01 Le parc de logements
Le parc comprend 340 logements dont 226 résidences principales, 63 résidences secondaires et 50 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 226 | 66,5 % |
| Résidences secondaires | 63 | 18,5 % |
| Logements vacants | 50 | 14,7 % |
Sur les 340 logements recensés, 66 % sont occupés à l'année, 19 % servent de résidence secondaire et 15 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 67 | 29,6 % |
| 1919-1945 | 10 | 4,4 % |
| 1946-1970 | 29 | 12,8 % |
| 1971-1990 | 66 | 29,2 % |
| 1991-2005 | 26 | 11,5 % |
| 2006-2019 | 28 | 12,4 % |
Structure du bâti par époque: 30 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (30 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 2,6 % |
| 3 pièces | 34 | 15,0 % |
| 4 pièces | 64 | 28,2 % |
| 5 pièces ou plus | 123 | 54,2 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 54 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 327 | 337 | 340 |
| Rés. principales | 225 | 237 | 226 |
| Rés. secondaires | 78 | 75 | 63 |
| Vacants | 24 | 25 | 50 |
43,4 % de part de propriétaires à Saint-Martin-La-Méanne, commune de population comparable à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 183 | 81,0 % |
| Locataires (privé) | 32 | 14,2 % |
| Locataires HLM | 3 | 1,3 % |
| Logés gratuitement | 8 | 3,5 % |
Occupation des résidences principales — 81,0 % appartiennent à leurs occupants, 15,5 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 12 | 5,3 % |
| Fioul | 40 | 17,7 % |
| Électricité | 62 | 27,4 % |
| Gaz bouteille | 13 | 5,8 % |
| Autre (bois…) | 99 | 43,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (44 %), 27 % d'électricité et 18 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 34 |
| 5 à 9 ans | 31 |
| 10 ans ou plus | 149 |
| Total ménages | 226 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 68 |
| Sous-occupation accentuée | 67 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 5,8 % |
| 1 voiture | 80 | 35,4 % |
| 2 voitures ou plus | 134 | 59,3 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 35 % avec une voiture et 59 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 88,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 221 | 162 | 39 | 20 |
| 1975 | 247 | 146 | 70 | 31 |
| 1982 | 260 | 164 | 71 | 25 |
| 1990 | 291 | 187 | 91 | 13 |
| 1999 | 297 | 197 | 82 | 18 |
| 2006 | 311 | 222 | 75 | 14 |
| 2011 | 327 | 225 | 78 | 24 |
| 2016 | 337 | 237 | 75 | 25 |
| 2022 | 340 | 226 | 63 | 50 |
Trajectoire de long terme: 221 logements en 1968, 340 en 2022 (+54 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 33 | 39 | 39 | 35 | 36 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 16 | 17 | 19 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 3,4 % |
| Classe C | 2 | 3,4 % |
| Classe D | 10 | 17,2 % |
| Classe E | 14 | 24,1 % |
| Classe F | 13 | 22,4 % |
| Classe G | 17 | 29,3 % |
Le graphique décompose les 58 diagnostics par étiquette énergétique: 29 % en G, 7 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 6,9 % |
| Classe B | 13 | 22,4 % |
| Classe C | 14 | 24,1 % |
| Classe D | 3 | 5,2 % |
| Classe E | 5 | 8,6 % |
| Classe F | 12 | 20,7 % |
| Classe G | 7 | 12,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 24 %, 53 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 331 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 378 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 291 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 259 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 378 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 259 (1989-2000).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 9 | 1 |
| Classe E | 14 | 0 |
| Classe F | 13 | 0 |
| Classe G | 15 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 336 kWh/m²/an côté maisons, ? à 377 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Martial-de-Gimel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part importante des 340 logements de Saint-Martial-de-Gimel est vacante (50, soit 14,7 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (96,5 %). Côté cadre local, Saint-Martial-de-Gimel est au cœur du tissu rural aquitain, perchée à 513 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 81,0 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le bâti d'avant 1919 représente 29,6 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Performance énergétique en retrait: classe G en tête et consommation moyenne (338 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 51,7 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (43,8 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Saint-Martial-de-Gimel entre 2016 et 2022 (+0,9 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Martial-de-Gimel: 59,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Saint-Martial-de-Gimel est au cœur du tissu rural aquitain — éclaire les choix d'habitat localement. Sur le plan physique, la commune est perchée à 513 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.