01 Le parc de logements
Le parc comprend 342 logements dont 325 résidences principales, 6 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 325 | 95,0 % |
| Résidences secondaires | 6 | 1,8 % |
| Logements vacants | 11 | 3,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 95 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 3 % de vacants pour un total de 342 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 51 | 15,9 % |
| 1919-1945 | 16 | 5,0 % |
| 1946-1970 | 23 | 7,2 % |
| 1971-1990 | 83 | 25,9 % |
| 1991-2005 | 84 | 26,3 % |
| 2006-2019 | 63 | 19,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (20 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 1,2 % |
| 3 pièces | 32 | 9,8 % |
| 4 pièces | 91 | 28,0 % |
| 5 pièces ou plus | 198 | 60,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 61 % du parc, contre 1 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 315 | 335 | 342 |
| Rés. principales | 302 | 312 | 325 |
| Rés. secondaires | 6 | 9 | 6 |
| Vacants | 8 | 14 | 11 |
60,3 % de part de propriétaires à Grez-en-Bouère, commune de population comparable à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 240 | 73,8 % |
| Locataires (privé) | 51 | 15,7 % |
| Locataires HLM | 33 | 10,2 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 74,0 % de propriétaires occupants, 25,7 % de locataires et 10 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 31 | 9,5 % |
| Électricité | 165 | 50,8 % |
| Gaz bouteille | 18 | 5,5 % |
| Autre (bois…) | 110 | 33,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (51 %), 51 % d'électricité et 10 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 34 |
| 2 à 4 ans | 51 |
| 5 à 9 ans | 49 |
| 10 ans ou plus | 191 |
| Total ménages | 325 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 34 |
| Sous-occupation modérée | 92 |
| Sous-occupation accentuée | 58 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 4,0 % |
| 1 voiture | 146 | 44,9 % |
| 2 voitures ou plus | 166 | 51,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 120 | 102 | 9 | 9 |
| 1975 | 139 | 126 | 8 | 5 |
| 1982 | 167 | 147 | 5 | 15 |
| 1990 | 188 | 172 | 9 | 7 |
| 1999 | 225 | 208 | 6 | 11 |
| 2006 | 275 | 263 | 7 | 5 |
| 2011 | 315 | 302 | 6 | 8 |
| 2016 | 335 | 312 | 9 | 14 |
| 2022 | 342 | 325 | 6 | 11 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 120 logements, le total atteint 342 en 2022 (+185 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 12 | 16 | 12 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 5,1 % |
| Classe C | 23 | 29,5 % |
| Classe D | 39 | 50,0 % |
| Classe E | 9 | 11,5 % |
| Classe F | 1 | 1,3 % |
| Classe G | 2 | 2,6 % |
Distribution DPE sur 78 diagnostics: la majorité se situe en classe D (50 %), avec 35 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 16,7 % |
| Classe B | 52 | 66,7 % |
| Classe C | 6 | 7,7 % |
| Classe D | 2 | 2,6 % |
| Classe E | 4 | 5,1 % |
| Classe F | 1 | 1,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 67 % des diagnostics et 91 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 271 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 215 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 196 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 192 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 98 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 271 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 98 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 22 | 1 |
| Classe D | 36 | 3 |
| Classe E | 9 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (204 kWh/m²/an), les appartements ? (189) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 9 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 15 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Coudray (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Coudray dispose de 342 logements, dont 325 résidences principales (95,0 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,8 % de maisons. À l'échelle locale, Coudray est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, dans un relief de plaine, à 56 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
Selon l'INSEE, 74,0 % des résidences principales de Coudray sont occupées par leurs propriétaires, 25,7 % par des locataires. Au plan locatif social, 10,2 % des résidences principales sont en HLM.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 16,0 % du parc date d'avant 1919, 19,7 % d'après 2006. DPE: classe D en tête et 203 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (50,8 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Coudray reste stable (+2,1 %). La multi-motorisation est la norme à Coudray: 51,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Coudray appartient au tissu au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, repère pour lire son marché résidentiel. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 56 m d'altitude en moyenne — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (325 résidences principales de Coudray) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.