Parc à forte empreinte de résidence secondaire (30 % du parc) avec 353 logements au total.
Pour référence, Dampierre-sous-Brou (4 km) affiche 70,3 % de part de propriétaires
Commune à forte attractivité saisonnière, Frazé recense 105 résidences secondaires (29,7 % du parc) pour 240 résidences principales. La maison individuelle domine très largement, avec 97,2 % du parc. Ce contexte résidentiel — Frazé est au cœur de la région Centre-Val de Loire, à 201 m d'altitude, dans un paysage de collines — cadre la lecture du parc local.
Rares sont les locataires à Frazé — 15,0 % seulement contre 83,3 % de propriétaires. Le parc social représente 7,5 % des résidences principales.
Selon l'INSEE, 44,3 % des logements de Frazé ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 278 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 20,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (44,6 % des résidences principales).
Peu de variation du parc résidentiel de Frazé entre 2016 et 2022 (+0,3 %). Profil fortement motorisé: 45,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur de la région Centre-Val de Loire. Le parc résidentiel de Frazé s'inscrit dans un territoire à 201 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 353 logements dont 240 résidences principales, 105 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 353 logements: 68 % sont habités en permanence, 30 % épisodiquement et 2 % restent inoccupés.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 44 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (44 %), 4 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Distribution par taille: 11 % de petits logements (T1-T2), 47 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 344 | 352 | 353 |
| Rés. principales | 233 | 239 | 240 |
| Rés. secondaires | 104 | 102 | 105 |
| Vacants | 7 | 11 | 8 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 83,3 % de propriétaires occupants, 15,0 % de locataires et 8 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (45 %), 37 % d'électricité et 11 % de fioul.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 49 % avec une voiture et 45 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 249 logements en 1968, 353 en 2022 (+42 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 35 | 38 | 37 | 37 | 43 | 38 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 17 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe E domine avec 40 % des diagnostics, et 10 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (49 %), et 81 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 324 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 155 kWh/m²/an (2001-2012).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 10 |
| T3 | 2 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 2 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Frazé (prix au m², ventes DVF, tendance).