01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 014 logements dont 1 853 résidences principales, 13 résidences secondaires et 147 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 853 | 92,0 % |
| Résidences secondaires | 13 | 0,6 % |
| Logements vacants | 147 | 7,3 % |
Sur les 2 014 logements recensés, 92 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 354 | 19,1 % |
| 1919-1945 | 77 | 4,2 % |
| 1946-1970 | 173 | 9,3 % |
| 1971-1990 | 481 | 26,0 % |
| 1991-2005 | 295 | 15,9 % |
| 2006-2020 | 473 | 25,5 % |
La période 1971-1990 concentre 26 % du parc, tandis que 19 % datent d'avant 1919 et 26 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 32 | 1,7 % |
| 2 pièces | 157 | 8,5 % |
| 3 pièces | 266 | 14,3 % |
| 4 pièces | 443 | 23,9 % |
| 5 pièces ou plus | 956 | 51,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (52 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 536 | 1 845 | 2 014 |
| Rés. principales | 1 417 | 1 727 | 1 853 |
| Rés. secondaires | 23 | 27 | 13 |
| Vacants | 96 | 90 | 147 |
Communay (4 540 hab., à 6 km) présente 72,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 346 | 72,6 % |
| Locataires (privé) | 398 | 21,5 % |
| Locataires HLM | 86 | 4,6 % |
| Logés gratuitement | 23 | 1,2 % |
Occupation des résidences principales — 72,6 % appartiennent à leurs occupants, 26,1 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 726 | 39,2 % |
| Fioul | 181 | 9,8 % |
| Électricité | 730 | 39,4 % |
| Gaz bouteille | 31 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 186 | 10,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (39 %), 39 % pour gaz de ville et 10 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 163 |
| 2 à 4 ans | 378 |
| 5 à 9 ans | 380 |
| 10 ans ou plus | 933 |
| Total ménages | 1 853 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 305 |
| Sous-occupation modérée | 337 |
| Sous-occupation accentuée | 454 |
| Sous-occupation très accentuée | 694 |
| Suroccupation modérée | 56 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 84 | 4,5 % |
| 1 voiture | 730 | 39,4 % |
| 2 voitures ou plus | 1 039 | 56,1 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 39 % avec une voiture et 56 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 86,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 657 | 554 | 82 | 21 |
| 1975 | 779 | 687 | 61 | 31 |
| 1982 | 932 | 818 | 45 | 69 |
| 1990 | 1 087 | 987 | 35 | 65 |
| 1999 | 1 287 | 1 177 | 33 | 77 |
| 2007 | 1 387 | 1 291 | 28 | 68 |
| 2012 | 1 536 | 1 417 | 23 | 96 |
| 2017 | 1 845 | 1 727 | 27 | 90 |
| 2023 | 2 014 | 1 853 | 13 | 147 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 657 logements, le total atteint 2 014 en 2023 (+207 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 97 | 105 | 116 | 125 | 123 | 83 | 121 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 12 | 12 | 32 | 29 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 1,8 % |
| Classe B | 19 | 3,5 % |
| Classe C | 219 | 40,3 % |
| Classe D | 179 | 33,0 % |
| Classe E | 75 | 13,8 % |
| Classe F | 28 | 5,2 % |
| Classe G | 13 | 2,4 % |
La classe C domine avec 40 % des diagnostics, et 46 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 93 | 17,1 % |
| Classe B | 155 | 28,5 % |
| Classe C | 150 | 27,6 % |
| Classe D | 89 | 16,4 % |
| Classe E | 31 | 5,7 % |
| Classe F | 19 | 3,5 % |
| Classe G | 6 | 1,1 % |
Répartition climat du parc: B concentre 29 % des diagnostics et 73 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 221 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 235 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 201 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 106 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 235 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 106 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 0 |
| Classe B | 14 | 5 |
| Classe C | 80 | 139 |
| Classe D | 101 | 78 |
| Classe E | 50 | 25 |
| Classe F | 24 | 4 |
| Classe G | 9 | 4 |
Performance comparée: maisons classées D (202), appartements classés C (175), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 29 |
| T3 | 40 |
| T4 | 36 |
| T5+ | 12 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Millery (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2023, Millery totalise 2 014 logements dont 92,0 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le pavillonnaire l'emporte largement (72,9 %), le collectif assurant 27,1 % du parc. Le cadre local de Millery est une commune de la métropole lyonnaise ou du Rhône.
La propriété reste majoritaire à Millery: 72,6 % contre 26,1 % de locataires. Le segment social représente 4,6 % du parc occupé à titre principal. Le taux SRU communal — 6,5 % — n'atteint pas la cible légale de 25,0 %.
L'ancienneté du parc de Millery mêle deux époques — 19,1 % avant 1919, 25,5 % après 2006. Le parc de Millery cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 189 kWh/m²/an. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 39,4 % des résidences principales.
Le parc de Millery a progressé de +9,2 % entre 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Millery: 56,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune de la métropole lyonnaise ou du Rhône dans lequel s'inscrit Millery.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 1 853 résidences principales de Millery et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Analyse du marché immobilier à Millery
Acheter demande un effort important : 8,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Millery
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Millery s'établit à 3 869 €, sur la base de 45 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Millery se positionne dans le top 16 % des communes les plus chères du Rhône.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Millery Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Millery
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 4 152 €/m² → 3 869 €/m² (-6,8 %), volume annuel actuel 45 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 56 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
71,1 % de maisons et 28,9 % d'appartements parmi les 45 transactions enregistrées.
Sur 45 transactions enregistrées, 71,1 % portent sur des maisons (3 883 €/m²) et 28,9 % sur des appartements (3 708 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 45 | 32 | 13 |
| Prix médian/m² | 3 869 € | 3 883 € | 3 708 € |
| Prix moyen/m² | 3 757 € | ||
| Surface médiane | – | 112 m² | 56 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 61 | 4 152 € |
| 2022 | 54 | 4 571 € |
| 2023 | 33 | 4 241 € |
| 2024 | 40 | 3 672 € |
| 2025 | 45 | 3 869 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 66 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 668 autorisations pour 536 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Millery
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Millery (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 176 logements autorisés à à Millery, dont 33 en 2025 (+120 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Millery
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Millery
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,35 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Millery
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 543 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Millery: la classe C domine, 7,6 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Millery
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S'installer à Millery : cadre de vie et logement
Avec 4 299 habitants concentrés sur 9,22 km² (466 hab/km²), Millery affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 148 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Millery
Millery et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Millery
Composition du parc immobilier à Millery
2 014 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (73,1 %) et collectif (26,9 %).
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Millery
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 853 logements).
- Avant 1919 19,1 % 354 logts
- 1919-1945 4,2 % 77 logts
- 1946-1970 9,3 % 173 logts
- 1971-1990 26,0 % 481 logts
- 1991-2005 15,9 % 295 logts
- 2006-2020 25,5 % 473 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Millery
148 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Millery
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRNi Garon-Révision et extension PPRN Approuvé approuvé le 11/06/2015
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Millery
Pour une maison de 112 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
433 328 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Millery
Quel est le prix de l'immobilier à Millery ?
Le prix médian au m² à Millery est de 3 869 € (données DVF, 45 transactions). Pour une maison de 112 m² (surface médiane locale), compter environ 435 000 €.
Comment Millery se situe-t-elle dans le Rhône ?
Millery se classe au 42ᵉ rang sur 265 communes du Rhône — dans le top 16 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Millery ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Millery est de 4,3 % (loyer de 14,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Millery
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Résumé
Côté prix, Millery est un marché tendu — 3 869 €/m² sur 45 ventes récentes, +13,7 % par rapport au reste du Rhône.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Millery a enregistré une baisse de 6,8 % du prix médian. Sur l'ensemble de la période, 233 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +5,4 %.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Millery: 3 883 €/m² pour les maisons (surface médiane 112 m²) et 3 708 €/m² pour les appartements (56 m²). Un bien type de 112 m² revient à environ 434 896 €, soit 12,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 13,1 € (appartements) et 14,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,3 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Peu de résidences secondaires à Millery (0,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les flux de permis restent élevés: 176 logements autorisés et 114 commencés sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 66 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Millery s'interprète dans un contexte plus large — Millery est une commune de la métropole lyonnaise ou du Rhône, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.