01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 307 logements dont 1 230 résidences principales, 7 résidences secondaires et 70 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 230 | 94,1 % |
| Résidences secondaires | 7 | 0,5 % |
| Logements vacants | 70 | 5,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 94 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 1 307.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 92 | 7,6 % |
| 1919-1945 | 42 | 3,5 % |
| 1946-1970 | 155 | 12,9 % |
| 1971-1990 | 368 | 30,6 % |
| 1991-2005 | 273 | 22,7 % |
| 2006-2019 | 274 | 22,8 % |
Structure du bâti par époque: 8 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (31 %), 23 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,2 % |
| 2 pièces | 60 | 4,9 % |
| 3 pièces | 160 | 13,0 % |
| 4 pièces | 316 | 25,7 % |
| 5 pièces ou plus | 691 | 56,2 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 56 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 123 | 1 198 | 1 307 |
| Rés. principales | 1 038 | 1 118 | 1 230 |
| Rés. secondaires | 21 | 8 | 7 |
| Vacants | 64 | 72 | 70 |
Vourles (3 332 hab., à 6 km) présente 70,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 939 | 76,3 % |
| Locataires (privé) | 250 | 20,3 % |
| Locataires HLM | 20 | 1,6 % |
| Logés gratuitement | 21 | 1,7 % |
La répartition du parc occupé: 76,3 % de propriétaires, 22,0 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 408 | 33,2 % |
| Fioul | 131 | 10,7 % |
| Électricité | 545 | 44,3 % |
| Gaz bouteille | 14 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 132 | 10,7 % |
Le électricité équipe 44 % des résidences principales, devant gaz de ville (33 %) et autres sources (bois notamment) (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 97 |
| 2 à 4 ans | 257 |
| 5 à 9 ans | 165 |
| 10 ans ou plus | 711 |
| Total ménages | 1 230 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 170 |
| Sous-occupation modérée | 301 |
| Sous-occupation accentuée | 371 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 63 | 5,1 % |
| 1 voiture | 458 | 37,2 % |
| 2 voitures ou plus | 709 | 57,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 37 % à une voiture et 58 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 92,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 341 | 306 | 25 | 10 |
| 1975 | 432 | 404 | 19 | 9 |
| 1982 | 577 | 544 | 8 | 25 |
| 1990 | 696 | 659 | 17 | 20 |
| 1999 | 815 | 789 | 13 | 13 |
| 2006 | 971 | 940 | 10 | 21 |
| 2011 | 1 123 | 1 038 | 21 | 64 |
| 2016 | 1 198 | 1 118 | 8 | 72 |
| 2022 | 1 307 | 1 230 | 7 | 70 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 341 à 1 307, soit +283 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 104 | 90 | 95 | 86 | 79 | 49 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 11 | 13 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1,2 % |
| Classe B | 13 | 3,7 % |
| Classe C | 138 | 39,8 % |
| Classe D | 108 | 31,1 % |
| Classe E | 41 | 11,8 % |
| Classe F | 19 | 5,5 % |
| Classe G | 24 | 6,9 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 40 % des logements et 45 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 53 | 15,3 % |
| Classe B | 105 | 30,3 % |
| Classe C | 95 | 27,4 % |
| Classe D | 50 | 14,4 % |
| Classe E | 21 | 6,1 % |
| Classe F | 13 | 3,7 % |
| Classe G | 10 | 2,9 % |
Répartition climat du parc: B concentre 30 % des diagnostics et 73 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 272 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 250 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 219 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 140 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 82 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 82 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 272 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 4 |
| Classe B | 11 | 2 |
| Classe C | 57 | 81 |
| Classe D | 53 | 55 |
| Classe E | 27 | 14 |
| Classe F | 12 | 7 |
| Classe G | 12 | 12 |
Les maisons affichent une classe dominante C (208 kWh/m²/an), les appartements C (194) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 24 |
| T3 | 21 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Solaize (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Solaize rassemble 1 307 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (1 230 unités). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 81,2 % de maisons et 18,8 % d'appartements. Côté cadre local, Solaize est une commune de la métropole lyonnaise ou du Rhône, perchée à 275 m d'altitude, dans un relief de collines.
La structure d'occupation de Solaize est caractéristique des communes de propriétaires (76,3 %).
22,8 % des logements de Solaize datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Le parc de Solaize présente un profil énergétique médian: classe C, 201 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 12,4 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le électricité équipe 44,3 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +9,1 % à son parc résidentiel. 57,6 % des ménages de Solaize disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est une commune de la métropole lyonnaise ou du Rhône: les attentes résidentielles s'y calquent. Solaize est perchée à 275 m d'altitude, dans un relief de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.