01 Le parc de logements
Le parc comprend 270 logements dont 193 résidences principales, 52 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 193 | 71,5 % |
| Résidences secondaires | 52 | 19,3 % |
| Logements vacants | 25 | 9,3 % |
Sur les 270 logements recensés, 71 % sont occupés à l'année, 19 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 74 | 38,9 % |
| 1919-1945 | 23 | 12,1 % |
| 1946-1970 | 18 | 9,5 % |
| 1971-1990 | 39 | 20,5 % |
| 1991-2005 | 17 | 8,9 % |
| 2006-2019 | 19 | 10,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (39 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 39 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 11 | 5,7 % |
| 3 pièces | 38 | 19,7 % |
| 4 pièces | 44 | 22,8 % |
| 5 pièces ou plus | 99 | 51,3 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 51 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 264 | 272 | 270 |
| Rés. principales | 184 | 170 | 193 |
| Rés. secondaires | 62 | 66 | 52 |
| Vacants | 18 | 36 | 25 |
En regard, Frazé (à 6 km, 482 hab.) affiche 56,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 161 | 83,4 % |
| Locataires (privé) | 23 | 11,9 % |
| Locataires HLM | 4 | 2,1 % |
| Logés gratuitement | 5 | 2,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 83,2 % de propriétaires face à 14,2 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 34 | 17,6 % |
| Électricité | 79 | 40,9 % |
| Gaz bouteille | 10 | 5,2 % |
| Autre (bois…) | 70 | 36,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 41 % au électricité, 36 % pour autres sources (bois notamment), 18 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 22 |
| 5 à 9 ans | 30 |
| 10 ans ou plus | 119 |
| Total ménages | 193 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 64 |
| Sous-occupation accentuée | 35 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 6,2 % |
| 1 voiture | 100 | 51,8 % |
| 2 voitures ou plus | 81 | 42,0 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 52 % avec une voiture et 42 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 81,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 200 | 156 | 22 | 22 |
| 1975 | 212 | 137 | 46 | 29 |
| 1982 | 239 | 138 | 86 | 15 |
| 1990 | 242 | 144 | 77 | 21 |
| 1999 | 253 | 152 | 90 | 11 |
| 2006 | 259 | 167 | 73 | 19 |
| 2011 | 264 | 184 | 62 | 18 |
| 2016 | 272 | 170 | 66 | 36 |
| 2022 | 270 | 193 | 52 | 25 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 200 à 270, soit +35 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 30 | 28 | 26 | 24 | 21 | 21 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 16 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 6,8 % |
| Classe B | 3 | 5,1 % |
| Classe C | 3 | 5,1 % |
| Classe D | 14 | 23,7 % |
| Classe E | 18 | 30,5 % |
| Classe F | 8 | 13,6 % |
| Classe G | 9 | 15,3 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 31 % des logements et 17 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 15,3 % |
| Classe B | 23 | 39,0 % |
| Classe C | 14 | 23,7 % |
| Classe D | 4 | 6,8 % |
| Classe E | 4 | 6,8 % |
| Classe F | 2 | 3,4 % |
| Classe G | 3 | 5,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (39 %), et 78 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 302 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 333 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 206 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 191 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 36 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 333 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 36 pour le bâti après 2012.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Luigny (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 270 logements de Luigny, dont 71,5 % en résidence principale, 19,3 % en secondaire, 9,3 % vacants. Pavillonnaire à très forte intensité: 98,5 % du parc se compose de maisons (266 unités). Le cadre local de Luigny est dans la tradition ligérienne des villages du Centre, à 214 m d'altitude, dans un paysage de collines.
La détention de son logement domine très largement à Luigny (83,2 % de propriétaires). Le parc social représente 2,1 % des résidences principales.
Selon l'INSEE, 38,5 % des logements de Luigny ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 273 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 28,8 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. 40,9 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Luigny conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (-0,7 %). Profil fortement motorisé: 42,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Luigny est dans la tradition ligérienne des villages du Centre. Le contexte naturel (à 214 m d'altitude, dans un paysage de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.