01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 400 logements dont 1 292 résidences principales, 6 résidences secondaires et 101 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 292 | 92,3 % |
| Résidences secondaires | 6 | 0,4 % |
| Logements vacants | 101 | 7,2 % |
Parmi les 1 400 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 0 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 65 | 5,6 % |
| 1919-1945 | 53 | 4,6 % |
| 1946-1970 | 128 | 11,1 % |
| 1971-1990 | 462 | 40,0 % |
| 1991-2005 | 161 | 14,0 % |
| 2006-2019 | 285 | 24,7 % |
La période 1971-1990 concentre 40 % du parc, tandis que 6 % datent d'avant 1919 et 25 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 0,9 % |
| 2 pièces | 156 | 12,1 % |
| 3 pièces | 278 | 21,5 % |
| 4 pièces | 331 | 25,6 % |
| 5 pièces ou plus | 514 | 39,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 40 % du parc, contre 13 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 096 | 1 149 | 1 400 |
| Rés. principales | 1 028 | 1 093 | 1 292 |
| Rés. secondaires | 4 | 4 | 6 |
| Vacants | 64 | 51 | 101 |
Chuzelles, commune de taille similaire à 7 km, affiche 76,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 861 | 66,6 % |
| Locataires (privé) | 267 | 20,7 % |
| Locataires HLM | 153 | 11,8 % |
| Logés gratuitement | 11 | 0,9 % |
La répartition du parc occupé: 66,6 % de propriétaires, 32,5 % de locataires, dont 12 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 662 | 51,2 % |
| Fioul | 68 | 5,3 % |
| Électricité | 450 | 34,8 % |
| Gaz bouteille | 6 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 106 | 8,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (51 %), 35 % d'électricité et 5 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 139 |
| 2 à 4 ans | 302 |
| 5 à 9 ans | 273 |
| 10 ans ou plus | 578 |
| Total ménages | 1 292 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 315 |
| Sous-occupation modérée | 357 |
| Sous-occupation accentuée | 258 |
| Suroccupation modérée | 33 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 61 | 4,7 % |
| 1 voiture | 592 | 45,8 % |
| 2 voitures ou plus | 639 | 49,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 46 % à une voiture et 49 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 83,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 365 | 339 | 16 | 10 |
| 1975 | 558 | 515 | 13 | 30 |
| 1982 | 628 | 566 | 11 | 51 |
| 1990 | 791 | 747 | 19 | 25 |
| 1999 | 917 | 884 | 13 | 20 |
| 2006 | 1 035 | 962 | 6 | 67 |
| 2011 | 1 096 | 1 028 | 4 | 64 |
| 2016 | 1 149 | 1 093 | 4 | 51 |
| 2022 | 1 400 | 1 292 | 6 | 101 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 365 logements à l'origine, 1 400 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 97 | 97 | 88 | 78 | 103 | 61 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 11 | 11 | 14 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,6 % |
| Classe B | 18 | 3,7 % |
| Classe C | 219 | 44,5 % |
| Classe D | 132 | 26,8 % |
| Classe E | 68 | 13,8 % |
| Classe F | 38 | 7,7 % |
| Classe G | 14 | 2,8 % |
La classe C domine avec 45 % des diagnostics, et 49 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 59 | 12,0 % |
| Classe B | 103 | 20,9 % |
| Classe C | 205 | 41,7 % |
| Classe D | 65 | 13,2 % |
| Classe E | 37 | 7,5 % |
| Classe F | 20 | 4,1 % |
| Classe G | 3 | 0,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 42 %, 75 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 269 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 258 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 208 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 161 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 83 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 83 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 269 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 3 | 15 |
| Classe C | 71 | 148 |
| Classe D | 39 | 93 |
| Classe E | 28 | 40 |
| Classe F | 17 | 21 |
| Classe G | 5 | 9 |
Côté maisons, la dominante est ? (189 kWh/m²/an); côté appartements, ? (186).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 43 |
| T3 | 70 |
| T4 | 69 |
| T5+ | 11 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sérézin-du-Rhône (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Sérézin-du-Rhône comprend 1 400 logements, dont l'essentiel (92,3 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. L'offre résidentielle combine pavillonnaire (53,9 %) et collectif (46,1 %). Ce contexte résidentiel — Sérézin-du-Rhône est une commune de la métropole lyonnaise ou du Rhône, à 195 m d'altitude, dans un paysage de collines — cadre la lecture du parc local.
Avec 66,6 % de propriétaires et 32,5 % de locataires, Sérézin-du-Rhône se range du côté des communes à majorité propriétaire. Côté logement social, 11,8 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le parc neuf pèse lourd: 24,7 % des logements construits depuis 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Sérézin-du-Rhône: classe C en tête et consommation moyenne (187 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Les classes F+G pèsent 10,6 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (51,2 %).
Entre 2016 et 2022, le parc de Sérézin-du-Rhône a progressé de +21,8 % — une dynamique de construction résidentielle soutenue. Profil fortement motorisé: 49,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de la métropole lyonnaise ou du Rhône. Le parc résidentiel de Sérézin-du-Rhône s'inscrit dans un territoire à 195 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 292 résidences principales de Sérézin-du-Rhône et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.