01 Le parc de logements
Le parc comprend 458 logements dont 408 résidences principales, 15 résidences secondaires et 35 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 408 | 89,1 % |
| Résidences secondaires | 15 | 3,3 % |
| Logements vacants | 35 | 7,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 89 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 458.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 90 | 22,3 % |
| 1919-1945 | 42 | 10,4 % |
| 1946-1970 | 67 | 16,6 % |
| 1971-1990 | 105 | 26,1 % |
| 1991-2005 | 44 | 10,9 % |
| 2006-2019 | 55 | 13,6 % |
La période 1971-1990 concentre 26 % du parc, tandis que 22 % datent d'avant 1919 et 14 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 9 | 2,2 % |
| 3 pièces | 68 | 16,7 % |
| 4 pièces | 110 | 27,0 % |
| 5 pièces ou plus | 221 | 54,2 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 54 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 431 | 448 | 458 |
| Rés. principales | 386 | 386 | 408 |
| Rés. secondaires | 17 | 13 | 15 |
| Vacants | 28 | 49 | 35 |
À titre de comparaison : 61,7 % de part de propriétaires à Saint-Denis-D'anjou, à 5 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 264 | 64,7 % |
| Locataires (privé) | 68 | 16,7 % |
| Locataires HLM | 73 | 17,9 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 64,7 %, locataires 34,6 % — la part HLM s'établit à 18 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 84 | 20,6 % |
| Électricité | 166 | 40,7 % |
| Gaz bouteille | 12 | 2,9 % |
| Autre (bois…) | 145 | 35,5 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (41 %), suivi par l'électricité (41 %) et le fioul (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 42 |
| 2 à 4 ans | 74 |
| 5 à 9 ans | 71 |
| 10 ans ou plus | 221 |
| Total ménages | 408 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 24 |
| Sous-occupation modérée | 97 |
| Sous-occupation accentuée | 136 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 37 | 9,1 % |
| 1 voiture | 182 | 44,6 % |
| 2 voitures ou plus | 189 | 46,3 % |
Motorisation des ménages: 9 % n'ont aucune voiture, 45 % en ont une et 46 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 79,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 227 | 219 | 5 | 3 |
| 1975 | 265 | 238 | 2 | 25 |
| 1982 | 325 | 274 | 18 | 33 |
| 1990 | 347 | 284 | 20 | 43 |
| 1999 | 367 | 322 | 27 | 18 |
| 2006 | 392 | 349 | 17 | 26 |
| 2011 | 431 | 386 | 17 | 28 |
| 2016 | 448 | 386 | 13 | 49 |
| 2022 | 458 | 408 | 15 | 35 |
Trajectoire de long terme: 227 logements en 1968, 458 en 2022 (+102 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 37 | 36 | 32 | 27 | 33 | 23 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 16 | 12 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,2 % |
| Classe B | 45 | 26,5 % |
| Classe C | 58 | 34,1 % |
| Classe D | 23 | 13,5 % |
| Classe E | 22 | 12,9 % |
| Classe F | 12 | 7,1 % |
| Classe G | 8 | 4,7 % |
Le graphique décompose les 170 diagnostics par étiquette énergétique: 34 % en C, 62 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 90 | 52,9 % |
| Classe B | 41 | 24,1 % |
| Classe C | 14 | 8,2 % |
| Classe D | 6 | 3,5 % |
| Classe E | 6 | 3,5 % |
| Classe F | 7 | 4,1 % |
| Classe G | 6 | 3,5 % |
Émissions CO₂: 53 % des logements relèvent de la classe A, 85 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 240 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 244 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 146 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 120 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 120 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 113 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 244 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 113 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 45 | 0 |
| Classe C | 54 | 4 |
| Classe D | 20 | 3 |
| Classe E | 21 | 1 |
| Classe F | 11 | 1 |
| Classe G | 7 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 175 kWh/m²/an côté maisons, ? à 219 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 37 |
| T4 | 30 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Miré (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 458 logements dont 89,1 % de résidences principales, Miré présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,5 % de maisons. À l'échelle locale, Miré est caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire, dans la plaine, à une altitude de 50 m — contexte utile pour lire le parc.
Miré présente un profil majoritairement propriétaire — 64,7 % des ménages possèdent leur résidence principale. Part du parc social: 17,9 % des résidences principales.
Le bâti de Miré s'étend d'un noyau historique (22,3 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (13,6 % après 2006). Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 177 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). 11,8 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (40,7 %).
Le parc de Miré est stable sur la période 2016-2022 (+2,2 %). La multi-motorisation est la norme à Miré: 46,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire — un ancrage qui colore le parc. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 50 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.