01 Le parc de logements
Le parc comprend 138 logements dont 86 résidences principales, 36 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 86 | 62,3 % |
| Résidences secondaires | 36 | 26,1 % |
| Logements vacants | 17 | 12,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 62 % d'habitat permanent, 26 % de résidences secondaires et 12 % de logements inoccupés sur un total de 138.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 36 | 42,4 % |
| 1919-1945 | 9 | 10,6 % |
| 1946-1970 | 14 | 16,5 % |
| 1971-1990 | 17 | 20,0 % |
| 1991-2005 | 4 | 4,7 % |
| 2006-2019 | 5 | 5,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (42 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 42 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 2,4 % |
| 2 pièces | 2 | 2,4 % |
| 3 pièces | 8 | 9,4 % |
| 4 pièces | 27 | 31,8 % |
| 5 pièces ou plus | 46 | 54,1 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 54 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 142 | 146 | 138 |
| Rés. principales | 90 | 91 | 86 |
| Rés. secondaires | 41 | 38 | 36 |
| Vacants | 10 | 17 | 17 |
Commune voisine de taille comparable, Marolles-Les-Buis (14 km) affiche 59,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 70 | 81,4 % |
| Locataires (privé) | 5 | 5,8 % |
| Locataires HLM | 5 | 5,8 % |
| Logés gratuitement | 5 | 5,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 81,7 % de propriétaires face à 12,2 % de locataires (dont 6 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,2 % |
| Fioul | 18 | 21,2 % |
| Électricité | 24 | 28,2 % |
| Gaz bouteille | 8 | 9,4 % |
| Autre (bois…) | 34 | 40,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (40 %), 28 % d'électricité et 21 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 11 |
| 5 à 9 ans | 15 |
| 10 ans ou plus | 55 |
| Total ménages | 86 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 45 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 5,8 % |
| 1 voiture | 44 | 51,2 % |
| 2 voitures ou plus | 36 | 41,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 51 % à une voiture et 42 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 81,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 109 | 77 | 21 | 11 |
| 1975 | 124 | 68 | 44 | 12 |
| 1982 | 121 | 60 | 49 | 12 |
| 1990 | 137 | 80 | 48 | 9 |
| 1999 | 140 | 80 | 49 | 11 |
| 2006 | 138 | 84 | 42 | 12 |
| 2011 | 142 | 90 | 41 | 10 |
| 2016 | 146 | 91 | 38 | 17 |
| 2022 | 138 | 86 | 36 | 17 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 109 logements à l'origine, 138 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 12 | 15 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,6 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 10,5 % |
| Classe D | 7 | 18,4 % |
| Classe E | 15 | 39,5 % |
| Classe F | 9 | 23,7 % |
| Classe G | 2 | 5,3 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 39 % des logements et 13 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 5,3 % |
| Classe B | 18 | 47,4 % |
| Classe C | 7 | 18,4 % |
| Classe D | 2 | 5,3 % |
| Classe E | 4 | 10,5 % |
| Classe F | 3 | 7,9 % |
| Classe G | 2 | 5,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (47 %), 71 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 296 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 300 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 230 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 188 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 67 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 300 kWh/m²/an, contre 67 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 233 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 3 | 1 |
| Classe D | 7 | 0 |
| Classe E | 15 | 0 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (278 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (179).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Miermaigne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Miermaigne compte 138 logements, dont une part significative — 26,1 %, soit 36 unités — est affectée aux résidences secondaires. La maison individuelle domine très largement, avec 97,1 % du parc. La commune est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, perchée à 236 m d'altitude, dans un relief de collines.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Miermaigne (81,7 %). Le parc social représente 5,8 % des résidences principales.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 41,9 % du parc remonte à avant 1919. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 276 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 28,9 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (40,0 %).
Entre 2016 et 2022, Miermaigne a perdu -5,5 % de logements dans son parc. Profil fortement motorisé: 41,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la vallée de la Loire ou ses affluents — un ancrage qui colore le parc. Miermaigne est perchée à 236 m d'altitude, dans un relief de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 86 résidences principales de Miermaigne et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.