Acheter à Moissy-Cramayel, c'est opter pour une ville dynamique de Seine-et-Marne à la démographie jeune (âge médian 33 ans) et en croissance (+3,5 % en 5 ans). Le cadre de vie est marqué par son accessibilité, avec la gare de Lieusaint-Moissy à moins de 2 km offrant des liaisons vers Paris. Le marché immobilier, avec un prix médian de 3 056 €/m², propose un ticket d'entrée plus accessible qu'en petite couronne parisienne, notamment pour les maisons qui composent près de la moitié du parc. La commune dispose de 21 établissements scolaires et de 494 équipements de proximité.
Carte du marché immobilier à Moissy-Cramayel
Moissy-Cramayel et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier à Moissy-Cramayel
7 134 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Moissy-Cramayel combine 45,9 % de maisons et 54,1 % d'appartements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Le parc est équilibré entre maisons (45,9 %) et appartements, avec une forte majorité de résidences principales (95,3 %). Seulement 1,1 % de résidences secondaires indique une vocation résidentielle pure, et 56 % de propriétaires occupants indique une stabilité. Le faible taux de vacants (3,6 %) confirme une demande soutenue. Ce mix attire autant les familles cherchant une maison que les jeunes actifs pour un appartement, avec une offre locative sociale représentant 30 % du parc.
Évolution démographique à Moissy-Cramayel
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Croissance démographique modérée et stable : marché immobilier équilibré.
Pyramide des âges à Moissy-Cramayel
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel à Moissy-Cramayel
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Employés 22,7 %
- Professions intermédiaires 19,7 %
- Autres sans activité professionnelle 18,2 %
- Ouvriers 14,2 %
- Retraités 13,6 %
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 9,4 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 2,2 %
Profil socio-professionnel équilibré, sans catégorie dominante : demande immobilière diversifiée, marché peu segmenté.
Niveau d'études à Moissy-Cramayel
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Niveau d'études dans la moyenne nationale, profil mixte ouvriers/employés/cadres.
Ancienneté du parc à Moissy-Cramayel
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 6 646 logements).
- Avant 1919 1,1 % 74 logts
- 1919-1945 1,7 % 113 logts
- 1946-1970 8,1 % 537 logts
- 1971-1990 48,3 % 3 207 logts
- 1991-2005 30,7 % 2 037 logts
- 2006-2019 10,2 % 678 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Moissy-Cramayel
494 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Connectivité numérique à Moissy-Cramayel
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre excellente : commune connectée, atout fort pour télétravail et valeur des biens.
Cas pratique : un achat type à Moissy-Cramayel
Une maison médiane de 89 m² coûte environ 269 314 €. Avec un revenu médian local de 22 780 €, cela représente près de 12 années de revenus. Avec un apport de 10 % (soit 27 000 €) et un crédit sur 20 ans à un taux estimatif de 3,5 %, la mensualité hors assurance s'élèverait à environ 1£500 €, à confirmer avec votre banquier.
Erreurs à éviter quand on achète à Moissy-Cramayel
- Ne pas vérifier le DPE, crucial pour le confort et la future revente.
- Omettre de consulter les PPR (sécheresse et technologique) en mairie.
- Surestimer sa capacité d'emprunt face au revenu médian local (22 780 €).
- Négliger la proximité des commerces et écoles parmi les 494 équipements.
Le saviez-vous ?
- Moissy-Cramayel abrite 2 monuments historiques protégés.
- La commune dispose de 494 équipements publics, dont 69 dans le domaine de la santé.
- Le taux de renouvellement des entreprises y est de 26,4 % sur un an.
Performance énergétique du parc à Moissy-Cramayel
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 3 018 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Moissy-Cramayel est C, avec 2,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Le parc est plutôt performant : la classe C domine et seulement 2,9 % des logements sont des passoires thermiques (F/G). Cela limite le risque de dépréciation réglementaire à court terme. Cependant, la loi Climat prévoit l'interdiction de location des logements classés G en 2025, E en 2028 et D en 2034. Ici, l'enjeu est moindre mais existe : vérifiez systématiquement le DPE, car un bien classé E ou F pourrait nécessiter des travaux de rénovation obligatoires pour être loué.
Risques naturels et géorisques à Moissy-Cramayel
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Moissy-Cramayel est soumis à un PPR sécheresse et un PPRT (risque technologique lié à la SOGIF). La sismicité est très faible et le radon faible. Huit arrêtés de catastrophe naturelle historiques ont été recensés, principalement pour des sécheresses. Ces contraintes peuvent affecter l'assurabilité et imposer des études géotechniques avant construction. Consultez le plan de prévention des risques (PPR) en mairie pour connaître les zones réglementées avant tout achat de terrain.
Cadre de vie à Moissy-Cramayel
Moissy-Cramayel bénéficie d'un climat francilien tempéré (moyenne 11,6 °C) et d'un environnement urbanisé mais équilibré, avec deux monuments historiques. La desserte est un atout majeur : la gare de Lieusaint-Moissy (1,8 km) permet des liaisons rapides, et l'aéroport d'Orly est à 19 km. La commune est bien pourvue en services avec 36 commerces, 69 établissements de santé et 38 équipements sportifs. La fibre est déployée à plus de 90 %. En revanche, la présence de plans de prévention des risques technologiques (PPRT) et de sécheresse implique de vérifier l'assurabilité du bien visé. La densité de population est élevée (1 322 hab/km²).
Budgets et types de biens disponibles
Pour acquérir une maison type de 89 m², il faut prévoir un budget médian d'environ 269 000 € (3 026 €/m²). Un appartement de 50 m² coûtera environ 154 000 € (3 083 €/m²). Ces prix situent Moissy-Cramayel dans la moyenne basse de son secteur, entre Le Mée-sur-Seine (2 446 €/m²) et Boissy-Saint-Léger (3 976 €/m²). Le marché étant équilibré, les délais de vente sont raisonnables pour des biens bien présentés et correctement estimés. Le faible taux de logements vacants (3,6 %) indique une bonne absorption de l'offre.
À qui s'adresse Moissy-Cramayel ?
La commune s'adresse principalement aux jeunes actifs et aux familles primo-accédantes, attirés par la possibilité d'acheter une maison avec un budget maîtrisé et des transports pratiques. Les ménages disposant d'un revenu médian local (22 780 €) peuvent envisager l'achat d'un appartement, l'accession à la maison nécessitant un apport conséquent ou un double revenu. La population jeune (45,6 % de moins de 30 ans) et la présence de nombreuses écoles renforcent l'attrait familial. Les retraités y sont moins représentés (13,8 % de 60 ans et plus).
Avantages et limites
✓ Points forts
- Accès transports exceptionnel (gare à 1,8 km, Orly à 19 km)
- Prix au m² inférieur à la moyenne régionale francilienne
- Parc de logements majoritairement récent et énergétique (DPE C dominant)
- Équipements et services nombreux (494 équipements, 21 écoles)
- Dynamisme démographique (+3,5 % en 5 ans) garantissant un cadre animé
− À prendre en compte
- Taxe foncière élevée (50,83 % sur le bâti)
- Densité de population forte (1 322 hab/km²)
- Présence de plans de prévention des risques (PPRT, sécheresse)
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si Moissy-Cramayel est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat à Moissy-Cramayel
- Classe énergétique dominante C, peu de passoires (2,9 %).
- Parc jeune : seulement 2,8 % des logements construits avant 1945.
- Profil démographique très jeune : âge médian de 33,0 ans.
- Desserte pratique par la gare de Lieusaint - Moissy (1,8 km).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter à Moissy-Cramayel
Quel budget prévoir pour acheter à Moissy-Cramayel ?
Le budget médian pour une maison de 89 m² est d'environ 269 000 €. Pour un appartement de 50 m², comptez 154 000 €. La fourchette de prix au m² s'étend généralement de 2 700 € à 3 590 €.
Moissy-Cramayel est-elle adaptée aux familles ?
Oui, avec 21 établissements scolaires, 45,6 % de moins de 30 ans et un parc composé à 45,9 % de maisons, la commune présente un profil familial marqué. La démographie est jeune et en croissance.
Quels sont les points noirs de la commune ?
Les principaux inconvénients sont une taxe foncière parmi les plus élevées du département (50,83 %), une forte densité urbaine et des contraintes liées à des risques technologiques et naturels faisant l'objet de plans de prévention.
Vous envisagez d'acheter à Moissy-Cramayel ? Un professionnel local vous aide à trouver le bien qui correspond à votre projet et à votre budget.
- Analyse de votre projet et de votre budget
- Sélection de biens correspondant à vos critères
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