01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 342 logements dont 3 124 résidences principales, 39 résidences secondaires et 180 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 124 | 93,5 % |
| Résidences secondaires | 39 | 1,2 % |
| Logements vacants | 180 | 5,4 % |
Sur les 3 342 logements recensés, 93 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 187 | 6,0 % |
| 1919-1945 | 80 | 2,6 % |
| 1946-1970 | 317 | 10,2 % |
| 1971-1990 | 1 866 | 59,8 % |
| 1991-2005 | 400 | 12,8 % |
| 2006-2019 | 268 | 8,6 % |
Structure du bâti par époque: 6 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (60 %), 9 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 106 | 3,4 % |
| 2 pièces | 254 | 8,1 % |
| 3 pièces | 416 | 13,3 % |
| 4 pièces | 756 | 24,2 % |
| 5 pièces ou plus | 1 593 | 51,0 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 51 % de logements de cinq pièces ou plus et 12 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 123 | 3 174 | 3 342 |
| Rés. principales | 2 955 | 2 993 | 3 124 |
| Rés. secondaires | 24 | 37 | 39 |
| Vacants | 144 | 144 | 180 |
La part de propriétaires atteint 58,0 % à Chambourcy, commune de 5 847 hab. à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 521 | 80,7 % |
| Locataires (privé) | 309 | 9,9 % |
| Locataires HLM | 196 | 6,3 % |
| Logés gratuitement | 98 | 3,1 % |
La répartition du parc occupé: 80,7 % de propriétaires, 16,2 % de locataires, dont 6 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 864 | 59,7 % |
| Fioul | 139 | 4,5 % |
| Électricité | 954 | 30,5 % |
| Gaz bouteille | 50 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 116 | 3,7 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (60 %), suivi par électricité (31 %) et fioul (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 240 |
| 2 à 4 ans | 555 |
| 5 à 9 ans | 475 |
| 10 ans ou plus | 1 854 |
| Total ménages | 3 124 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 500 |
| Sous-occupation modérée | 553 |
| Sous-occupation accentuée | 768 |
| Suroccupation modérée | 133 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 162 | 5,2 % |
| 1 voiture | 1 238 | 39,6 % |
| 2 voitures ou plus | 1 723 | 55,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 40 % mono-motorisés, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 587 | 460 | 111 | 16 |
| 1975 | 1 806 | 1 562 | 78 | 166 |
| 1982 | 2 402 | 2 231 | 72 | 99 |
| 1990 | 2 539 | 2 371 | 73 | 95 |
| 1999 | 2 731 | 2 552 | 66 | 113 |
| 2006 | 2 965 | 2 834 | 49 | 81 |
| 2011 | 3 123 | 2 955 | 24 | 144 |
| 2016 | 3 174 | 2 993 | 37 | 144 |
| 2022 | 3 342 | 3 124 | 39 | 180 |
Trajectoire de long terme: 587 logements en 1968, 3 342 en 2022 (+469 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 141 | 152 | 164 | 195 | 182 | 88 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 19 | 26 | 24 | 35 | 43 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 1,6 % |
| Classe B | 23 | 2,4 % |
| Classe C | 300 | 31,5 % |
| Classe D | 327 | 34,4 % |
| Classe E | 190 | 20,0 % |
| Classe F | 62 | 6,5 % |
| Classe G | 34 | 3,6 % |
Distribution DPE sur 951 diagnostics: la majorité se situe en classe D (34 %), avec 36 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 102 | 10,7 % |
| Classe B | 206 | 21,7 % |
| Classe C | 278 | 29,2 % |
| Classe D | 205 | 21,6 % |
| Classe E | 115 | 12,1 % |
| Classe F | 37 | 3,9 % |
| Classe G | 8 | 0,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (29 %), et 62 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 290 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 248 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 221 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 155 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 106 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 290 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 106 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 3 |
| Classe B | 18 | 5 |
| Classe C | 112 | 188 |
| Classe D | 166 | 161 |
| Classe E | 110 | 80 |
| Classe F | 33 | 29 |
| Classe G | 22 | 12 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (221 kWh/m²/an) et appartements en classe C (207).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 40 |
| T2 | 62 |
| T3 | 77 |
| T4 | 37 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Beynes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 3 342 logements dont 93,5 % de résidences principales, Beynes présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Habitat à dominante pavillonnaire — 72,3 % de maisons, 27,7 % d'appartements complètent l'offre. À l'échelle locale, Beynes est dans la grande couronne parisienne, dans un relief de plaine, à 96 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 80,7 % des résidences principales de Beynes sont occupées par leur propriétaire, contre 16,2 % de locataires. 6,3 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc de Beynes combine un noyau ancien (6,0 %) et une couronne plus récente (8,6 % après 2006). Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (214 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 10,1 % sont des passoires thermiques (F+G). Au plan énergétique résidentiel, 59,7 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Le parc de Beynes s'est étoffé de +5,3 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 55,2 % des ménages de Beynes disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Beynes appartient au tissu dans la grande couronne parisienne, repère pour lire son marché résidentiel. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 96 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.