01 Le parc de logements
Le parc comprend 663 logements dont 504 résidences principales, 77 résidences secondaires et 82 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 504 | 76,0 % |
| Résidences secondaires | 77 | 11,6 % |
| Logements vacants | 82 | 12,4 % |
Le graphique détaille la structure des 663 logements: 76 % sont habités en permanence, 12 % épisodiquement et 12 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 54 | 11,1 % |
| 1919-1945 | 49 | 10,0 % |
| 1946-1970 | 79 | 16,2 % |
| 1971-1990 | 190 | 38,9 % |
| 1991-2005 | 53 | 10,9 % |
| 2006-2019 | 63 | 12,9 % |
Structure du bâti par époque: 11 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (39 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,8 % |
| 2 pièces | 14 | 2,8 % |
| 3 pièces | 62 | 12,3 % |
| 4 pièces | 140 | 27,8 % |
| 5 pièces ou plus | 284 | 56,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (56 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 623 | 646 | 663 |
| Rés. principales | 475 | 481 | 504 |
| Rés. secondaires | 82 | 79 | 77 |
| Vacants | 66 | 86 | 82 |
À 20 km, Neuvic (1 567 hab.) enregistre 34,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 410 | 81,3 % |
| Locataires (privé) | 67 | 13,3 % |
| Locataires HLM | 15 | 3,0 % |
| Logés gratuitement | 12 | 2,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 81,3 %, locataires 16,3 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,6 % |
| Fioul | 93 | 18,5 % |
| Électricité | 162 | 32,1 % |
| Gaz bouteille | 7 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 239 | 47,4 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (47 %), suivi par l'électricité (32 %) et le fioul (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 38 |
| 2 à 4 ans | 83 |
| 5 à 9 ans | 61 |
| 10 ans ou plus | 322 |
| Total ménages | 504 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 40 |
| Sous-occupation modérée | 115 |
| Sous-occupation accentuée | 124 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 26 | 5,2 % |
| 1 voiture | 183 | 36,3 % |
| 2 voitures ou plus | 294 | 58,3 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 36 % en ont une et 58 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 88,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 346 | 281 | 42 | 23 |
| 1975 | 403 | 313 | 54 | 36 |
| 1982 | 489 | 360 | 81 | 48 |
| 1990 | 523 | 386 | 99 | 38 |
| 1999 | 536 | 409 | 97 | 30 |
| 2006 | 592 | 456 | 93 | 43 |
| 2011 | 623 | 475 | 82 | 66 |
| 2016 | 646 | 481 | 79 | 86 |
| 2022 | 663 | 504 | 77 | 82 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 346 logements, le total atteint 663 en 2022 (+92 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 66 | 71 | 65 | 66 | 83 | 56 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 26 | 26 | 29 | 32 | 37 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 8 | 8,1 % |
| Classe D | 15 | 15,2 % |
| Classe E | 34 | 34,3 % |
| Classe F | 16 | 16,2 % |
| Classe G | 25 | 25,3 % |
Distribution DPE sur 99 diagnostics: la majorité se situe en classe E (34 %), avec 9 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 4,0 % |
| Classe B | 35 | 35,4 % |
| Classe C | 24 | 24,2 % |
| Classe D | 3 | 3,0 % |
| Classe E | 11 | 11,1 % |
| Classe F | 8 | 8,1 % |
| Classe G | 14 | 14,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (35 %), 64 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 345 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 373 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 326 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 266 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 203 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 373 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 203 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 6 | 2 |
| Classe D | 11 | 4 |
| Classe E | 30 | 4 |
| Classe F | 15 | 1 |
| Classe G | 23 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 338 kWh/m²/an côté maisons, ? à 275 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 2 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rosiers-d'Égletons (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part importante des 663 logements de Rosiers-d'Égletons est vacante (82, soit 12,4 %). Une typologie quasi monomorphe — 96,2 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Rosiers-d'Égletons est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, perchée à 620 m, en contexte de moyenne montagne — contexte utile pour lire le parc.
La détention de son logement domine très largement à Rosiers-d'Égletons (81,3 % de propriétaires). Part du parc social: 3,0 % des résidences principales.
Le parc de Rosiers-d'Égletons combine un noyau ancien (11,0 %) et une couronne plus récente (12,9 % après 2006). Côté DPE, de Rosiers-d'Égletons, le parc fait moins bien que le repère national: E et 330 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 41,4 %. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (47,4 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,6 %). 58,3 % des ménages de Rosiers-d'Égletons disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique: les attentes résidentielles s'y calquent. L'environnement physique — perchée à 620 m, en contexte de moyenne montagne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.