01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 844 logements dont 1 578 résidences principales, 158 résidences secondaires et 108 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 578 | 85,6 % |
| Résidences secondaires | 158 | 8,6 % |
| Logements vacants | 108 | 5,9 % |
Le graphique détaille la structure des 1 844 logements: 86 % sont habités en permanence, 9 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 516 | 33,0 % |
| 1919-1945 | 115 | 7,3 % |
| 1946-1970 | 171 | 10,9 % |
| 1971-1990 | 377 | 24,1 % |
| 1991-2005 | 207 | 13,2 % |
| 2006-2019 | 179 | 11,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 33 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 26 | 1,6 % |
| 2 pièces | 57 | 3,6 % |
| 3 pièces | 273 | 17,3 % |
| 4 pièces | 393 | 24,9 % |
| 5 pièces ou plus | 829 | 52,5 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 53 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 712 | 1 769 | 1 844 |
| Rés. principales | 1 452 | 1 502 | 1 578 |
| Rés. secondaires | 158 | 140 | 158 |
| Vacants | 102 | 128 | 108 |
À 8 km, Précigné (2 877 hab.) enregistre 59,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 163 | 73,7 % |
| Locataires (privé) | 235 | 14,9 % |
| Locataires HLM | 167 | 10,6 % |
| Logés gratuitement | 13 | 0,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 73,7 %, locataires 25,5 % — la part HLM s'établit à 11 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 226 | 14,3 % |
| Fioul | 206 | 13,1 % |
| Électricité | 580 | 36,8 % |
| Gaz bouteille | 61 | 3,9 % |
| Autre (bois…) | 505 | 32,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (37 %), 32 % pour autres sources (bois notamment) et 14 % pour gaz de ville.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 136 |
| 2 à 4 ans | 269 |
| 5 à 9 ans | 223 |
| 10 ans ou plus | 950 |
| Total ménages | 1 578 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 195 |
| Sous-occupation modérée | 379 |
| Sous-occupation accentuée | 429 |
| Suroccupation modérée | 45 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 122 | 7,7 % |
| 1 voiture | 675 | 42,8 % |
| 2 voitures ou plus | 781 | 49,5 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 49 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 73,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 154 | 964 | 91 | 99 |
| 1975 | 1 221 | 913 | 171 | 137 |
| 1982 | 1 356 | 1 023 | 207 | 126 |
| 1990 | 1 414 | 1 097 | 213 | 104 |
| 1999 | 1 459 | 1 208 | 169 | 82 |
| 2006 | 1 599 | 1 353 | 168 | 79 |
| 2011 | 1 712 | 1 452 | 158 | 102 |
| 2016 | 1 769 | 1 502 | 140 | 128 |
| 2022 | 1 844 | 1 578 | 158 | 108 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 154 logements à l'origine, 1 844 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 156 | 166 | 153 | 188 | 151 | 127 |
| Dont vacants > 2 ans | 71 | 84 | 78 | 80 | 67 | 73 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 1,2 % |
| Classe B | 49 | 8,5 % |
| Classe C | 106 | 18,4 % |
| Classe D | 223 | 38,7 % |
| Classe E | 105 | 18,2 % |
| Classe F | 52 | 9,0 % |
| Classe G | 34 | 5,9 % |
Le graphique décompose les 576 diagnostics par étiquette énergétique: 39 % en D, 28 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 103 | 17,9 % |
| Classe B | 168 | 29,2 % |
| Classe C | 101 | 17,5 % |
| Classe D | 134 | 23,3 % |
| Classe E | 36 | 6,3 % |
| Classe F | 20 | 3,5 % |
| Classe G | 14 | 2,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (29 %), et 65 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 267 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 277 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 173 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 158 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 238 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 277 kWh/m²/an, contre 149 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 129 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 47 | 2 |
| Classe C | 88 | 18 |
| Classe D | 207 | 16 |
| Classe E | 81 | 24 |
| Classe F | 45 | 7 |
| Classe G | 33 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante D (218 kWh/m²/an), les appartements E (242) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 18 |
| T3 | 70 |
| T4 | 50 |
| T5+ | 19 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Morannes sur Sarthe-Daumeray (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Morannes sur Sarthe-Daumeray est le bourg ayant le prix au m² le plus bas du département Maine-et-Loire. (sur 43 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Morannes sur Sarthe-Daumeray est le bourg ayant le plus de résidences secondaires du département Maine-et-Loire. (sur 43 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Morannes sur Sarthe-Daumeray de 1 844 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (85,6 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (94,4 %). Ce contexte résidentiel — Morannes sur Sarthe-Daumeray est une commune des Pays de la Loire, en plaine, à 41 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
73,7 % des ménages de Morannes sur Sarthe-Daumeray possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le logement social occupe une place de 10,6 % dans le parc de résidences principales.
Le bâti d'avant 1919 représente 33,0 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (220 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 14,9 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Au plan énergétique résidentiel, 36,8 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +4,2 % à son parc résidentiel. 49,5 % des ménages de Morannes sur Sarthe-Daumeray disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune des Pays de la Loire. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 41 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 578 résidences principales de Morannes sur Sarthe-Daumeray et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Morannes sur Sarthe-Daumeray affiche des prix parmi les plus accessibles du Maine-et-Loire (25ᵉ rang le moins élevé sur 176 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,3 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Maine-et-Loire (25ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Analyse du marché immobilier à Morannes sur Sarthe-Daumeray
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Morannes sur Sarthe-Daumeray
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Morannes sur Sarthe-Daumeray s'établit à 1 378 €, sur la base de 44 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Morannes sur Sarthe-Daumeray fait partie du quart des communes les moins chères du Maine-et-Loire.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Morannes sur Sarthe-Daumeray Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Morannes sur Sarthe-Daumeray
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 44 transactions en 2025 et affiche une évolution de +2,5 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 1 378 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 84 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 44 | 44 |
| Prix médian/m² | 1 378 € | 1 378 € |
| Prix moyen/m² | 1 518 € | |
| Surface médiane | – | 84 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 56 | 1 345 € |
| 2022 | 60 | 1 455 € |
| 2023 | 51 | 1 642 € |
| 2024 | 50 | 1 370 € |
| 2025 | 44 | 1 378 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 184 logements ont été autorisés et 86 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 47 %.
Vacance longue durée à Morannes sur Sarthe-Daumeray
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Morannes sur Sarthe-Daumeray (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Morannes sur Sarthe-Daumeray: 57 logements autorisés sur 5 ans, 5 pour la dernière année (+128 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Morannes sur Sarthe-Daumeray
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Morannes sur Sarthe-Daumeray
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,85 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Morannes sur Sarthe-Daumeray
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 576 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Morannes sur Sarthe-Daumeray: majorité classée D, part de passoires thermiques à 14,9 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Morannes sur Sarthe-Daumeray
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Morannes sur Sarthe-Daumeray : cadre de vie et logement
Morannes sur Sarthe-Daumeray, commune de 3 687 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 32 m d'altitude.
Le territoire abrite 7 monuments historiques protégés, 21 appellations d'origine rattachées au terroir local et 114 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Morannes sur Sarthe-Daumeray
Morannes sur Sarthe-Daumeray et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Morannes sur Sarthe-Daumeray
Composition du parc immobilier à Morannes sur Sarthe-Daumeray
1 844 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Morannes sur Sarthe-Daumeray: 95,6 % de maisons, 4,4 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Morannes sur Sarthe-Daumeray
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 565 logements).
- Avant 1919 33,0 % 516 logts
- 1919-1945 7,3 % 115 logts
- 1946-1970 10,9 % 171 logts
- 1971-1990 24,1 % 377 logts
- 1991-2005 13,2 % 207 logts
- 2006-2019 11,4 % 179 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Morannes sur Sarthe-Daumeray
114 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Morannes sur Sarthe-Daumeray
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Morannes sur Sarthe-Daumeray
Pour une maison de 84 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
115 752 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Morannes sur Sarthe-Daumeray
Quel est le prix de l'immobilier à Morannes sur Sarthe-Daumeray ?
Le prix médian au m² à Morannes sur Sarthe-Daumeray est de 1 378 € (données DVF, 44 transactions). Pour une maison de 84 m² (surface médiane locale), compter environ 116 000 €.
Comment Morannes sur Sarthe-Daumeray se situe-t-elle dans le Maine-et-Loire ?
Morannes sur Sarthe-Daumeray figure parmi les communes les plus abordables du Maine-et-Loire : 152ᵉ rang sur 176, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Morannes sur Sarthe-Daumeray ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Morannes sur Sarthe-Daumeray est de 7,3 % (loyer de 8,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Morannes sur Sarthe-Daumeray.
Communes limitrophes de Morannes sur Sarthe-Daumeray
Morannes sur Sarthe-Daumeray est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Morannes sur Sarthe-Daumeray affiche un prix médian de 1 378 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 445 €/m²). Sur 176 communes classées dans le Maine-et-Loire, Morannes sur Sarthe-Daumeray figure parmi les 14 % les moins chères au m².
Le prix médian au m² à Morannes sur Sarthe-Daumeray est stable entre 2021 et 2025 (+2,5 %). Au total, 261 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 378 €/m² pour 84 m². Le bien médian (84 m² à 115 752 €) équivaut à 5,3 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,4 €/m² pour un appartement et 8,3 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (7,3 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Morannes sur Sarthe-Daumeray (8,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (57 logements autorisés entre 2021 et 2025). Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles groupées (environ 60 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Morannes sur Sarthe-Daumeray est une commune des Pays de la Loire. Contexte physique: en plaine, à 41 m d'altitude.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.