Le prix médian au m² au Mée-sur-Seine ressort à 2 046 € (source DVF, 132 ventes en 2024) — en ligne avec le positionnement habituel du Seine-et-Marne. Forte dispersion des prix: 50 % des ventes se situent entre 1 575 et 2 571 €/m² — le bien et son adresse précise font une grande partie du prix.
Le prix médian du Mée-sur-Seine reste globalement stable sur la période 2020-2024. Sur l'ensemble de la période, 962 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -8,6 % — un retournement à surveiller.
Le prix au m² diffère selon le type de bien au Mée-sur-Seine: 2 446 €/m² pour les maisons (surface médiane 98 m²) et 1 690 €/m² pour les appartements (74 m²). Le bien médian (98 m² à 239 708 €) équivaut à 12,5 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 16,8 € (appartements) et 14,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 11,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires au Mée-sur-Seine (3,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2020 et 2024, 149 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Le gros des permis concerne des logements collectifs (85 % des autorisations sur 2020-2024).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Le Mée-sur-Seine est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 68 m), un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2024).
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Faut-il investir au Mée-sur-Seine en 2026 ?
Ancrée en Seine-et-Marne au sein de la communauté d'agglomération Melun Val de Seine, Le Mée-sur-Seine présente un profil immobilier singulier. La commune conjugue des prix d'entrée accessibles et des rendements locatifs élevés, dans un contexte de déclin démographique et de fragilité économique. Quel verdict en tirer pour 2026 ?
Malgré une correction de prix, le rendement locatif brut des appartements atteint 11,9 %, un niveau exceptionnel en Île-de-France qui compense les fragilités socio-économiques.
Verdict
➤ Investir ici suppose de cibler impérativement l'appartement pour son rendement et d'accepter un risque territorial marqué.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut exceptionnel (11,9 %)
- ✓ Prix d'entrée 46 % inférieur à Mennecy
- ✓ Correction de -8,6 % : point d'entrée potentiel
- ⚠ Fragilité territoriale très élevée (7,6/10)
- ⚠ Démographie en déclin (-7,3 % en 5 ans)
- ⚠ Solvabilité locale limitée : marché porté par l'extérieur
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Le prix médian (2 046 €/m²) est inférieur de 35 % à la moyenne nationale.
- Dans le département, elle affiche un prix 40 % inférieur à la moyenne seine-et-marnaise.
- Le rendement locatif des appartements (11,9 %) dépasse largement celui des grandes métropoles.
Analyse du marché immobilier au Mée-sur-Seine
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 3,9/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,0/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 11,9 %.
Indices immobiliers du Mée-sur-Seine
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
3,9
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression immobilière modérée, ni tension ni effondrement, laissant une fenêtre de négociation.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression immobilière modérée, ni tension ni effondrement, laissant une fenêtre de négociation.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
2,7
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Accessibilité très faible : les prix dépassent la capacité d'achat locale, la demande dépend de l'extérieur.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleAccessibilité très faible : les prix dépassent la capacité d'achat locale, la demande dépend de l'extérieur.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,0
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Opportunité locative élevée : la demande locative est soutenue, portée par une forte proportion de locataires.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableOpportunité locative élevée : la demande locative est soutenue, portée par une forte proportion de locataires.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
3,1
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Pression touristique faible : la location saisonnière n'est pas un levier pertinent sur ce marché.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaiblePression touristique faible : la location saisonnière n'est pas un levier pertinent sur ce marché.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer au Mée-sur-Seine : cadre de vie et logement
Acheter au Mée-sur-Seine, c'est opter pour une ville francilienne accessible, à moins de 30 minutes de Melun. Avec un prix au m² 30% inférieur aux communes alentour, elle attire les budgets serrés. La réalité du quotidien mêle une desserte correcte (gare SNCF sur place), une offre commerciale de proximité et des fragilités socio-économiques qui imprègnent le cadre de vie. Pour quel profil ?
Tout savoir pour acheter et vivre au Mée-sur-SeineInvestir au Mée-sur-Seine : passer à l'action
Transformer cette analyse en acquisition réussie exige une expertise terrain que seuls les professionnels locaux possèdent. La fenêtre de négociation actuelle, couplée à un rendement attractif, crée une opportunité qui ne sera exploitée qu'avec une sélection rigoureuse du bien et du secteur.
Les chiffres indiquent un potentiel locatif, mais son exploitation dépend d'une connaissance fine des quartiers et des biens.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Mée-sur-Seine
Quel est le prix immobilier moyen à Le Mée-sur-Seine ?
Le prix médian toutes typologies confondues s'établit à 2 046 €/m² en 2024, selon les données DVF. Les maisons se négocient autour de 2 446 €/m² et les appartements à 1 690 €/m².
Est-ce le bon moment pour investir à Le Mée-sur-Seine ?
La correction des prix de -8,6 % en 2024 crée une fenêtre d'opportunité pour les investisseurs en quête de rendement locatif. Le rendement brut des appartements (11,9 %) est particulièrement attractif, malgré les fragilités socio-économiques locales.
Le Mée-sur-Seine est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?
Elle est significativement moins chère. Son prix médian est inférieur de 46 % à celui de Mennecy (2 995 €/m²) et de 54 % à celui de Combs-La-Ville (3 155 €/m²), selon les transactions 2024.
Quel rendement locatif espérer à Le Mée-sur-Seine ?
Le rendement locatif brut est estimé à 11,9 % pour les appartements et 6,9 % pour les maisons. Après charges (taxe foncière, gestion, vacance), le rendement net des appartements avoisine les 6,9 %.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Mée-sur-Seine ?
Les principaux risques sont la fragilité socio-économique (taux de chômage à 16,6 %, déclin démographique), la taxe foncière élevée (46,05 %) et la présence d'un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) sur certains secteurs.
Marché immobilier des communes voisines
Le Mée-sur-Seine affiche un prix médian à 2 046 €/m², soit un écart de valorisation de plus de 1 000 €/m² avec des communes voisines comme Combs-La-Ville ou Brie-Comte-Robert, offrant un effet de levier initial supérieur pour un investisseur locatif.
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Communes limitrophes du Mée-sur-Seine
Le Mée-sur-Seine est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :