01 Le parc de logements
Le parc comprend 632 logements dont 584 résidences principales, 15 résidences secondaires et 33 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 584 | 92,4 % |
| Résidences secondaires | 15 | 2,4 % |
| Logements vacants | 33 | 5,2 % |
Le graphique détaille la structure des 632 logements: 92 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 42 | 7,2 % |
| 1919-1945 | 12 | 2,1 % |
| 1946-1970 | 35 | 6,0 % |
| 1971-1990 | 152 | 26,1 % |
| 1991-2005 | 165 | 28,3 % |
| 2006-2019 | 177 | 30,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 20 | 3,4 % |
| 2 pièces | 23 | 3,9 % |
| 3 pièces | 87 | 14,9 % |
| 4 pièces | 124 | 21,2 % |
| 5 pièces ou plus | 330 | 56,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (57 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 502 | 578 | 632 |
| Rés. principales | 456 | 544 | 584 |
| Rés. secondaires | 20 | 14 | 15 |
| Vacants | 25 | 19 | 33 |
À Saint-Malô-Du-Bois, commune similaire à 11 km, la part de propriétaires est de 77,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 460 | 78,8 % |
| Locataires (privé) | 105 | 18,0 % |
| Locataires HLM | 17 | 2,9 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 78,8 % de propriétaires face à 20,9 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,3 % |
| Fioul | 170 | 29,1 % |
| Électricité | 258 | 44,2 % |
| Gaz bouteille | 4 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 150 | 25,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 44 % au électricité, 44 % en électricité, 29 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 46 |
| 2 à 4 ans | 82 |
| 5 à 9 ans | 104 |
| 10 ans ou plus | 352 |
| Total ménages | 584 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 31 |
| Sous-occupation modérée | 121 |
| Sous-occupation accentuée | 172 |
| Suroccupation modérée | 21 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 31 | 5,3 % |
| 1 voiture | 230 | 39,4 % |
| 2 voitures ou plus | 323 | 55,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 39 % à une voiture, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 133 | 121 | 7 | 5 |
| 1975 | 165 | 157 | 5 | 3 |
| 1982 | 241 | 212 | 20 | 9 |
| 1990 | 277 | 246 | 21 | 10 |
| 1999 | 355 | 321 | 20 | 14 |
| 2006 | 432 | 399 | 19 | 15 |
| 2011 | 502 | 456 | 20 | 25 |
| 2016 | 578 | 544 | 14 | 19 |
| 2022 | 632 | 584 | 15 | 33 |
Trajectoire de long terme: 133 logements en 1968, 632 en 2022 (+375 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 29 | 38 | 47 | 27 | 34 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 6,0 % |
| Classe B | 14 | 10,5 % |
| Classe C | 43 | 32,3 % |
| Classe D | 36 | 27,1 % |
| Classe E | 23 | 17,3 % |
| Classe F | 4 | 3,0 % |
| Classe G | 5 | 3,8 % |
Le graphique décompose les 133 diagnostics par étiquette énergétique: 32 % en C, 49 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 48 | 36,1 % |
| Classe B | 50 | 37,6 % |
| Classe C | 11 | 8,3 % |
| Classe D | 7 | 5,3 % |
| Classe E | 12 | 9,0 % |
| Classe F | 2 | 1,5 % |
| Classe G | 3 | 2,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (38 %), 82 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 223 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 208 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 195 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 161 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 93 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 223 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 93 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 1 |
| Classe B | 14 | 0 |
| Classe C | 39 | 4 |
| Classe D | 35 | 1 |
| Classe E | 20 | 3 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 3 | 2 |
Performance comparée: maisons classées ? (180), appartements classés ? (211), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 25 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Paul-en-Pareds (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Saint-Paul-en-Pareds totalise 632 logements en 2022, dominé par la résidence principale (584 unités, 92,4 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 92,1 % du parc se compose de maisons (582 unités). Côté cadre local, Saint-Paul-en-Pareds est dans le tissu communal du littoral atlantique, en plaine, à 122 m d'altitude.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 78,8 % de propriétaires occupants. Le logement social occupe une place de 2,9 % dans le parc de résidences principales.
30,3 % des logements de Saint-Paul-en-Pareds datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Bonne tenue énergétique du parc de Saint-Paul-en-Pareds: classe C en tête et consommation moyenne (182 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Le chauffage principal est dominé par électricité (44,2 % des résidences principales).
Le parc de Saint-Paul-en-Pareds a progressé de +9,3 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 55,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Saint-Paul-en-Pareds est dans le tissu communal du littoral atlantique — éclaire les choix d'habitat localement. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 122 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.