Parc à forte domination de propriétaires (84 %) pour 486 logements recensés.
À Notre-Dame-De-La-Mer (8 km, 742 hab.), la part de propriétaires s'élève à 69,2 %
Au recensement INSEE 2022, Guernes totalise 486 logements dont 89,5 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. La maison individuelle domine très largement, avec 94,0 % du parc. Le cadre local de Guernes est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne, à basse altitude (33 m), dans un relief de plaine.
Parc très largement détenu par ses occupants: 83,9 % de propriétaires contre 14,7 % de locataires.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 20,2 % du parc date d'avant 1919, 12,6 % d'après 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 286 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 34,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le électricité est la première source de chauffage du parc (46,6 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 58,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Guernes appartient au tissu caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne, repère pour lire son marché résidentiel. Le contexte naturel (à basse altitude (33 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 486 logements dont 435 résidences principales, 15 résidences secondaires et 35 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 486 logements: 90 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 20 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (21 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 52 % du parc, contre 11 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 447 | 483 | 486 |
| Rés. principales | 392 | 435 | 435 |
| Rés. secondaires | 22 | 9 | 15 |
| Vacants | 33 | 39 | 35 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 83,9 % de propriétaires occupants, 14,7 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (47 %), suivi par l'électricité (47 %) et le fioul (13 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 37 % à une voiture et 59 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 262 logements en 1968, 486 en 2022 (+85 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 51 | 54 | 52 | 52 | 56 | 34 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 27 | 25 | 29 | 22 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 35 % des diagnostics, et 12 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 37 % des logements relèvent de la classe B, 72 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 343 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 186 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (286 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (283).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Guernes (prix au m², ventes DVF, tendance).