Parc à forte domination de propriétaires (81 %) pour 3 342 logements recensés.
La part de propriétaires atteint 58,0 % à Chambourcy, commune de 5 847 hab. à 13 km
Avec 3 342 logements dont 93,5 % de résidences principales, Beynes présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Habitat à dominante pavillonnaire — 72,3 % de maisons, 27,7 % d'appartements complètent l'offre. À l'échelle locale, Beynes est dans la grande couronne parisienne, dans un relief de plaine, à 96 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 80,7 % des résidences principales de Beynes sont occupées par leur propriétaire, contre 16,2 % de locataires. 6,3 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc de Beynes combine un noyau ancien (6,0 %) et une couronne plus récente (8,6 % après 2006). Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (215 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Au plan énergétique résidentiel, 59,7 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Le parc de Beynes s'est étoffé de +5,3 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 55,2 % des ménages de Beynes disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Beynes appartient au tissu dans la grande couronne parisienne, repère pour lire son marché résidentiel. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 96 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 3 342 logements dont 3 124 résidences principales, 39 résidences secondaires et 180 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 3 342 logements recensés, 93 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 6 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (60 %), 9 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 51 % de logements de cinq pièces ou plus et 12 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 123 | 3 174 | 3 342 |
| Rés. principales | 2 955 | 2 993 | 3 124 |
| Rés. secondaires | 24 | 37 | 39 |
| Vacants | 144 | 144 | 180 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 80,7 % de propriétaires, 16,2 % de locataires, dont 6 % en HLM.
Chauffage
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (60 %), suivi par l'électricité (31 %) et le fioul (4 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 40 % mono-motorisés, 55 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 587 logements en 1968, 3 342 en 2022 (+469 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 141 | 152 | 164 | 195 | 182 | 88 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 19 | 26 | 24 | 35 | 43 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 891 diagnostics: la majorité se situe en classe D (34 %), avec 36 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (30 %), et 62 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 304 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 115 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (220 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (209).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 40 |
| T2 | 62 |
| T3 | 77 |
| T4 | 37 |
| T5+ | 5 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Beynes (prix au m², ventes DVF, tendance).