01 Le parc de logements
Le parc comprend 353 logements dont 240 résidences principales, 105 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 240 | 68,0 % |
| Résidences secondaires | 105 | 29,7 % |
| Logements vacants | 8 | 2,3 % |
Le graphique détaille la structure des 353 logements: 68 % sont habités en permanence, 30 % épisodiquement et 2 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 105 | 44,3 % |
| 1919-1945 | 26 | 11,0 % |
| 1946-1970 | 24 | 10,1 % |
| 1971-1990 | 59 | 24,9 % |
| 1991-2005 | 13 | 5,5 % |
| 2006-2019 | 10 | 4,2 % |
Structure du bâti par époque: 44 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (44 %), 4 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,8 % |
| 2 pièces | 24 | 10,0 % |
| 3 pièces | 34 | 14,1 % |
| 4 pièces | 68 | 28,2 % |
| 5 pièces ou plus | 113 | 46,9 % |
Distribution par taille: 11 % de petits logements (T1-T2), 47 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 344 | 352 | 353 |
| Rés. principales | 233 | 239 | 240 |
| Rés. secondaires | 104 | 102 | 105 |
| Vacants | 7 | 11 | 8 |
Pour référence, Dampierre-sous-Brou (4 km) affiche 70,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 200 | 83,3 % |
| Locataires (privé) | 18 | 7,5 % |
| Locataires HLM | 18 | 7,5 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 83,3 % de propriétaires occupants, 15,0 % de locataires et 8 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,3 % |
| Fioul | 27 | 11,3 % |
| Électricité | 89 | 37,1 % |
| Gaz bouteille | 14 | 5,8 % |
| Autre (bois…) | 107 | 44,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (45 %), 37 % d'électricité et 11 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 30 |
| 5 à 9 ans | 38 |
| 10 ans ou plus | 153 |
| Total ménages | 240 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 74 |
| Sous-occupation accentuée | 59 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 5,8 % |
| 1 voiture | 118 | 49,2 % |
| 2 voitures ou plus | 108 | 45,0 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 49 % avec une voiture et 45 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 80,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 249 | 194 | 32 | 23 |
| 1975 | 267 | 172 | 78 | 17 |
| 1982 | 296 | 167 | 106 | 23 |
| 1990 | 316 | 197 | 108 | 11 |
| 1999 | 313 | 205 | 85 | 23 |
| 2006 | 338 | 233 | 99 | 6 |
| 2011 | 344 | 233 | 104 | 7 |
| 2016 | 352 | 239 | 102 | 11 |
| 2022 | 353 | 240 | 105 | 8 |
Trajectoire de long terme: 249 logements en 1968, 353 en 2022 (+42 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 35 | 38 | 37 | 37 | 43 | 38 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 8 | 11,3 % |
| Classe D | 21 | 29,6 % |
| Classe E | 28 | 39,4 % |
| Classe F | 3 | 4,2 % |
| Classe G | 11 | 15,5 % |
La classe E domine avec 39 % des diagnostics, et 11 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 9,9 % |
| Classe B | 35 | 49,3 % |
| Classe C | 16 | 22,5 % |
| Classe D | 4 | 5,6 % |
| Classe E | 5 | 7,0 % |
| Classe F | 1 | 1,4 % |
| Classe G | 3 | 4,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (49 %), et 82 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 295 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 324 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 269 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 204 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 324 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 155 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 7 | 1 |
| Classe D | 21 | 0 |
| Classe E | 28 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 11 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (278), appartements classés ? (158), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 10 |
| T3 | 2 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Frazé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Commune à forte attractivité saisonnière, Frazé recense 105 résidences secondaires (29,7 % du parc) pour 240 résidences principales. La maison individuelle domine très largement, avec 97,2 % du parc. Ce contexte résidentiel — Frazé est au cœur de la région Centre-Val de Loire, à 201 m d'altitude, dans un paysage de collines — cadre la lecture du parc local.
Rares sont les locataires à Frazé — 15,0 % seulement contre 83,3 % de propriétaires. Le parc social représente 7,5 % des résidences principales.
Selon l'INSEE, 44,3 % des logements de Frazé ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 276 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 19,7 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (44,6 % des résidences principales).
Peu de variation du parc résidentiel de Frazé entre 2016 et 2022 (+0,3 %). Profil fortement motorisé: 45,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur de la région Centre-Val de Loire. Le parc résidentiel de Frazé s'inscrit dans un territoire à 201 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.