01 Le parc de logements
Le parc comprend 213 logements dont 149 résidences principales, 40 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 149 | 70,0 % |
| Résidences secondaires | 40 | 18,8 % |
| Logements vacants | 24 | 11,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 70 % d'habitat permanent, 19 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 213.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 46 | 31,3 % |
| 1919-1945 | 12 | 8,2 % |
| 1946-1970 | 24 | 16,3 % |
| 1971-1990 | 30 | 20,4 % |
| 1991-2005 | 18 | 12,2 % |
| 2006-2019 | 17 | 11,6 % |
La période avant 1919 concentre 31 % du parc, tandis que 31 % datent d'avant 1919 et 12 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 4,0 % |
| 2 pièces | 2 | 1,3 % |
| 3 pièces | 18 | 12,1 % |
| 4 pièces | 43 | 28,9 % |
| 5 pièces ou plus | 80 | 53,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 54 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 205 | 214 | 213 |
| Rés. principales | 152 | 153 | 149 |
| Rés. secondaires | 31 | 37 | 40 |
| Vacants | 21 | 24 | 24 |
À titre de comparaison : 51,0 % de part de propriétaires à Montjoi, à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 120 | 80,5 % |
| Locataires (privé) | 19 | 12,8 % |
| Locataires HLM | 3 | 2,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 4,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 80,7 %, locataires 14,6 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,3 % |
| Fioul | 21 | 14,1 % |
| Électricité | 59 | 39,6 % |
| Gaz bouteille | 7 | 4,7 % |
| Autre (bois…) | 60 | 40,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (40 %), 40 % d'électricité et 14 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 21 |
| 5 à 9 ans | 18 |
| 10 ans ou plus | 99 |
| Total ménages | 149 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 40 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 7,4 % |
| 1 voiture | 68 | 45,6 % |
| 2 voitures ou plus | 70 | 47,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 46 % à une voiture, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 141 | 105 | 11 | 25 |
| 1975 | 133 | 98 | 21 | 14 |
| 1982 | 147 | 103 | 26 | 18 |
| 1990 | 144 | 108 | 27 | 9 |
| 1999 | 175 | 136 | 32 | 7 |
| 2006 | 184 | 138 | 36 | 10 |
| 2011 | 205 | 152 | 31 | 21 |
| 2016 | 214 | 153 | 37 | 24 |
| 2022 | 213 | 149 | 40 | 24 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 141 à 213 logements, soit +51 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 29 | 32 | 35 | 31 | 35 | 26 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 20 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 3,3 % |
| Classe C | 5 | 16,7 % |
| Classe D | 9 | 30,0 % |
| Classe E | 4 | 13,3 % |
| Classe F | 8 | 26,7 % |
| Classe G | 3 | 10,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 30 % des logements et 20 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 16,7 % |
| Classe B | 7 | 23,3 % |
| Classe C | 4 | 13,3 % |
| Classe D | 5 | 16,7 % |
| Classe E | 2 | 6,7 % |
| Classe F | 5 | 16,7 % |
| Classe G | 2 | 6,7 % |
Répartition climat du parc: B concentre 23 % des diagnostics et 53 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 291 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 184 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 382 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 191 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 171 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 138 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 382 kWh/m²/an, contre 138 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 244 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 5 | 0 |
| Classe D | 9 | 0 |
| Classe E | 4 | 0 |
| Classe F | 7 | 1 |
| Classe G | 3 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (262 kWh/m²/an), les appartements ? (274) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Miramont-de-Quercy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Miramont-de-Quercy recense 213 logements en 2022: 149 résidences principales (70,0 %), 40 résidences secondaires et 24 logements vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (92,5 %). Côté cadre local, Miramont-de-Quercy est une commune de l'Occitanie intérieure, en plaine, à 148 m d'altitude.
Parc très largement détenu par ses occupants: 80,7 % de propriétaires contre 14,6 % de locataires. Le logement social occupe une place de 2,0 % dans le parc de résidences principales.
Selon l'INSEE, 31,3 % des logements de Miramont-de-Quercy ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc de Miramont-de-Quercy présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 263 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 36,7 % du parc diagnostiqué. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 40,3 % des résidences principales.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 47,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune de l'Occitanie intérieure — un ancrage qui colore le parc. Miramont-de-Quercy est en plaine, à 148 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 149 résidences principales de Miramont-de-Quercy et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.