01 Le parc de logements
Le parc comprend 421 logements dont 321 résidences principales, 46 résidences secondaires et 54 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 321 | 76,2 % |
| Résidences secondaires | 46 | 10,9 % |
| Logements vacants | 54 | 12,8 % |
Sur les 421 logements recensés, 76 % sont occupés à l'année, 11 % servent de résidence secondaire et 13 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 75 | 23,7 % |
| 1919-1945 | 56 | 17,7 % |
| 1946-1970 | 63 | 19,9 % |
| 1971-1990 | 69 | 21,8 % |
| 1991-2005 | 36 | 11,4 % |
| 2006-2019 | 17 | 5,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 24 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 24 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,9 % |
| 2 pièces | 14 | 4,4 % |
| 3 pièces | 48 | 15,0 % |
| 4 pièces | 102 | 31,8 % |
| 5 pièces ou plus | 154 | 48,0 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 48 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 428 | 419 | 421 |
| Rés. principales | 341 | 324 | 321 |
| Rés. secondaires | 41 | 42 | 46 |
| Vacants | 46 | 53 | 54 |
Neuvy-Grandchamp, commune de taille similaire à 20 km, affiche 65,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 246 | 76,6 % |
| Locataires (privé) | 54 | 16,8 % |
| Locataires HLM | 12 | 3,7 % |
| Logés gratuitement | 9 | 2,8 % |
La répartition du parc occupé: 76,7 % de propriétaires, 20,5 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 78 | 24,3 % |
| Électricité | 90 | 28,0 % |
| Gaz bouteille | 11 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 141 | 43,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 44 % au autres sources (bois notamment), 28 % en électricité, 24 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 49 |
| 5 à 9 ans | 39 |
| 10 ans ou plus | 214 |
| Total ménages | 321 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 81 |
| Sous-occupation accentuée | 121 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 25 | 7,8 % |
| 1 voiture | 154 | 48,0 % |
| 2 voitures ou plus | 141 | 43,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 335 | 291 | 25 | 19 |
| 1975 | 337 | 283 | 23 | 31 |
| 1982 | 330 | 305 | 14 | 11 |
| 1990 | 352 | 304 | 27 | 21 |
| 1999 | 388 | 315 | 26 | 47 |
| 2006 | 412 | 334 | 30 | 48 |
| 2011 | 428 | 341 | 41 | 46 |
| 2016 | 419 | 324 | 42 | 53 |
| 2022 | 421 | 321 | 46 | 54 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 335 à 421, soit +26 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 65 | 59 | 58 | 58 | 64 | 60 |
| Dont vacants > 2 ans | 40 | 36 | 34 | 38 | 30 | 38 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 3,1 % |
| Classe C | 6 | 6,1 % |
| Classe D | 26 | 26,5 % |
| Classe E | 25 | 25,5 % |
| Classe F | 18 | 18,4 % |
| Classe G | 20 | 20,4 % |
Le graphique décompose les 98 diagnostics par étiquette énergétique: 27 % en D, 9 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 7,1 % |
| Classe B | 35 | 35,7 % |
| Classe C | 21 | 21,4 % |
| Classe D | 6 | 6,1 % |
| Classe E | 8 | 8,2 % |
| Classe F | 12 | 12,2 % |
| Classe G | 9 | 9,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 36 %, 64 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 324 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 261 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 251 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 223 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 197 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 324 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 197 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 5 | 1 |
| Classe D | 21 | 5 |
| Classe E | 22 | 3 |
| Classe F | 17 | 1 |
| Classe G | 19 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 298 kWh/m²/an côté maisons, ? à 284 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 4 |
| T3 | 3 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saligny-sur-Roudon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
12,8 % du parc de Saligny-sur-Roudon est vacant (54 logements sur 421), un niveau qui mérite d'être souligné. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 96,0 % de maisons individuelles (404 unités). Pour mémoire, Saligny-sur-Roudon est dans la diversité paysagère de la grande région alpine, à 263 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 76,7 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. La part HLM atteint 3,7 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc ancien pèse 23,7 % — une proportion significative de logements antérieurs à 1919. DPE: classe D dominante et 297 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 38,8 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (43,9 %).
Le parc de Saligny-sur-Roudon se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 43,9 % des ménages de Saligny-sur-Roudon disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la diversité paysagère de la grande région alpine — un ancrage qui colore le parc. Le décor géographique — à 263 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.