01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 342 logements dont 3 124 résidences principales, 39 résidences secondaires et 180 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 124 | 93,5 % |
| Résidences secondaires | 39 | 1,2 % |
| Logements vacants | 180 | 5,4 % |
Sur les 3 342 logements recensés, 93 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 187 | 6,0 % |
| 1919-1945 | 80 | 2,6 % |
| 1946-1970 | 317 | 10,2 % |
| 1971-1990 | 1 866 | 59,8 % |
| 1991-2005 | 400 | 12,8 % |
| 2006-2019 | 268 | 8,6 % |
Structure du bâti par époque: 6 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (60 %), 9 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 106 | 3,4 % |
| 2 pièces | 254 | 8,1 % |
| 3 pièces | 416 | 13,3 % |
| 4 pièces | 756 | 24,2 % |
| 5 pièces ou plus | 1 593 | 51,0 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 51 % de logements de cinq pièces ou plus et 12 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 123 | 3 174 | 3 342 |
| Rés. principales | 2 955 | 2 993 | 3 124 |
| Rés. secondaires | 24 | 37 | 39 |
| Vacants | 144 | 144 | 180 |
La part de propriétaires atteint 58,0 % à Chambourcy, commune de 5 847 hab. à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 521 | 80,7 % |
| Locataires (privé) | 309 | 9,9 % |
| Locataires HLM | 196 | 6,3 % |
| Logés gratuitement | 98 | 3,1 % |
La répartition du parc occupé: 80,7 % de propriétaires, 16,2 % de locataires, dont 6 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 864 | 59,7 % |
| Fioul | 139 | 4,5 % |
| Électricité | 954 | 30,5 % |
| Gaz bouteille | 50 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 116 | 3,7 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (60 %), suivi par électricité (31 %) et fioul (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 240 |
| 2 à 4 ans | 555 |
| 5 à 9 ans | 475 |
| 10 ans ou plus | 1 854 |
| Total ménages | 3 124 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 500 |
| Sous-occupation modérée | 553 |
| Sous-occupation accentuée | 768 |
| Suroccupation modérée | 133 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 162 | 5,2 % |
| 1 voiture | 1 238 | 39,6 % |
| 2 voitures ou plus | 1 723 | 55,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 40 % mono-motorisés, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 587 | 460 | 111 | 16 |
| 1975 | 1 806 | 1 562 | 78 | 166 |
| 1982 | 2 402 | 2 231 | 72 | 99 |
| 1990 | 2 539 | 2 371 | 73 | 95 |
| 1999 | 2 731 | 2 552 | 66 | 113 |
| 2006 | 2 965 | 2 834 | 49 | 81 |
| 2011 | 3 123 | 2 955 | 24 | 144 |
| 2016 | 3 174 | 2 993 | 37 | 144 |
| 2022 | 3 342 | 3 124 | 39 | 180 |
Trajectoire de long terme: 587 logements en 1968, 3 342 en 2022 (+469 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 141 | 152 | 164 | 195 | 182 | 88 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 19 | 26 | 24 | 35 | 43 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 1,6 % |
| Classe B | 23 | 2,4 % |
| Classe C | 300 | 31,5 % |
| Classe D | 327 | 34,4 % |
| Classe E | 190 | 20,0 % |
| Classe F | 62 | 6,5 % |
| Classe G | 34 | 3,6 % |
Distribution DPE sur 951 diagnostics: la majorité se situe en classe D (34 %), avec 36 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 102 | 10,7 % |
| Classe B | 206 | 21,7 % |
| Classe C | 278 | 29,2 % |
| Classe D | 205 | 21,6 % |
| Classe E | 115 | 12,1 % |
| Classe F | 37 | 3,9 % |
| Classe G | 8 | 0,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (29 %), et 62 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 290 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 248 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 221 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 155 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 106 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 290 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 106 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 3 |
| Classe B | 18 | 5 |
| Classe C | 112 | 188 |
| Classe D | 166 | 161 |
| Classe E | 110 | 80 |
| Classe F | 33 | 29 |
| Classe G | 22 | 12 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (221 kWh/m²/an) et appartements en classe C (207).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 40 |
| T2 | 62 |
| T3 | 77 |
| T4 | 37 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Beynes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 3 342 logements dont 93,5 % de résidences principales, Beynes présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Habitat à dominante pavillonnaire — 72,3 % de maisons, 27,7 % d'appartements complètent l'offre. À l'échelle locale, Beynes est dans la grande couronne parisienne, dans un relief de plaine, à 54 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 80,7 % des résidences principales de Beynes sont occupées par leur propriétaire, contre 16,2 % de locataires. 6,3 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc de Beynes combine un noyau ancien (6,0 %) et une couronne plus récente (8,6 % après 2006). Bilan énergétique intermédiaire: classe D et consommation moyenne (214 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 10,1 % sont des passoires thermiques (F+G). Au plan énergétique résidentiel, 59,7 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Le parc de Beynes s'est étoffé de +5,3 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 55,2 % des ménages de Beynes disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Beynes appartient au tissu dans la grande couronne parisienne, repère pour lire son marché résidentiel. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 54 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,1 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Yvelines (119ᵉ rang sur 259 communes)
Analyse du marché immobilier à Beynes
Acheter demande un effort important : 7,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Beynes
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Beynes s'établit à 3 317 €, sur la base de 111 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 8,1 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Beynes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Beynes
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 3 317 €/m² de prix médian pour 111 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -4,1 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 61 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
64,9 % de maisons et 35,1 % d'appartements parmi les 111 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 64,9 % de maisons et 35,1 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 111 | 72 | 39 |
| Prix médian/m² | 3 317 € | 3 660 € | 2 500 € |
| Prix moyen/m² | 3 501 € | ||
| Surface médiane | – | 91 m² | 61 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 141 | 3 459 € |
| 2022 | 110 | 3 472 € |
| 2023 | 110 | 3 394 € |
| 2024 | 81 | 3 465 € |
| 2025 | 111 | 3 317 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
658 logements autorisés cumulés, 592 commencés: la dynamique récente affiche 12 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Beynes
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Beynes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 61 logements ont été autorisés à à Beynes, -65 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Beynes
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Beynes
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,41 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Beynes
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 951 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Beynes: classe D en tête, 10,1 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Beynes
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Beynes : cadre de vie et logement
Beynes compte 7 704 habitants, à 96 m d'altitude. Le climat local affiche 11,8 °C de moyenne annuelle et 677 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 231 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Beynes
Beynes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Beynes
Composition du parc immobilier à Beynes
3 342 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 2 415 maisons et 914 appartements à à Beynes.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Beynes
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 120 logements).
- Avant 1919 6,0 % 187 logts
- 1919-1945 2,6 % 80 logts
- 1946-1970 10,2 % 317 logts
- 1971-1990 59,8 % 1 866 logts
- 1991-2005 12,8 % 400 logts
- 2006-2019 8,6 % 268 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Beynes
231 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Beynes
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Beynes
Pour une maison de 91 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
301 847 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Beynes
Quel est le prix de l'immobilier à Beynes ?
Le prix médian au m² à Beynes est de 3 317 € (données DVF, 111 transactions). Pour une maison de 91 m² (surface médiane locale), compter environ 333 000 €.
Comment Beynes se situe-t-elle dans le Yvelines ?
Beynes se situe au 119ᵉ rang du Yvelines sur 259 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Beynes ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Beynes est de 4,7 % (loyer de 14,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Beynes.
Communes limitrophes de Beynes
Beynes est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Beynes dépasse la médiane nationale (2 472 €/m²) avec 3 317 €/m² observés en 2026.
Sur la période 2021-2025, le m² médian de Beynes se replie de -4,1 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 553 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année fait apparaître une correction de -4,3 % du prix médian.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Beynes — maisons à 3 660 €/m² pour 91 m² en surface médiane, appartements à 2 500 €/m² pour 61 m². Le bien médian (91 m² à 333 060 €) équivaut à 11,2 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Beynes: 17,0 €/m²/mois pour un appartement, 14,3 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 8,1 % pour un appartement (4,7 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (1,2 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La production neuve est peu intense à Beynes — 61 logements autorisés entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 64 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Beynes est dans la grande couronne parisienne. La géographie joue son rôle: la commune est dans un relief de plaine, à 54 m d'altitude en moyenne.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.