1 349 logements recensés, dont 63 % de propriétaires et 11 % de résidences secondaires.
La part de propriétaires atteint 46,5 % à Couiza, commune de 1 132 hab. à 4 km
286 logements sont recensés comme vacants dans le parc d'Espéraza (21,2 % des 1 349 unités). Le pavillonnaire l'emporte largement (84,0 %), le collectif assurant 16,0 % du parc. Côté cadre local, Espéraza est dans le tissu villageois du Languedoc historique, perchée à 323 m d'altitude, dans un relief de collines.
La propriété reste majoritaire à Espéraza: 62,8 % contre 34,8 % de locataires. Le parc social représente 8,0 % des résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 10,5 % du parc date d'avant 1919, 4,3 % d'après 2006. Bonne tenue énergétique du parc d'Espéraza: classe C en tête et consommation moyenne (173 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (44,7 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,3 %). 21,0 % des ménages d'Espéraza n'ont pas de voiture, 26,1 % en possèdent au moins deux.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Espéraza est dans le tissu villageois du Languedoc historique. Le contexte naturel (perchée à 323 m d'altitude, dans un relief de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 917 résidences principales d'Espéraza et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Le saviez-vous ?
- Espéraza est le village ayant le plus de logements vacants du département Aude. (sur 117 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 349 logements dont 917 résidences principales, 146 résidences secondaires et 286 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 1 349 logements: 68 % sont habités en permanence, 11 % épisodiquement et 21 % restent inoccupés.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (4 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,2)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 34 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 353 | 1 332 | 1 349 |
| Rés. principales | 1 032 | 995 | 917 |
| Rés. secondaires | 108 | 99 | 146 |
| Vacants | 213 | 238 | 286 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 62,8 % appartiennent à leurs occupants, 34,8 % sont louées, avec 8 % du parc en logement social.
Chauffage
Le gaz de ville équipe 45 % des résidences principales, devant l'électricité (32 %) et le fioul (7 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 21 % sans véhicule, 53 % mono-motorisés, 26 % multi-motorisés.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 030 à 1 349 logements, soit +31 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 191 | 210 | 177 | 163 | 177 | 130 |
| Dont vacants > 2 ans | 79 | 90 | 80 | 73 | 71 | 70 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 446 diagnostics par étiquette énergétique: 47 % en C, 54 % en A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (39 %), et 76 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 192 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 75 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 194 kWh/m²/an côté maisons, ? à 144 côté appartements.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 10 |
| T2 | 8 |
| T3 | 34 |
| T4 | 31 |
| T5+ | 23 |
Mis à jour le 24/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Espéraza (prix au m², ventes DVF, tendance).