01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 501 logements dont 1 362 résidences principales, 66 résidences secondaires et 73 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 362 | 90,7 % |
| Résidences secondaires | 66 | 4,4 % |
| Logements vacants | 73 | 4,9 % |
Le graphique détaille la structure des 1 501 logements: 91 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 174 | 12,9 % |
| 1919-1945 | 90 | 6,7 % |
| 1946-1970 | 183 | 13,6 % |
| 1971-1990 | 391 | 29,0 % |
| 1991-2005 | 255 | 18,9 % |
| 2006-2020 | 257 | 19,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 13 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,2 % |
| 2 pièces | 50 | 3,7 % |
| 3 pièces | 207 | 15,2 % |
| 4 pièces | 344 | 25,3 % |
| 5 pièces ou plus | 757 | 55,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (56 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 391 | 1 426 | 1 501 |
| Rés. principales | 1 254 | 1 271 | 1 362 |
| Rés. secondaires | 53 | 48 | 66 |
| Vacants | 84 | 107 | 73 |
Pour référence, La Gaubretière (19 km) affiche 78,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 074 | 78,9 % |
| Locataires (privé) | 222 | 16,3 % |
| Locataires HLM | 60 | 4,4 % |
| Logés gratuitement | 6 | 0,4 % |
La répartition du parc occupé: 78,9 % de propriétaires, 20,7 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 15 | 1,1 % |
| Fioul | 389 | 28,6 % |
| Électricité | 567 | 41,6 % |
| Gaz bouteille | 19 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 372 | 27,3 % |
Le électricité équipe 42 % des résidences principales, devant fioul (29 %) et autres sources (bois notamment) (27 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 125 |
| 2 à 4 ans | 223 |
| 5 à 9 ans | 182 |
| 10 ans ou plus | 832 |
| Total ménages | 1 362 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 120 |
| Sous-occupation modérée | 266 |
| Sous-occupation accentuée | 374 |
| Sous-occupation très accentuée | 580 |
| Suroccupation modérée | 19 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 53 | 3,9 % |
| 1 voiture | 634 | 46,5 % |
| 2 voitures ou plus | 675 | 49,6 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 47 % en ont une et 50 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 84,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 626 | 570 | 29 | 27 |
| 1975 | 800 | 717 | 36 | 47 |
| 1982 | 936 | 855 | 36 | 45 |
| 1990 | 1 006 | 907 | 48 | 51 |
| 1999 | 1 076 | 994 | 47 | 35 |
| 2007 | 1 262 | 1 170 | 47 | 45 |
| 2012 | 1 391 | 1 254 | 53 | 84 |
| 2017 | 1 426 | 1 271 | 48 | 107 |
| 2023 | 1 501 | 1 362 | 66 | 73 |
Trajectoire de long terme: 626 logements en 1968, 1 501 en 2023 (+140 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 108 | 102 | 102 | 93 | 106 | 87 | 135 |
| Dont vacants > 2 ans | 48 | 42 | 36 | 39 | 56 | 44 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 2,1 % |
| Classe B | 13 | 3,9 % |
| Classe C | 81 | 24,4 % |
| Classe D | 138 | 41,6 % |
| Classe E | 50 | 15,1 % |
| Classe F | 33 | 9,9 % |
| Classe G | 10 | 3,0 % |
La classe D domine avec 42 % des diagnostics, et 30 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 62 | 18,7 % |
| Classe B | 126 | 38,0 % |
| Classe C | 43 | 13,0 % |
| Classe D | 43 | 13,0 % |
| Classe E | 30 | 9,0 % |
| Classe F | 20 | 6,0 % |
| Classe G | 8 | 2,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (38 %), 70 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 239 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 219 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 200 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 198 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 91 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 239 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 91 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 1 |
| Classe B | 13 | 0 |
| Classe C | 80 | 1 |
| Classe D | 136 | 2 |
| Classe E | 50 | 0 |
| Classe F | 32 | 1 |
| Classe G | 9 | 1 |
Côté maisons, la dominante est D (207 kWh/m²/an); côté appartements, D (226).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 43 |
| T4 | 19 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Boupère (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le Boupère recense 1 501 logements, dont 1 362 résidences principales (90,7 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (97,5 %). Le cadre local de Le Boupère est entre océan et marais, sur la côte atlantique.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages du Boupère (78,9 %). Le parc social représente 4,4 % des résidences principales.
Entre héritage et modernité: 12,9 % de logements d'avant 1919 et 19,1 % postérieurs à 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 207 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 13,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Côté énergie, le électricité chauffe 41,6 % des résidences principales.
Entre 2017 et 2023, la commune a ajouté +5,3 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Le Boupère: 49,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le Boupère est entre océan et marais, sur la côte atlantique, cadre régional qui module les équilibres résidentiels.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,2 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Vendée (26ᵉ rang le moins élevé)
- Correction récente des prix : -33,3 % sur un an
Analyse du marché immobilier au Boupère
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier au Boupère
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Boupère s'établit à 1 214 €, sur la base de 29 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Le Boupère fait partie du quart des communes les moins chères du Vendée.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Boupère Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Boupère
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 214 €/m² de prix médian pour 29 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -15,9 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 117 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 29 | 29 |
| Prix médian/m² | 1 214 € | 1 214 € |
| Prix moyen/m² | 1 352 € | |
| Surface médiane | – | 117 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 43 | 1 444 € |
| 2022 | 25 | 1 637 € |
| 2023 | 36 | 1 613 € |
| 2024 | 34 | 1 821 € |
| 2025 | 29 | 1 214 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 78 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 44 sur 2013 — soit +77,3 %.
Vacance longue durée au Boupère
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve au Boupère (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction au Boupère: 96 logements autorisés sur 5 ans, 39 pour la dernière année (+68 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers au Boupère
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle au Boupère
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,44 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc au Boupère
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 332 diagnostics analysés (ADEME)
Parc au Boupère: majorité classée D, part de passoires thermiques à 13,0 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement au Boupère
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S'installer au Boupère : cadre de vie et logement
Le Boupère compte 3 151 habitants sur 43,48 km². Le climat local affiche 12,5 °C de moyenne annuelle et 910 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 25 appellations d'origine rattachées au terroir local et 87 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Boupère
Le Boupère et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Boupère
Composition du parc immobilier au Boupère
1 501 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc au Boupère: 97,9 % de maisons, 2,1 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc au Boupère
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 349 logements).
- Avant 1919 12,9 % 174 logts
- 1919-1945 6,7 % 90 logts
- 1946-1970 13,6 % 183 logts
- 1971-1990 29,0 % 391 logts
- 1991-2005 18,9 % 255 logts
- 2006-2020 19,1 % 257 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services au Boupère
87 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques au Boupère
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi-Le Lay Amont PPRN Approuvé approuvé le 18/02/2005
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Boupère
Pour une maison de 117 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
142 038 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Boupère
Quel est le prix de l'immobilier au Boupère ?
Le prix médian au m² au Boupère est de 1 214 € (données DVF, 29 transactions). Pour une maison de 117 m² (surface médiane locale), compter environ 142 000 €.
Comment Le Boupère se situe-t-elle dans le Vendée ?
Le Boupère figure parmi les communes les plus abordables du Vendée : 226ᵉ rang sur 251, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer au Boupère ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Boupère est de 9,2 % (loyer de 9,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Boupère.
Communes limitrophes du Boupère
Le Boupère est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Le Boupère affiche un prix médian de 1 214 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 446 €/m²). Côté classement départemental, Le Boupère compte parmi les 10 % les plus abordables de la Vendée.
Repli du prix médian: -15,9 % entre 2021 et 2025 au Boupère. Au total, 167 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de 33,3 % du prix médian.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 214 €/m² pour 117 m². Le bien médian (117 m² à 142 038 €) équivaut à 5,8 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,2 €/m² pour un appartement et 9,3 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (9,2 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires au Boupère (4,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Rythme de construction régulier: 19 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 57 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier du Boupère s'interprète dans un contexte plus large — Le Boupère est entre océan et marais, sur la côte atlantique, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).