01 Le parc de logements
Le parc comprend 378 logements dont 161 résidences principales, 178 résidences secondaires et 39 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 161 | 42,6 % |
| Résidences secondaires | 178 | 47,1 % |
| Logements vacants | 39 | 10,3 % |
Sur les 378 logements recensés, 43 % sont occupés à l'année, 47 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 43 | 27,0 % |
| 1919-1945 | 24 | 15,1 % |
| 1946-1970 | 24 | 15,1 % |
| 1971-1990 | 39 | 24,5 % |
| 1991-2005 | 14 | 8,8 % |
| 2006-2019 | 15 | 9,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 27 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 3,7 % |
| 3 pièces | 24 | 14,8 % |
| 4 pièces | 46 | 28,4 % |
| 5 pièces ou plus | 86 | 53,1 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 53 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 384 | 370 | 378 |
| Rés. principales | 164 | 160 | 161 |
| Rés. secondaires | 172 | 166 | 178 |
| Vacants | 48 | 44 | 39 |
Pour référence, Biollet (10 km) affiche 50,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 136 | 84,5 % |
| Locataires (privé) | 13 | 8,1 % |
| Locataires HLM | 8 | 5,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 2,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 84,7 % de propriétaires occupants, 12,8 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 30 | 18,8 % |
| Électricité | 29 | 18,1 % |
| Gaz bouteille | 3 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 98 | 61,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (61 %), 19 % pour fioul et 18 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 21 |
| 5 à 9 ans | 30 |
| 10 ans ou plus | 93 |
| Total ménages | 161 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 39 |
| Sous-occupation accentuée | 44 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 8,1 % |
| 1 voiture | 73 | 45,3 % |
| 2 voitures ou plus | 75 | 46,6 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 45 % en ont une et 47 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 74,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 172 | 132 | 19 | 21 |
| 1975 | 190 | 124 | 57 | 9 |
| 1982 | 270 | 135 | 111 | 24 |
| 1990 | 289 | 129 | 112 | 48 |
| 1999 | 349 | 135 | 172 | 42 |
| 2006 | 369 | 150 | 164 | 55 |
| 2011 | 384 | 164 | 172 | 48 |
| 2016 | 370 | 160 | 166 | 44 |
| 2022 | 378 | 161 | 178 | 39 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 172 à 378, soit +120 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 52 | 59 | 56 | 59 | 71 | 45 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 34 | 28 | 35 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 7 | 9,1 % |
| Classe D | 14 | 18,2 % |
| Classe E | 24 | 31,2 % |
| Classe F | 10 | 13,0 % |
| Classe G | 22 | 28,6 % |
La classe E domine avec 31 % des diagnostics, et 9 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 6,5 % |
| Classe B | 25 | 32,5 % |
| Classe C | 32 | 41,6 % |
| Classe D | 3 | 3,9 % |
| Classe E | 4 | 5,2 % |
| Classe F | 1 | 1,3 % |
| Classe G | 7 | 9,1 % |
Émissions CO₂: 42 % des logements relèvent de la classe C, 81 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 409 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 442 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 288 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 297 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 233 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 233 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 442 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 7 | 0 |
| Classe D | 9 | 5 |
| Classe E | 24 | 0 |
| Classe F | 10 | 0 |
| Classe G | 20 | 2 |
Les maisons affichent une classe dominante E (341 kWh/m²/an), les appartements D (288) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 4 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Miremont (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au millésime 2022, la commune compte 178 résidences secondaires dans son parc, soit 47,1 % — un niveau élevé. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 84,9 % de maisons et 15,1 % d'appartements. Le cadre local de Miremont est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central, perchée à 705 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 84,7 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Côté logement social, 5,0 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Selon l'INSEE, 26,9 % des logements de Miremont ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 336 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 41,6 % — un enjeu de rénovation énergétique. 61,3 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le parc de Miremont se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 46,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Miremont est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central. Miremont est perchée à 705 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Le marché immobilier de Miremont a bondi de +65,9 % en un an, signal rare sur une commune de 300 habitants.
Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 24 % du Puy-de-Dôme
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +65,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Miremont
Acheter demande un effort important : 6,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Miremont
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Miremont s'établit à 1 968 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Miremont se positionne dans le top 24 % des communes les plus chères du Puy-de-Dôme.
41,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Miremont Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Miremont
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 968 €/m² de prix médian pour 11 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +86,9 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 32 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
90,9 % de maisons et 9,1 % d'appartements parmi les 11 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 90,9 % de maisons et 9,1 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 10 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 968 € | 1 960 € | 8 438 € |
| Prix moyen/m² | 4 326 € | ||
| Surface médiane | – | 92 m² | 32 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 1 053 € |
| 2022 | 12 | 1 805 € |
| 2023 | 10 | 1 350 € |
| 2024 | 6 | 1 186 € |
| 2025 | 11 | 1 968 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
16 logements autorisés cumulés, 12 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Miremont (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 2 logements autorisés à à Miremont, dont 0 en 2025 (0 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Miremont
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Miremont
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,72 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Miremont
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 77 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Miremont: la classe E domine, 41,6 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Miremont
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Miremont : cadre de vie et logement
Miremont, commune de 300 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 608 m d'altitude et exposée à un climat plus rigoureux (9,8 °C annuels).
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 25 appellations d'origine rattachées au terroir local et 23 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Miremont
Miremont et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Miremont
Composition du parc immobilier à Miremont
378 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 84,9 % du parc à Miremont, 15,1 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Miremont
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 160 logements).
- Avant 1919 26,9 % 43 logts
- 1919-1945 15,0 % 24 logts
- 1946-1970 15,0 % 24 logts
- 1971-1990 24,4 % 39 logts
- 1991-2005 8,8 % 14 logts
- 2006-2019 9,4 % 15 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Miremont
23 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Miremont
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Miremont
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
181 056 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Miremont
Quel est le prix de l'immobilier à Miremont ?
Le prix médian au m² à Miremont est de 1 968 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 180 000 €.
Comment Miremont se situe-t-elle dans le Puy-de-Dôme ?
Miremont se situe dans le top 24 % des communes les plus chères du Puy-de-Dôme.
Quel rendement locatif espérer à Miremont ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Miremont est de 5,4 % (loyer de 8,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Miremont est-il énergétiquement dégradé ?
41,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Miremont.
Communes limitrophes de Miremont
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Résumé
Le prix médian au m² à Miremont ressort à 1 968 € (source DVF, 11 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel du Puy-de-Dôme.
Entre 2021 et 2025, Miremont a vu son prix médian au m² progresser de +86,9 %. Sur l'ensemble de la période, 47 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +65,9 %.
La maison individuelle domine les ventes de Miremont (90,9 % des transactions), à un prix médian de 1 960 €/m². Un bien type de 92 m² revient à environ 180 320 €, soit 8,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,6 € (appartements) et 8,8 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique reste modéré — environ 1,4 % — en lien avec le niveau des prix au m². Avec 47,1 % de résidences secondaires, Miremont est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 2 logements autorisés au total selon les bases SITADEL. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Miremont est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central. Sur le plan physique, la commune est perchée à 705 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.