4 angles pour comprendre le marché immobilier à Moissy-Cramayel
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Faut-il investir à Moissy-Cramayel en 2026 ?
Integree a la Communaute d'Agglomeration Grand Paris Sud, Moissy-Cramayel est une commune jeune et en croissance demographique, dont l'economie et le marche immobilier sont tres lies a la proximite des axes de transport franciliens. La baisse recente des prix, combinee a des rendements locatifs corrects, pose la question de l'opportunite d'investissement. Voici notre analyse chiffree.
Avec un rendement locatif brut de 6,6 % et une correction recente de -1,8 %, Moissy-Cramayel offre un point d'entree potentiel pour les investisseurs patients, a condition de bien choisir son bien.
Verdict
➤ Investir ici necessite une strategie locative pure en moyen terme, en visant les biens bien connectes a la gare RER.
Points clés
- ✓ Rendement brut superieur a 6 %
- ✓ Correction recente: opportunite d'entree
- ✓ DPE performant: seulement 2,9 % de passoires
- ⚠ Accessibilite locale tres faible
- ⚠ Taux de chomage a 11,4 %
- ⚠ Pression touristique negligeable
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Moins chere que 60 % des communes françaises d'apres les indices de prix median.
- Son prix median se situe dans la moyenne haute de la Seine-et-Marne, pres de 10 % au-dessus de la mediane departementale.
- Son rendement locatif brut depasse celui des grandes metropoles comme Paris ou Lyon.
Analyse du marché immobilier à Moissy-Cramayel
Le marché immobilier de Moissy-Cramayel affiche une pression notable (IPI 6,2/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Moissy-Cramayel
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,2
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression elevee (6,2/10) : le marche est dynamique et porte par des actifs externes, mais la demande depasse l'offre locale.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression elevee (6,2/10) : le marche est dynamique et porte par des actifs externes, mais la demande depasse l'offre locale.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
3,4
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Accessibilite catastrophique (1,2/10) : les prix ont decolle de la capacite d'achat des Moisseens, creant une dependance totale aux acheteurs exterieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleAccessibilite catastrophique (1,2/10) : les prix ont decolle de la capacite d'achat des Moisseens, creant une dependance totale aux acheteurs exterieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,2
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Opportunite locative moyenne (5,2/10) : une demande locative existe, portee par la jeunesse de la population, mais sans surchauffe.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréOpportunite locative moyenne (5,2/10) : une demande locative existe, portee par la jeunesse de la population, mais sans surchauffe.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
0,9
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Pression touristique nulle (0,9/10) : aucun marche saisonnier ou de residence secondaire ne vient soutenir les prix ou les loyers.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faiblePression touristique nulle (0,9/10) : aucun marche saisonnier ou de residence secondaire ne vient soutenir les prix ou les loyers.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 3053,6 — Percentile dept : 67/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 9,4 — Percentile dept : 85/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 1,1 — Percentile dept : 11/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 3,5 — Percentile dept : 62/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 1322,2 — Percentile dept : 93/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 9,4 — Percentile dept : 16/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 53,4 — Percentile dept : 11/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 25,3 — Percentile dept : 3/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 44,0 — Percentile dept : 92/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,1 — Percentile dept : 11/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 3,5 — Percentile dept : 62/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 3053,6 — Percentile dept : 33/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 1,1 — Percentile dept : 11/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 3,6 — Percentile dept : 11/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 1322,2 — Percentile dept : 7/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
S'installer à Moissy-Cramayel : cadre de vie et logement
Acheter à Moissy-Cramayel, c'est opter pour une ville dynamique de Seine-et-Marne à la démographie jeune (âge médian 33 ans) et en croissance (+3,5 % en 5 ans). Le cadre de vie est marqué par son accessibilité, avec la gare de Lieusaint-Moissy à moins de 2 km offrant des liaisons vers Paris. Le marché immobilier, avec un prix médian de 3 056 €/m², propose un ticket d'entrée plus accessible qu'en petite couronne parisienne, notamment pour les maisons qui composent près de la moitié du parc. La commune dispose de 21 établissements scolaires et de 494 équipements de proximité.
Tout savoir pour acheter et vivre à Moissy-CramayelInvestir à Moissy-Cramayel : passer à l'action
Les chiffres de la DGFiP et de l'INSEE offrent une photographie. Transformer cette analyse en investissement reussi exige de connaitre les micro-secteurs, l'etat reel du parc et les conditions de negociation du moment. Un professionnel local fait cette difference.
Ces donnees posent un diagnostic. Leur traduction concrete en achat reussi depend d'une expertise hyperlocale.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Moissy-Cramayel
Quel est le prix moyen de l'immobilier a Moissy-Cramayel ?
En 2024, le prix median etait de 3 056 €/m2. Pour un appartement type de 50 m2, il faut compter environ 154 000 €, et 269 000 € pour une maison de 89 m2.
Les prix baissent-ils a Moissy-Cramayel ?
Oui, les donnees DVF montrent une baisse de -1,8 % du prix median entre 2023 et 2024, apres un pic atteint en 2022. Le marche est en phase de correction moderee.
Est-ce interessant d'investir en locatif a Moissy-Cramayel ?
Le rendement locatif brut est correct (6,6 % pour les appartements), mais le rendement net est reduit par une taxe fonciere elevee. C'est une option a etudier pour du moyen terme, en privilegiant les biens proches de la gare.
Moissy-Cramayel est-elle plus chere que ses villes voisines ?
Son prix est comparable a Saint-Fargeau-Ponthierry (+1 %), mais inferieur a Brie-Comte-Robert (+6 %) et nettement plus accessible que Boissy-Saint-Leger (-30 %).
Quels sont les atouts du cadre de vie a Moissy-Cramayel ?
La ville est jeune, bien desservie par les transports (gare RER a 1,8 km) et dispose de nombreux services (494 equipements au total). Le parc de logements est tres recent et performant energetiquement.
Marché immobilier des communes voisines
Moissy-Cramayel presente un ecart de valorisation significatif avec Boissy-Saint-Leger (-30 %), malgre des indicateurs de transport similaires, ce qui peut representer une marge de plus-value a long terme pour l'investisseur patient.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Moissy-Cramayel.
Communes limitrophes de Moissy-Cramayel
Moissy-Cramayel est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Moissy-Cramayel s'établit à 3 095 € sur 185 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale du Seine-et-Marne (3 071 €/m²).
Le prix médian de Moissy-Cramayel reste globalement stable sur la période 2021-2025. 971 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
La ventilation des ventes associe 48,6 % de maisons et 51,4 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Un bien type de 90 m² revient à environ 272 250 €, soit 12,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Moissy-Cramayel avoisinent 17,0 €/m² pour les appartements et 15,8 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 6,4 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (1,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 377 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 86 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Moissy-Cramayel est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne. Sur le plan physique, la commune est à 88 m d'altitude, sur un relief peu marqué, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).