01 Le parc de logements
Le parc comprend 7 015 logements dont 6 501 résidences principales, 55 résidences secondaires et 459 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 6 501 | 92,7 % |
| Résidences secondaires | 55 | 0,8 % |
| Logements vacants | 459 | 6,5 % |
Le graphique détaille la structure des 7 015 logements: 93 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 166 | 2,6 % |
| 1919-1945 | 243 | 3,8 % |
| 1946-1970 | 1 355 | 21,2 % |
| 1971-1990 | 2 408 | 37,7 % |
| 1991-2005 | 1 341 | 21,0 % |
| 2006-2019 | 866 | 13,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (38 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 3 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 503 | 7,7 % |
| 2 pièces | 889 | 13,7 % |
| 3 pièces | 1 439 | 22,1 % |
| 4 pièces | 1 663 | 25,6 % |
| 5 pièces ou plus | 2 007 | 30,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (31 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 6 177 | 6 619 | 7 015 |
| Rés. principales | 5 838 | 6 087 | 6 501 |
| Rés. secondaires | 40 | 32 | 55 |
| Vacants | 299 | 500 | 459 |
À titre de comparaison : 60,4 % de part de propriétaires à Les Clayes-sous-Bois, à 27 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 099 | 47,7 % |
| Locataires (privé) | 1 334 | 20,5 % |
| Locataires HLM | 1 987 | 30,6 % |
| Logés gratuitement | 81 | 1,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 47,7 % de propriétaires occupants, 51,1 % de locataires et 31 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 144 | 48,4 % |
| Fioul | 383 | 5,9 % |
| Électricité | 2 652 | 40,8 % |
| Gaz bouteille | 21 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 300 | 4,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (48 %), 41 % pour électricité et 6 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 566 |
| 2 à 4 ans | 1 454 |
| 5 à 9 ans | 1 246 |
| 10 ans ou plus | 3 235 |
| Total ménages | 6 501 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 717 |
| Sous-occupation modérée | 1 459 |
| Sous-occupation accentuée | 1 156 |
| Suroccupation modérée | 1 024 |
| Suroccupation accentuée | 221 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 981 | 15,1 % |
| 1 voiture | 3 248 | 50,0 % |
| 2 voitures ou plus | 2 272 | 34,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 15 % sans voiture, 50 % à une voiture et 35 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 63,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 260 | 1 970 | 66 | 224 |
| 1975 | 2 799 | 2 596 | 45 | 158 |
| 1982 | 3 527 | 3 290 | 68 | 169 |
| 1990 | 4 451 | 4 115 | 61 | 275 |
| 1999 | 5 608 | 5 206 | 25 | 377 |
| 2006 | 5 902 | 5 536 | 33 | 332 |
| 2011 | 6 177 | 5 838 | 40 | 299 |
| 2016 | 6 619 | 6 087 | 32 | 500 |
| 2022 | 7 015 | 6 501 | 55 | 459 |
Trajectoire de long terme: 2 260 logements en 1968, 7 015 en 2022 (+210 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 425 | 486 | 456 | 552 | 438 | 276 |
| Dont vacants > 2 ans | 52 | 87 | 136 | 130 | 109 | 129 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 0,2 % |
| Classe B | 266 | 5,0 % |
| Classe C | 2 519 | 47,3 % |
| Classe D | 1 597 | 30,0 % |
| Classe E | 574 | 10,8 % |
| Classe F | 209 | 3,9 % |
| Classe G | 153 | 2,9 % |
Distribution DPE sur 5 329 diagnostics: la majorité se situe en classe C (47 %), avec 52 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 290 | 5,4 % |
| Classe B | 1 048 | 19,7 % |
| Classe C | 2 399 | 45,0 % |
| Classe D | 1 054 | 19,8 % |
| Classe E | 354 | 6,6 % |
| Classe F | 111 | 2,1 % |
| Classe G | 73 | 1,4 % |
Émissions CO₂: 45 % des logements relèvent de la classe C, 70 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 305 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 208 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 145 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 127 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 116 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 305 kWh/m²/an, contre 116 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 189 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 4 |
| Classe B | 26 | 240 |
| Classe C | 198 | 2 321 |
| Classe D | 366 | 1 231 |
| Classe E | 179 | 395 |
| Classe F | 104 | 105 |
| Classe G | 97 | 56 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (240 kWh/m²/an) et appartements en classe C (154).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 189 |
| T2 | 455 |
| T3 | 840 |
| T4 | 720 |
| T5+ | 229 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Limay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Limay est le petite ville ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Yvelines. (sur 48 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Limay recense 7 015 logements, dont 6 501 résidences principales (92,7 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Répartition relativement équilibrée entre maisons (45,8 %) et appartements (54,2 %). Le cadre local de Limay est dans les paysages contrastés de la grande couronne, en plaine, à 123 m d'altitude.
Le parc est équilibré entre propriétaires (47,7 %) et locataires (51,1 %). Côté logement social, 30,6 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Au-dessus du seuil SRU, Limay affiche 39,8 % de logements sociaux (cible 25,0 %).
Entre héritage et modernité: 2,6 % de logements d'avant 1919 et 13,6 % postérieurs à 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 170 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 48,4 % des résidences principales.
Croissance modérée du parc de Limay entre 2016 et 2022 (+6,0 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 15,1 % de ménages sans voiture, 34,9 % à au moins deux voitures.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les paysages contrastés de la grande couronne. Côté topographie, Limay se trouve en plaine, à 123 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Faut-il investir à Limay en 2026 ?
En bord de Seine, au sein de la communauté urbaine Grand Paris Seine et Oise, Limay affiche une croissance démographique notable (+11,5 % en 10 ans) mais une fragilité économique persistante. Son marché immobilier, après un rebond post-crise, montre aujourd'hui des signes de correction. Faut-il y voir une opportunité d'investissement en 2026 ? Le verdict s'appuie sur les transactions réelles et les indices de pression locative.
Avec un écart de prix de 30 % par rapport aux communes voisines comparables, Limay constitue un point d'entrée privilégié sur l'axe Seine, à condition de gérer son risque économique.
Verdict
➤ Investir ici cible un investisseur locatif averti, prêt à accepter un risque socio-économique pour capturer un rendement brut supérieur à la moyenne.
Points clés
- ✓ Rendement brut appartements de 8,5 %
- ✓ Correction de -8,7 % : opportunité d'entrée
- ✓ Parc locatif social important (38 %) : demande structurelle
- ⚠ Solvabilité locale limitée : revenu médian 20 170 €
- ⚠ Fragilité économique élevée (indice 6,8/10)
- ⚠ Taux de chômage local élevé (14,8 %)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Le prix médian (2 627 €/m²) reste inférieur à celui de la plupart des agglomérations franciliennes.
- Limay se situe dans le bas du classement des Yvelines pour le revenu médian et l'accessibilité immobilière.
- Le rendement locatif des appartements (8,5 %) surpasse celui des grandes métropoles, compensant partiellement le risque.
Analyse du marché immobilier à Limay
Acheter demande un effort important : 8,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Limay : opportunités et risques
Investir à Limay en 2026 suppose de privilégier une stratégie de rendement locatif brut, particulièrement sur les appartements. Le rendement de 8,5 % est nettement supérieur à la moyenne francilienne et compense partiellement le risque perçu. Cette rentabilité s'appuie sur une demande locative alimentée par une population jeune (43,2 % de moins de 30 ans) et un parc social important qui sert de filet de sécurité.
Attention cependant aux charges récurrentes qui grèvent le rendement net. La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,81 %, et le parc, bien que majoritairement de classe C, compte encore 6,9 % de passoires thermiques (F/G). La future interdiction de location de ces biens représente un risque de mise en conformité coûteuse pour les acquéreurs peu vigilants.
La faiblesse des indicateurs d'accessibilité (IAI à 2,2/10) et de santé économique impose une sélection rigoureuse. Il faut cibler des biens bien situés, proches de la gare (1,2 km) ou des 513 équipements recensés, et en bon état énergétique. L'investissement est envisageable à moyen terme, en tablant sur une stabilisation du marché et le développement de l'intercommunalité, mais il n'est pas conseillé pour une recherche de plus-value rapide.
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Données du marché immobilier à Limay
DVF, loyers, permis, analyse expertLes transactions DVF 2024 confirment que Limay a entamé une phase de correction significative, avec un repli du prix médian de 8,7 %. Cette baisse ramène les valorisations en deçà de leur pic de 2022, dans un contexte de resserrement du crédit qui affecte particulièrement les marchés périurbains aux revenus modestes. Le marché reste toutefois actif, avec 132 ventes, signe d'une liquidité préservée.
L'écart de prix avec les communes comparables du Vexin ou de la boucle de la Seine est le signal le plus puissant. Limay est 30 % moins chère qu'Éragny, une différence qui ne s'explique pas uniquement par la desserte ou les équipements. Elle reflète une perception du risque territorial, notamment liée au taux de chômage (14,8 %) et à la fragilité économique, évaluée à 6,8/10 par les indices composites.
La structure des ventes, dominée à 73 % par les maisons, illustre le profil résidentiel familial de la commune. Néanmoins, c'est le segment des appartements, minoritaire (27 % des transactions), qui offre la rentabilité locative la plus attractive, tirée par une demande locative structurelle forte dans une ville où 38 % du parc est social.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Limay Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
L'évolution des prix à Limay sur les cinq dernières années dessine une trajectoire en cloche caractéristique de nombreux marchés péri-urbains. Après une stabilité relative en 2020-2021 (autour de 2 600 €/m²), un pic net est enregistré en 2022 à 2 882 €/m², suivi d'un plateau en 2023. La baisse de 8,7 % en 2024 (2 627 €/m²) efface une partie des gains et ramène les prix près de leur niveau de 2020. Cette correction, plus marquée que dans certaines communes voisines mieux cotées, creuse l'écart de valorisation. Pour un acheteur en 2026, cela signifie entrer sur un marché qui a déjà absorbé une partie de sa correction, mais dont la reprise dépendra étroitement de la santé économique locale et de l'attractivité résidentielle du Grand Paris.
Évolution du marché immobilier de Limay
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 120 transactions en 2025 et affiche une évolution de -1,6 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 496 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Les simulations financières révèlent le paradoxe limayen. L'effort pour acquérir une maison type (89 m², 246 k€) représente 12,2 années de revenu médian local, un niveau prohibitif pour la plupart des habitants. À l'inverse, l'appartement type (61 m², 130 k€) nécessite 6,4 années de revenu. Le loyer mensuel médian estimé pour cet appartement (environ 930 €) couvrirait largement une mensualité de crédit raisonnable, laissant un effort net résiduel faible voire positif. Cela confirme la viabilité d'un montage locatif en appartement, porté par un rendement brut de 8,5 %, mais aussi la dépendance à une solvabilité extérieure pour la revente.
Acheter vs Louer — appartement 59 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
61,7 % de maisons et 38,3 % d'appartements parmi les 120 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (61,7 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 510 €/m² pour les maisons et 2 455 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 120 | 74 | 46 |
| Prix médian/m² | 2 496 € | 2 510 € | 2 455 € |
| Prix moyen/m² | 2 893 € | ||
| Surface médiane | – | 88 m² | 59 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 193 | 2 536 € |
| 2022 | 174 | 2 683 € |
| 2023 | 134 | 2 688 € |
| 2024 | 116 | 2 618 € |
| 2025 | 120 | 2 496 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
La dynamique de construction neuve à Limay marque un net ralentissement. Seulement 9 logements ont été autorisés en 2024, et la tendance sur cinq ans est à la baisse de 28 % par rapport à la période précédente. Sur les cinq dernières années, 363 logements ont été autorisés, un volume modeste au regard de la croissance démographique. Ce ralentissement de l'offre neuve peut limiter à court terme le risque de sur-équipement et de pression à la baisse sur l'ancien. Il indique aussi un possible essoufflement de l'attractivité pour les promoteurs, ou des difficultés à mobiliser du foncier. Pour l'investisseur, cela signifie que l'offre future sera principalement portée par le parc existant, avec un turn-over potentiellement accru par les contraintes de la loi Climat et Résilience sur les passoires thermiques (6,9 % du parc en F/G).
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 1 850 autorisations et 1 414 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 76 %.
Vacance longue durée à Limay
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Limay (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Limay: 357 logements autorisés sur 5 ans, 13 pour la dernière année (-26 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Limay
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Limay
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,81 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Le rendement net chute significativement une fois les charges déduites. À Limay, la taxe foncière sur le bâti atteint 39,81 %. Ajoutez les frais de gestion (environ 5 % du loyer), les provisions pour travaux et la vacance locative (6,5 % des logements sont vacants). Pour un appartement, le rendement brut de 8,5 % tombe à environ 5,2 % net. Cela reste compétitif dans le Grand Paris Seine et Oise, mais exige une sélection rigoureuse du bien.
Performance énergétique du parc à Limay
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 5 329 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Limay: majorité classée C, part de passoires thermiques à 6,8 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
La classe énergétique dominante C (172 kWh/m²/an) place Limay dans une situation favorable. Seuls 6,9 % du parc sont des passoires thermiques (F/G), un taux bas qui réduit le risque de dépréciation à court terme. La loi Climat prévoit l'interdiction de location des passoires dès 2025 pour les plus énergivores. À Limay, ce parc marginal représente un enjeu limité pour les propriétaires bailleurs.
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Erreurs à éviter quand on investit à Limay
- Négliger la taxe foncière, élevée à 39,81 % à Limay.
- Oublier la vacance locative, avec 6,5 % de logements vacants.
- Surestimer les loyers sans vérifier la concurrence locale.
- Ignorer la part élevée de logements sociaux (38 %).
Quand acheter ou vendre ?
À Limay, le marché immobilier suit le rythme francilien avec une accélération au printemps (mars-juin) et une reprise en septembre. Évitez les pics de chaleur de l'été et la trêve hivernale de fin d'année. La taxe foncière, payable en septembre, peut inciter certains vendeurs à se séparer d'un bien avant cette échéance. Les acheteurs trouvent parfois plus de choix en début d'année, mais les négociations sont plus serrées au printemps.
Le saviez-vous ?
- Limay a 2 monuments historiques protégés.
- La commune compte 513 équipements, dont 53 commerces.
- Le taux de chômage y est de 14,8 %, l'un des plus élevés du département.
S'installer à Limay : cadre de vie et logement
S'installer à Limay, c'est bénéficier des services d'une petite ville bien équipée, avec 53 commerces, 73 établissements de santé et 19 écoles, le tout intégré à la communauté urbaine Grand Paris Seine et Oise. La desserte ferroviaire (gare de Limay à 1,2 km) offre une connexion directe à l'agglomération parisienne, un atout majeur pour les actifs. La commune affiche par ailleurs une excellente connectivité numérique, avec 98,2 % de couverture fibre.
Le cadre de vie est marqué par la proximité de la Seine, mais aussi par des risques naturels à intégrer dans son projet. La commune est concernée par un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) de la Seine et de l'Oise, ainsi que par un plan de prévention des risques liés aux cavités souterraines. Ces contraintes peuvent impacter l'assurabilité et la constructibilité sur certains secteurs.
Carte du marché immobilier à Limay
Limay et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Limay
Avec 11,6 °C de température moyenne annuelle et 639 mm de précipitations, le climat de Limay est tempéré, moins arrosé que la moyenne nationale. Les hivers sont frais mais les gelées peu marquées. Ce profil convient aux habitants recherchant des saisons distinctes sans excès, idéal pour les activités extérieures en bord de Seine. Les précipitations modérées limitent aussi les risques d'humidité dans l'habitat.
Composition du parc immobilier à Limay
7 015 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 47,6 % de maisons, 52,4 % d'appartements sur un total de 7 015 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Le parc immobilier est équilibré entre maisons (47,6 %) et appartements (38 % de logements sociaux). La part de propriétaires (47,7 %) est inférieure à la moyenne nationale, signe d'un marché locatif actif porté par une population jeune (âge médian 34,9 ans). Seulement 0,8 % de résidences secondaires indique une vocation résidentielle principale. La vacance à 6,5 % suggère une rotation normale, sans surchauffe.
Ancienneté du parc à Limay
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 6 379 logements).
- Avant 1919 2,6 % 166 logts
- 1919-1945 3,8 % 243 logts
- 1946-1970 21,2 % 1 355 logts
- 1971-1990 37,7 % 2 408 logts
- 1991-2005 21,0 % 1 341 logts
- 2006-2019 13,6 % 866 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Limay
513 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Limay
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Limay est soumis à un PPRI de la Seine et de l'Oise, indiquant un risque inondation à vérifier en mairie. La commune compte aussi des cavités souterraines (R111.3) et a connu 4 arrêtés catastrophes naturelles historiques. La sismicité est très faible et le radon faible. Consultez obligatoirement le plan de prévention des risques et l'état des risques naturels et technologiques (ERNMT) avant toute transaction.
Erreurs à éviter quand on achète à Limay
- Oublier de vérifier le DPE, malgré un parc plutôt performant.
- Négliger le PPRI inondation et les cavités souterraines.
- Surévaluer son budget sans tenir compte des taux d'emprunt actuels.
- Oublier les frais de notaire (environ 7 % à 8 % dans l'ancien).
Points clés à retenir à Limay
- Prix médian à 2 627 €/m², en baisse de 8,7 % sur un an.
- Rendement brut appartements : 8,5 %, maisons : 5,6 %.
- Âge médian de 34,9 ans, population jeune.
- Maisons à 2 510 €/m², appartements à 2 455 €/m².
- Rendement net estimé : 5,2 % pour les apparts, 3,4 % pour les maisons.
- Climat tempéré : 11,6 °C et 639 mm de pluie par an.
- Prix total médian : 246 174 € pour une maison.
- Revenu médian local de 20 170 €, l'un des plus bas des Yvelines.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Limay ?
À Limay, la proximité de la gare (1,2 km) et des commerces (53 équipements) prime. Un bien rénové avec un DPE performant (classe A ou B) se valorise. Pour les maisons, la taille du terrain et l'état de la toiture sont scrutés. Les appartements bénéficient d'une meilleure rentabilité locative, mais leur prix au m² varie selon l'étage (préférence pour le premier ou deuxième) et la présence d'un ascenseur. La vue dégagée et l'ensoleillement sud-ouest sont des atouts.
Estimation indicative d'une maison à Limay
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
219 648 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Un professionnel local connaît les micro-marchés : les prix diffèrent entre le centre-ville et les zones pavillonnaires. Il évalue l'état réel du bien, l'impact des 6,5 % de logements vacants sur la concurrence, et la demande des 43,2 % de moins de 30 ans. Il ajuste l'estimation en fonction de la fibre (98,2 % de couverture) ou des risques naturels. Son réseau permet une mise en vente ciblée auprès d'acheteurs sérieux, facilitant la négociation.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Se baser uniquement sur le prix médian au m².
- Ignorer l'état réel du bien et ses travaux à prévoir.
- Oublier la concurrence des 6,5 % de logements vacants.
- Ne pas tenir compte de la baisse des prix (-8,7 % sur un an).
Investir à Limay : passer à l'action
L'analyse des données DVF et des indices composites donne le cadre, mais ne remplace pas l'expertise de terrain. À Limay, où le risque économique est palpable, le choix du quartier et l'état du bien sont déterminants pour la rentabilité réelle. Un professionnel local peut identifier les biens à fort potentiel locatif et éviter les pièges.
Les données DVF tracent une piste, mais la sélection du bien et la connaissance des îlots font toute la différence.
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Limay grâce aux dernières transactions DVF et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les 132 ventes réelles à Limay
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
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Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Limay
Quel est le prix immobilier moyen à Limay ?
Le prix médian tous biens confondus était de 2 627 €/m² en 2024 selon les données DVF. Une maison se négociait en médiane à 2 510 €/m² et un appartement à 2 455 €/m².
Est-ce le bon moment pour investir à Limay ?
La correction de 8,7 % des prix en 2024 peut constituer un point d'entrée intéressant pour un investisseur locatif, notamment en appartement pour son rendement brut de 8,5 %. Le risque économique local nécessite cependant une analyse fine du bien.
Limay est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?
Limay est nettement moins chère que ses voisines comparables des Yvelines. Son prix au m² est inférieur de 16 % à Jouy-Le-Moutier, 25 % à Osny et 30 % à Éragny ou Vauréal.
Quel rendement locatif espérer à Limay ?
Le rendement locatif brut médian est estimé à 8,5 % pour les appartements et 5,6 % pour les maisons. Le loyer médian pour un appartement est de 15,2 €/m²/mois.
Quels sont les quartiers à privilégier à Limay ?
Il convient de privilégier les secteurs bien desservis par les transports (proximité de la gare) et les services, tout en vérifiant la localisation par rapport au Plan de Prévention des Risques Inondation (PPRI) en vigueur.
Marché immobilier des communes voisines
Limay présente un effet de levier marqué avec un prix au m² inférieur de 25 % à celui d'Osny et de 30 % à celui d'Éragny, pour des indicateurs démographiques et de services comparables, créant une fenêtre pour l'investisseur en quête de rendement.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Limay.
Communes limitrophes de Limay
Limay est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Limay se situe dans la moyenne — prix médian 2 496 €/m², dans la ligne de la médiane des Yvelines. Côté classement départemental, Limay compte parmi les 12 % les plus abordables des Yvelines.
Marché en palier: -1,6 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Au total, 737 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de -4,7 % du prix médian.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 2 510 €/m² (surface médiane 88 m²) et celui des appartements à 2 455 €/m² (59 m²). Rapporté au revenu médian de Limay, un logement de 88 m² (220 880 €) représente 11,0 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 15,2 €/m² pour un appartement et 12,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 7,4 % pour un appartement (6,1 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 0,8 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 357 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 71 par an en moyenne. Le gros des permis concerne des logements collectifs (66 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Limay est dans les paysages contrastés de la grande couronne. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 123 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).