01 Le parc de logements
Le parc comprend 729 logements dont 674 résidences principales, 16 résidences secondaires et 39 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 674 | 92,5 % |
| Résidences secondaires | 16 | 2,2 % |
| Logements vacants | 39 | 5,3 % |
Sur les 729 logements recensés, 92 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 60 | 9,3 % |
| 1919-1945 | 22 | 3,4 % |
| 1946-1970 | 51 | 7,9 % |
| 1971-1990 | 409 | 63,4 % |
| 1991-2005 | 75 | 11,6 % |
| 2006-2020 | 28 | 4,3 % |
Structure du bâti par époque: 9 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (63 %), 4 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,6 % |
| 2 pièces | 22 | 3,3 % |
| 3 pièces | 29 | 4,3 % |
| 4 pièces | 94 | 13,9 % |
| 5 pièces ou plus | 526 | 77,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (78 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 696 | 700 | 729 |
| Rés. principales | 649 | 637 | 674 |
| Rés. secondaires | 21 | 18 | 16 |
| Vacants | 26 | 45 | 39 |
Thoiry, commune de taille similaire à 6 km, affiche 72,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 612 | 90,8 % |
| Locataires (privé) | 53 | 7,9 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,3 % |
| Logés gratuitement | 8 | 1,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 90,7 %, locataires 8,2 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 436 | 64,6 % |
| Fioul | 34 | 5,0 % |
| Électricité | 176 | 26,1 % |
| Gaz bouteille | 5 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 24 | 3,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 65 % au gaz de ville, 26 % pour électricité, 5 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 44 |
| 2 à 4 ans | 89 |
| 5 à 9 ans | 120 |
| 10 ans ou plus | 422 |
| Total ménages | 674 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 19 |
| Sous-occupation modérée | 74 |
| Sous-occupation accentuée | 119 |
| Sous-occupation très accentuée | 452 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 2,5 % |
| 1 voiture | 215 | 31,9 % |
| 2 voitures ou plus | 442 | 65,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 32 % à une voiture, 66 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 160 | 95 | 51 | 14 |
| 1975 | 214 | 136 | 34 | 44 |
| 1982 | 527 | 481 | 30 | 16 |
| 1990 | 572 | 539 | 19 | 14 |
| 1999 | 624 | 590 | 20 | 14 |
| 2007 | 692 | 640 | 11 | 41 |
| 2012 | 696 | 649 | 21 | 26 |
| 2017 | 700 | 637 | 18 | 45 |
| 2023 | 729 | 674 | 16 | 39 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 160 à 729, soit +356 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 43 | 48 | 48 | 37 | 57 | 17 | 44 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,6 % |
| Classe B | 3 | 1,6 % |
| Classe C | 31 | 16,2 % |
| Classe D | 84 | 44,0 % |
| Classe E | 48 | 25,1 % |
| Classe F | 15 | 7,9 % |
| Classe G | 7 | 3,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (44 %), 19 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 6,8 % |
| Classe B | 51 | 26,7 % |
| Classe C | 36 | 18,8 % |
| Classe D | 52 | 27,2 % |
| Classe E | 27 | 14,1 % |
| Classe F | 9 | 4,7 % |
| Classe G | 3 | 1,6 % |
Répartition climat du parc: D concentre 27 % des diagnostics et 52 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 274 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 263 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 198 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 191 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 99 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 274 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 99 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 2 | 1 |
| Classe C | 25 | 6 |
| Classe D | 66 | 18 |
| Classe E | 30 | 18 |
| Classe F | 7 | 8 |
| Classe G | 4 | 3 |
Côté maisons, la dominante est D (212 kWh/m²/an); côté appartements, D (274).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mareil-sur-Mauldre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2023, Mareil-sur-Mauldre totalise 729 logements dont 92,5 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (92,9 %). Le cadre local de Mareil-sur-Mauldre est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 90,7 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le bâti de Mareil-sur-Mauldre s'étend d'un noyau historique (9,3 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (4,3 % après 2006). Le parc de Mareil-sur-Mauldre présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 230 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 11,5 % du parc diagnostiqué. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (64,6 %).
Mareil-sur-Mauldre affiche une croissance de son parc de +4,1 % depuis 2017. Profil fortement motorisé: 65,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne: les attentes résidentielles s'y calquent.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
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La taxe foncière sur le bâti s'élève à 30,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
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Évolution du marché immobilier de Mareil-sur-Mauldre Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Mareil-sur-Mauldre
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Mareil-sur-Mauldre évolue de -6,3 %, passant de 3 114 à 2 917 €/m²; 18 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 120 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 18 | 18 |
| Prix médian/m² | 2 917 € | 2 917 € |
| Prix moyen/m² | 2 856 € | |
| Surface médiane | – | 120 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 25 | 3 114 € |
| 2022 | 20 | 3 496 € |
| 2023 | 15 | 3 583 € |
| 2024 | 13 | 3 205 € |
| 2025 | 18 | 2 917 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit 0,0 %.
Construction neuve à Mareil-sur-Mauldre (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Mareil-sur-Mauldre: 33 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (-18 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Mareil-sur-Mauldre
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Mareil-sur-Mauldre
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (30,55 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Mareil-sur-Mauldre
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 191 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Mareil-sur-Mauldre: majorité classée D, part de passoires thermiques à 11,5 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Mareil-sur-Mauldre
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S'installer à Mareil-sur-Mauldre : cadre de vie et logement
Avec 1 776 habitants concentrés sur 4,33 km² (410 hab/km²), Mareil-sur-Mauldre affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 62 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Mareil-sur-Mauldre
Mareil-sur-Mauldre et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Mareil-sur-Mauldre
Composition du parc immobilier à Mareil-sur-Mauldre
729 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Mareil-sur-Mauldre: 93,3 % de maisons, 6,7 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Mareil-sur-Mauldre
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 646 logements).
- Avant 1919 9,3 % 60 logts
- 1919-1945 3,4 % 22 logts
- 1946-1970 7,9 % 51 logts
- 1971-1990 63,3 % 409 logts
- 1991-2005 11,6 % 75 logts
- 2006-2020 4,3 % 28 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Mareil-sur-Mauldre
62 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Mareil-sur-Mauldre
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI de la Mauldre PPRN Approuvé approuvé le 18/09/2006
- R111.3 Cavités souterraines PPRN Approuvé approuvé le 05/08/1986
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Mareil-sur-Mauldre
Pour une maison de 120 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
350 040 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Mareil-sur-Mauldre
Quel est le prix de l'immobilier à Mareil-sur-Mauldre ?
Le prix médian au m² à Mareil-sur-Mauldre est de 2 917 € (données DVF, 18 transactions). Pour une maison de 120 m² (surface médiane locale), compter environ 350 000 €.
Comment Mareil-sur-Mauldre se situe-t-elle dans le Yvelines ?
Mareil-sur-Mauldre se situe au 168ᵉ rang du Yvelines sur 254 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Mareil-sur-Mauldre ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Mareil-sur-Mauldre est de 5,9 % (loyer de 14,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Mareil-sur-Mauldre
Mareil-sur-Mauldre est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Mareil-sur-Mauldre se situe dans la moyenne — prix médian 2 917 €/m², dans la ligne de la médiane des Yvelines.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Mareil-sur-Mauldre a enregistré une baisse de 6,3 % du prix médian. Au total, 91 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 917 €/m² pour 120 m². Rapporté au revenu médian de Mareil-sur-Mauldre, un logement de 120 m² (350 040 €) représente 9,3 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 16,9 €/m² pour un appartement et 14,3 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 5,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Mareil-sur-Mauldre (2,2 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 33 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 7 par an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 64 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Mareil-sur-Mauldre s'interprète dans un contexte plus large — Mareil-sur-Mauldre est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).