01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 844 logements dont 1 578 résidences principales, 158 résidences secondaires et 108 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 578 | 85,6 % |
| Résidences secondaires | 158 | 8,6 % |
| Logements vacants | 108 | 5,9 % |
Le graphique détaille la structure des 1 844 logements: 86 % sont habités en permanence, 9 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 516 | 33,0 % |
| 1919-1945 | 115 | 7,3 % |
| 1946-1970 | 171 | 10,9 % |
| 1971-1990 | 377 | 24,1 % |
| 1991-2005 | 207 | 13,2 % |
| 2006-2019 | 179 | 11,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 33 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 26 | 1,6 % |
| 2 pièces | 57 | 3,6 % |
| 3 pièces | 273 | 17,3 % |
| 4 pièces | 393 | 24,9 % |
| 5 pièces ou plus | 829 | 52,5 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 53 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 712 | 1 769 | 1 844 |
| Rés. principales | 1 452 | 1 502 | 1 578 |
| Rés. secondaires | 158 | 140 | 158 |
| Vacants | 102 | 128 | 108 |
À 8 km, Précigné (2 877 hab.) enregistre 59,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 163 | 73,7 % |
| Locataires (privé) | 235 | 14,9 % |
| Locataires HLM | 167 | 10,6 % |
| Logés gratuitement | 13 | 0,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 73,7 %, locataires 25,5 % — la part HLM s'établit à 11 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 226 | 14,3 % |
| Fioul | 206 | 13,1 % |
| Électricité | 580 | 36,8 % |
| Gaz bouteille | 61 | 3,9 % |
| Autre (bois…) | 505 | 32,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (37 %), 37 % d'électricité et 13 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 136 |
| 2 à 4 ans | 269 |
| 5 à 9 ans | 223 |
| 10 ans ou plus | 950 |
| Total ménages | 1 578 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 195 |
| Sous-occupation modérée | 379 |
| Sous-occupation accentuée | 429 |
| Suroccupation modérée | 45 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 122 | 7,7 % |
| 1 voiture | 675 | 42,8 % |
| 2 voitures ou plus | 781 | 49,5 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 49 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 73,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 154 | 964 | 91 | 99 |
| 1975 | 1 221 | 913 | 171 | 137 |
| 1982 | 1 356 | 1 023 | 207 | 126 |
| 1990 | 1 414 | 1 097 | 213 | 104 |
| 1999 | 1 459 | 1 208 | 169 | 82 |
| 2006 | 1 599 | 1 353 | 168 | 79 |
| 2011 | 1 712 | 1 452 | 158 | 102 |
| 2016 | 1 769 | 1 502 | 140 | 128 |
| 2022 | 1 844 | 1 578 | 158 | 108 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 154 logements à l'origine, 1 844 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 156 | 166 | 153 | 188 | 151 | 127 |
| Dont vacants > 2 ans | 71 | 84 | 78 | 80 | 67 | 73 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 1,3 % |
| Classe B | 48 | 8,7 % |
| Classe C | 104 | 18,9 % |
| Classe D | 215 | 39,0 % |
| Classe E | 98 | 17,8 % |
| Classe F | 47 | 8,5 % |
| Classe G | 32 | 5,8 % |
Le graphique décompose les 551 diagnostics par étiquette énergétique: 39 % en D, 29 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 101 | 18,3 % |
| Classe B | 162 | 29,4 % |
| Classe C | 95 | 17,2 % |
| Classe D | 131 | 23,8 % |
| Classe E | 30 | 5,4 % |
| Classe F | 18 | 3,3 % |
| Classe G | 14 | 2,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (29 %), et 65 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 265 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 276 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 171 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 157 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 246 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 276 kWh/m²/an, contre 148 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 128 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 46 | 2 |
| Classe C | 86 | 18 |
| Classe D | 199 | 16 |
| Classe E | 74 | 24 |
| Classe F | 40 | 7 |
| Classe G | 31 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (215 kWh/m²/an), les appartements ? (242) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 18 |
| T3 | 70 |
| T4 | 50 |
| T5+ | 19 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Morannes sur Sarthe-Daumeray (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Morannes sur Sarthe-Daumeray est le bourg ayant le plus de résidences secondaires du département Maine-et-Loire. (sur 43 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Morannes sur Sarthe-Daumeray de 1 844 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (85,6 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (94,4 %). Ce contexte résidentiel — Morannes sur Sarthe-Daumeray est une commune des Pays de la Loire, en plaine, à 32 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
73,7 % des ménages de Morannes sur Sarthe-Daumeray possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le logement social occupe une place de 10,6 % dans le parc de résidences principales.
Le bâti d'avant 1919 représente 33,0 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (218 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 14,3 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Au plan énergétique résidentiel, 36,8 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +4,2 % à son parc résidentiel. 49,5 % des ménages de Morannes sur Sarthe-Daumeray disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune des Pays de la Loire. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 32 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 578 résidences principales de Morannes sur Sarthe-Daumeray et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.