Le marché immobilier de Moissy-Cramayel présente une dynamique modérée, avec un prix médian global de 3 056 €/m² d'après les données DVF 2024. Sur un an, les prix affichent une légère correction de -1.8 %, reflétant un contexte national de modération. Cette commune francilienne de près de 19 000 habitants a enregistré 151 transactions sur la période, indiquant une liquidité correcte. L'analyse des prix par typologie révèle une quasi-parité entre maisons (3 026 €/m²) et appartements (3 083 €/m²).
Comment se porte le marché immobilier à Moissy-Cramayel
Le marché moisséen se situe dans une fourchette de prix relativement resserrée, entre 2 701 €/m² pour le premier quartile et 3 590 €/m² pour le troisième quartile. La baisse de -1.8 % sur un an suggère un marché qui se normalise après des années de forte croissance, offrant potentiellement des opportunités pour les acquéreurs. Le volume annuel de 151 ventes, soit environ 12 par mois, indique une activité soutenue. La proximité de la gare de Lieusaint - Moissy (1,8 km) et de l'aéroport d'Orly (19 km) structure fortement la demande. Comparativement aux communes voisines, Moissy-Cramayel se positionne légèrement au-dessus de Mennecy (2 995 €/m²) mais reste moins chère que Brie-Comte-Robert (3 247 €/m²).
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Le prix médian a légèrement reculé de 1,8 % sur un an, à 3 056 €/m², reflétant une correction du marché national. Cependant, la démographie reste positive (+3,5 % en 5 ans) et le taux de chômage (11,4 %) est inférieur à la moyenne nationale. Ceci suggère une base solide pour les prix. Le moment pourrait être opportun pour acheter, en négociant sur des biens mal mis en valeur. Pour un vendeur, une estimation précise et un bien en bon état sont essentiels pour se distinguer dans un marché moins dynamique.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Moissy-Cramayel
Le parc de logements est majoritairement composé de maisons individuelles (45,9 %), ce qui se ressent dans les ventes : 78 maisons (médiane 89 m²) contre 73 appartements (médiane 50 m²). Le taux de propriétaires atteint 56 %, un chiffre supérieur à la moyenne des grandes agglomérations. Ce profil attire particulièrement les familles et les primo-accédants cherchant une maison. La part de logements sociaux (30 %) et de résidences secondaires (1,1 %) est faible, ce qui concentre le marché sur la résidence principale. Le faible taux de vacance (3,6 %) est un signal positif de liquidité.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché se situe dans une phase d'équilibre, légèrement favorable aux acheteurs compte tenu de la baisse des prix. Néanmoins, la faible vacance et le dynamisme démographique (+3,5 % en 5 ans) soutiennent la demande structurelle. La vente d'un bien correctement positionné en prix peut donc aboutir dans des délais raisonnables. Toutefois, avec une construction neuve en net recul (-16 % sur 5 ans), l'offre pourrait se tendre à moyen terme. Le délai de vente dépendra fortement de l'état du bien et de son DPE, sachant que seulement 2,9 % du parc est classé F ou G.
Vacance longue durée à Moissy-Cramayel
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Moissy-Cramayel (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Moissy-Cramayel totalise 377 logements sur 5 ans, soit -48 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Sur les cinq dernières années, 493 logements ont été autorisés, mais la tendance est à la baisse (-16 %). Une seule autorisation en 2024 indique un ralentissement net de la construction neuve. Cela limite les risques de sur-offre à court terme et peut soutenir les prix de l'ancien. Cette dynamique contraste avec la forte croissance démographique récente, laissant présager une tension persistante sur le parc existant, surtout pour les logements familiaux.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier à Moissy-Cramayel suit le rythme francilien : une reprise en février-mars et une activité soutenue jusqu'en juin. L'été est plus calme. La vente en automne permet une installation avant Noël. Pour les vendeurs, mettre en vente au printemps maximise la visibilité. Notez que l'échéance de la taxe foncière en septembre peut inciter certains vendeurs à conclure avant l'été. Le calendrier scolaire influence fortement les familles, majoritaires dans une commune où 45,6 % de la population a moins de 30 ans.
Le saviez-vous ?
- Moissy-Cramayel abrite 2 monuments historiques protégés.
- La commune dispose de 494 équipements publics, dont 69 dans le domaine de la santé.
- Le taux de renouvellement des entreprises y est de 26,4 % sur un an.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Moissy-Cramayel
- Prix médian de 3 056 €/m² en 2024, en léger recul (-1,8 %).
- Écart minime entre maisons (3 026 €/m²) et appartements (3 083 €/m²).
- Revenu médian local de 22 780 €, soit un rang modeste en Seine-et-Marne (39/49).
- Taux de pauvreté élevé pour la catégorie (rang 10/49).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Moissy-Cramayel
Quel est le prix au m² à Moissy-Cramayel ?
Le prix médian immobilier à Moissy-Cramayel est de 3 056 €/m² selon les données DVF 2024. Les maisons se négocient autour de 3 026 €/m² et les appartements à 3 083 €/m², pour des surfaces médianes respectives de 89 m² et 50 m².
Le prix immobilier à Moissy-Cramayel est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix ont reculé de 1,8 % sur un an, indiquant un marché en léger ajustement. Cette correction modérée suit la tendance observée dans de nombreuses communes franciliennes.
Combien de transactions sont réalisées chaque année à Moissy-Cramayel ?
En 2024, 151 transactions immobilières ont été enregistrées à Moissy-Cramayel, soit un volume d'activité soutenu qui assure une certaine liquidité au marché local.
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