01 Le parc de logements
Le parc comprend 807 logements dont 653 résidences principales, 60 résidences secondaires et 94 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 653 | 80,9 % |
| Résidences secondaires | 60 | 7,4 % |
| Logements vacants | 94 | 11,6 % |
Parmi les 807 logements du parc, 81 % assurent la fonction de résidence principale, contre 7 % de secondaires et 12 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 195 | 30,2 % |
| 1919-1945 | 57 | 8,8 % |
| 1946-1970 | 74 | 11,5 % |
| 1971-1990 | 190 | 29,5 % |
| 1991-2005 | 81 | 12,6 % |
| 2006-2019 | 48 | 7,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (7 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,5 % |
| 2 pièces | 17 | 2,6 % |
| 3 pièces | 92 | 14,1 % |
| 4 pièces | 176 | 26,9 % |
| 5 pièces ou plus | 366 | 56,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 56 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 822 | 848 | 807 |
| Rés. principales | 688 | 683 | 653 |
| Rés. secondaires | 59 | 71 | 60 |
| Vacants | 75 | 94 | 94 |
Pour référence, Montaudin (9 km) affiche 65,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 510 | 78,1 % |
| Locataires (privé) | 89 | 13,6 % |
| Locataires HLM | 48 | 7,4 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 78,0 % de propriétaires occupants, 20,9 % de locataires et 7 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 133 | 20,4 % |
| Électricité | 245 | 37,5 % |
| Gaz bouteille | 7 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 268 | 41,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 41 % au autres sources (bois notamment), 38 % pour électricité, 20 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 58 |
| 2 à 4 ans | 119 |
| 5 à 9 ans | 104 |
| 10 ans ou plus | 372 |
| Total ménages | 653 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 39 |
| Sous-occupation modérée | 127 |
| Sous-occupation accentuée | 152 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 44 | 6,7 % |
| 1 voiture | 297 | 45,5 % |
| 2 voitures ou plus | 312 | 47,8 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 45 % en ont une et 48 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 76,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 657 | 605 | 20 | 32 |
| 1975 | 688 | 597 | 31 | 60 |
| 1982 | 762 | 605 | 52 | 105 |
| 1990 | 717 | 618 | 31 | 68 |
| 1999 | 772 | 644 | 62 | 66 |
| 2006 | 795 | 676 | 58 | 61 |
| 2011 | 822 | 688 | 59 | 75 |
| 2016 | 848 | 683 | 71 | 94 |
| 2022 | 807 | 653 | 60 | 94 |
Trajectoire de long terme: 657 logements en 1968, 807 en 2022 (+23 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 93 | 110 | 99 | 88 | 98 | 88 |
| Dont vacants > 2 ans | 57 | 65 | 60 | 54 | 54 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,3 % |
| Classe B | 7 | 2,9 % |
| Classe C | 47 | 19,6 % |
| Classe D | 97 | 40,4 % |
| Classe E | 41 | 17,1 % |
| Classe F | 31 | 12,9 % |
| Classe G | 14 | 5,8 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 40 % des logements et 24 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 13,3 % |
| Classe B | 122 | 50,8 % |
| Classe C | 28 | 11,7 % |
| Classe D | 17 | 7,1 % |
| Classe E | 17 | 7,1 % |
| Classe F | 15 | 6,3 % |
| Classe G | 9 | 3,8 % |
Émissions CO₂: 51 % des logements relèvent de la classe B, 76 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 254 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 221 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 196 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 182 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 142 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 254 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 44 | 3 |
| Classe D | 90 | 7 |
| Classe E | 36 | 5 |
| Classe F | 30 | 1 |
| Classe G | 13 | 1 |
Côté maisons, la dominante est D (229 kWh/m²/an); côté appartements, D (229).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 5 |
| T3 | 14 |
| T4 | 26 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Denis-de-Gastines (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
807 logements recensés à Saint-Denis-de-Gastines, répartis entre 653 résidences principales, 60 secondaires et 94 vacants. Une typologie quasi monomorphe — 97,8 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: une commune des Pays de la Loire, à 168 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
L'accession à la propriété est la norme à Saint-Denis-de-Gastines, avec 78,0 % de propriétaires occupants. Au plan locatif social, 7,4 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc de Saint-Denis-de-Gastines porte la trace d'une construction ancienne: 30,2 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté DPE, de Saint-Denis-de-Gastines, le parc fait moins bien que le repère national: D et 229 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 18,8 %. Le autres sources (bois notamment) équipe 41,0 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, Saint-Denis-de-Gastines a perdu -4,8 % de logements dans son parc. Profil fortement motorisé: 47,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Saint-Denis-de-Gastines est une commune des Pays de la Loire — éclaire les choix d'habitat localement. La commune est à 168 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (653 résidences principales de Saint-Denis-de-Gastines) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Correction marquée sur le marché à Saint-Denis-de-Gastines : -14,2 % en un an, dans un contexte de seulement 27 transactions annuelles.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 19,6 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Mayenne
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -14,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Denis-de-Gastines
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 19,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Denis-de-Gastines
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Denis-de-Gastines s'établit à 1 066 €, sur la base de 27 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 51,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Denis-de-Gastines Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Denis-de-Gastines
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 27 transactions en 2025 et affiche une évolution de +25,1 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 066 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 86 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
96,3 % de maisons et 3,7 % d'appartements parmi les 27 transactions enregistrées.
96,3 % maisons, 3,7 % appartements sur 27 ventes: le collectif pèse 3,7 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 27 | 26 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 066 € | 1 069 € | 465 € |
| Prix moyen/m² | 1 117 € | ||
| Surface médiane | – | 84 m² | 86 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 23 | 852 € |
| 2022 | 39 | 1 167 € |
| 2023 | 38 | 1 061 € |
| 2024 | 34 | 1 242 € |
| 2025 | 27 | 1 066 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Vacance longue durée à Saint-Denis-de-Gastines
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Denis-de-Gastines (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-Denis-de-Gastines totalise 9 logements sur 5 ans, soit 0 % vs la période antérieure.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Saint-Denis-de-Gastines
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Denis-de-Gastines
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (51,79 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Denis-de-Gastines
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 240 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-Denis-de-Gastines est D, avec 18,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Denis-de-Gastines
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Denis-de-Gastines : cadre de vie et logement
Saint-Denis-de-Gastines compte 1 463 habitants, à 195 m d'altitude. Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 846 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 50 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Denis-de-Gastines
Saint-Denis-de-Gastines et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Denis-de-Gastines
Composition du parc immobilier à Saint-Denis-de-Gastines
807 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Saint-Denis-de-Gastines est composé très majoritairement de maisons (98,3 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Denis-de-Gastines
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 645 logements).
- Avant 1919 30,2 % 195 logts
- 1919-1945 8,8 % 57 logts
- 1946-1970 11,5 % 74 logts
- 1971-1990 29,5 % 190 logts
- 1991-2005 12,6 % 81 logts
- 2006-2019 7,4 % 48 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Denis-de-Gastines
50 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Denis-de-Gastines
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Denis-de-Gastines
Pour une maison de 84 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
89 544 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Denis-de-Gastines
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Denis-de-Gastines ?
Le prix médian au m² à Saint-Denis-de-Gastines est de 1 066 € (données DVF, 27 transactions). Pour une maison de 84 m² (surface médiane locale), compter environ 90 000 €.
Comment Saint-Denis-de-Gastines se situe-t-elle dans le Mayenne ?
Saint-Denis-de-Gastines se situe dans la moyenne départementale du Mayenne.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Denis-de-Gastines ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Denis-de-Gastines est de 6,7 % (loyer de 6,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Denis-de-Gastines.
Communes limitrophes de Saint-Denis-de-Gastines
Saint-Denis-de-Gastines est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Saint-Denis-de-Gastines est contenu: 1 066 € en médiane sur 27 transactions, un niveau -56,9 % comparé à la médiane nationale.
Forte valorisation observée: le m² médian de Saint-Denis-de-Gastines gagne +25,1 % sur la période 2021-2025. 161 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Variation récente (12 mois): -14,2 %.
Le marché de Saint-Denis-de-Gastines est dominé par les maisons individuelles — 96,3 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 069 €/m² pour 84 m² en surface médiane. Rapporté au revenu médian de Saint-Denis-de-Gastines, un logement de 84 m² (89 796 €) représente 4,2 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Saint-Denis-de-Gastines avoisinent 7,6 €/m² pour les appartements et 6,0 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 19,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 7,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Dynamique de construction peu soutenue: 9 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (78 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Saint-Denis-de-Gastines est une commune des Pays de la Loire, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (à 168 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.