Parc ancien et patrimonial (39 % de logements construits avant 1919), 270 logements au total.
En regard, Frazé (à 6 km, 482 hab.) affiche 56,7 % de part de propriétaires
Le millésime INSEE 2022 fait état de 270 logements de Luigny, dont 71,5 % en résidence principale, 19,3 % en secondaire, 9,3 % vacants. Pavillonnaire à très forte intensité: 98,5 % du parc se compose de maisons (266 unités). Le cadre local de Luigny est dans la tradition ligérienne des villages du Centre, à 214 m d'altitude, dans un paysage de collines.
La détention de son logement domine très largement à Luigny (83,2 % de propriétaires). Le parc social représente 2,1 % des résidences principales.
Selon l'INSEE, 38,5 % des logements de Luigny ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 276 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 29,8 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. 40,9 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Luigny conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (-0,7 %). Profil fortement motorisé: 42,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Luigny est dans la tradition ligérienne des villages du Centre. Le contexte naturel (à 214 m d'altitude, dans un paysage de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 270 logements dont 193 résidences principales, 52 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 270 logements recensés, 71 % sont occupés à l'année, 19 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (39 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 39 %.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 51 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 264 | 272 | 270 |
| Rés. principales | 184 | 170 | 193 |
| Rés. secondaires | 62 | 66 | 52 |
| Vacants | 18 | 36 | 25 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 83,2 % de propriétaires face à 14,2 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 41 % au électricité, 41 % en électricité, 18 % au fioul.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 52 % avec une voiture et 42 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 200 à 270, soit +35 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 30 | 28 | 26 | 24 | 21 | 21 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 16 | 11 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: E concentre 32 % des logements et 18 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (39 %), et 77 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 342 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 36 pour le bâti après 2012.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Luigny (prix au m², ventes DVF, tendance).