Parc à forte domination de propriétaires (74 %) pour 342 logements recensés.
60,3 % de part de propriétaires à Grez-en-Bouère, commune de population comparable à 12 km
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Coudray dispose de 342 logements, dont 325 résidences principales (95,0 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,8 % de maisons. À l'échelle locale, Coudray est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, dans un relief de plaine, à 56 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
Selon l'INSEE, 74,0 % des résidences principales de Coudray sont occupées par leurs propriétaires, 25,7 % par des locataires. Au plan locatif social, 10,2 % des résidences principales sont en HLM.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 16,0 % du parc date d'avant 1919, 19,7 % d'après 2006. DPE: classe D en tête et 205 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (50,8 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Coudray reste stable (+2,1 %). La multi-motorisation est la norme à Coudray: 51,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Coudray appartient au tissu au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, repère pour lire son marché résidentiel. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 56 m d'altitude en moyenne — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (325 résidences principales de Coudray) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 342 logements dont 325 résidences principales, 6 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 95 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 3 % de vacants pour un total de 342 logements.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (20 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 5,0)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 61 % du parc, contre 1 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 315 | 335 | 342 |
| Rés. principales | 302 | 312 | 325 |
| Rés. secondaires | 6 | 9 | 6 |
| Vacants | 8 | 14 | 11 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 74,0 % de propriétaires occupants, 25,7 % de locataires et 10 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (51 %), 51 % d'électricité et 10 % de fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 51 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 120 logements, le total atteint 342 en 2022 (+185 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 12 | 16 | 12 | 14 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 51 diagnostics: la majorité se situe en classe D (45 %), avec 35 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 49 % des diagnostics et 86 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 202 kWh/m²/an pour le bâti 1989-2000, 144 pour le bâti 2001-2012.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 9 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 15 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Coudray (prix au m², ventes DVF, tendance).