01 Le parc de logements
Le parc comprend 807 logements dont 653 résidences principales, 60 résidences secondaires et 94 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 653 | 80,9 % |
| Résidences secondaires | 60 | 7,4 % |
| Logements vacants | 94 | 11,6 % |
Parmi les 807 logements du parc, 81 % assurent la fonction de résidence principale, contre 7 % de secondaires et 12 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 195 | 30,2 % |
| 1919-1945 | 57 | 8,8 % |
| 1946-1970 | 74 | 11,5 % |
| 1971-1990 | 190 | 29,5 % |
| 1991-2005 | 81 | 12,6 % |
| 2006-2019 | 48 | 7,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (7 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,5 % |
| 2 pièces | 17 | 2,6 % |
| 3 pièces | 92 | 14,1 % |
| 4 pièces | 176 | 26,9 % |
| 5 pièces ou plus | 366 | 56,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 56 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 822 | 848 | 807 |
| Rés. principales | 688 | 683 | 653 |
| Rés. secondaires | 59 | 71 | 60 |
| Vacants | 75 | 94 | 94 |
Pour référence, Montaudin (9 km) affiche 65,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 510 | 78,1 % |
| Locataires (privé) | 89 | 13,6 % |
| Locataires HLM | 48 | 7,4 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 78,0 % de propriétaires occupants, 20,9 % de locataires et 7 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 133 | 20,4 % |
| Électricité | 245 | 37,5 % |
| Gaz bouteille | 7 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 268 | 41,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 41 % au autres sources (bois notamment), 38 % en électricité, 20 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 58 |
| 2 à 4 ans | 119 |
| 5 à 9 ans | 104 |
| 10 ans ou plus | 372 |
| Total ménages | 653 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 39 |
| Sous-occupation modérée | 127 |
| Sous-occupation accentuée | 152 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 44 | 6,7 % |
| 1 voiture | 297 | 45,5 % |
| 2 voitures ou plus | 312 | 47,8 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 45 % en ont une et 48 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 76,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 657 | 605 | 20 | 32 |
| 1975 | 688 | 597 | 31 | 60 |
| 1982 | 762 | 605 | 52 | 105 |
| 1990 | 717 | 618 | 31 | 68 |
| 1999 | 772 | 644 | 62 | 66 |
| 2006 | 795 | 676 | 58 | 61 |
| 2011 | 822 | 688 | 59 | 75 |
| 2016 | 848 | 683 | 71 | 94 |
| 2022 | 807 | 653 | 60 | 94 |
Trajectoire de long terme: 657 logements en 1968, 807 en 2022 (+23 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 93 | 110 | 99 | 88 | 98 | 88 |
| Dont vacants > 2 ans | 57 | 65 | 60 | 54 | 54 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,3 % |
| Classe B | 7 | 2,9 % |
| Classe C | 47 | 19,6 % |
| Classe D | 97 | 40,4 % |
| Classe E | 41 | 17,1 % |
| Classe F | 31 | 12,9 % |
| Classe G | 14 | 5,8 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 40 % des logements et 24 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 13,3 % |
| Classe B | 122 | 50,8 % |
| Classe C | 28 | 11,7 % |
| Classe D | 17 | 7,1 % |
| Classe E | 17 | 7,1 % |
| Classe F | 15 | 6,3 % |
| Classe G | 9 | 3,8 % |
Émissions CO₂: 51 % des logements relèvent de la classe B, 76 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 254 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 221 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 196 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 182 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 142 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 254 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 44 | 3 |
| Classe D | 90 | 7 |
| Classe E | 36 | 5 |
| Classe F | 30 | 1 |
| Classe G | 13 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (229 kWh/m²/an); côté appartements, ? (229).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 5 |
| T3 | 14 |
| T4 | 26 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Denis-de-Gastines (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
807 logements recensés à Saint-Denis-de-Gastines, répartis entre 653 résidences principales, 60 secondaires et 94 vacants. Une typologie quasi monomorphe — 97,8 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: une commune des Pays de la Loire, à 195 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
L'accession à la propriété est la norme à Saint-Denis-de-Gastines, avec 78,0 % de propriétaires occupants. Au plan locatif social, 7,4 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc de Saint-Denis-de-Gastines porte la trace d'une construction ancienne: 30,2 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté DPE, de Saint-Denis-de-Gastines, le parc fait moins bien que le repère national: D et 229 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 18,8 %. Le autres sources (bois notamment) équipe 41,0 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, Saint-Denis-de-Gastines a perdu -4,8 % de logements dans son parc. Profil fortement motorisé: 47,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Saint-Denis-de-Gastines est une commune des Pays de la Loire — éclaire les choix d'habitat localement. La commune est à 195 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (653 résidences principales de Saint-Denis-de-Gastines) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.