666 logements recensés, dont 61 % de propriétaires et 11 % de résidences secondaires.
La part de propriétaires atteint 67,0 % à Pomas, commune de 1 017 hab. à 19 km
Le parc de Couiza compte 666 logements, dont 86 sont vacants (12,9 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. La maison individuelle domine très largement, avec 88,3 % du parc. Ce contexte résidentiel — Couiza est typique des villages de l'arrière-pays languedocien, dans les collines, à une altitude moyenne de 364 m — cadre la lecture du parc local.
Côté occupation, la propriété l'emporte (60,9 %) sur la location (35,9 %). Le parc social représente 13,8 % des résidences principales.
19,6 % des logements de Couiza ont été construits avant 1919, un parc ancien qui cohabite avec des constructions plus récentes. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation moyenne de 170 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Le électricité est la première source de chauffage du parc (41,8 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+3,6 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 14,3 % de ménages sans voiture, 33,8 % à au moins deux voitures.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Couiza est typique des villages de l'arrière-pays languedocien. Couiza est dans les collines, à une altitude moyenne de 364 m, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 666 logements dont 509 résidences principales, 72 résidences secondaires et 86 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 76 % d'habitat permanent, 11 % de résidences secondaires et 13 % de logements inoccupés sur un total de 666.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 20 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (35 %), 7 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 53 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 631 | 643 | 666 |
| Rés. principales | 506 | 507 | 509 |
| Rés. secondaires | 45 | 67 | 72 |
| Vacants | 80 | 69 | 86 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 60,9 % appartiennent à leurs occupants, 35,9 % sont louées, avec 14 % du parc en logement social.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (42 %), 42 % d'électricité et 5 % de fioul.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 14 % sans voiture, 52 % avec une voiture et 34 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 477 logements, le total atteint 666 en 2022 (+40 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 88 | 87 | 97 | 103 | 103 | 76 |
| Dont vacants > 2 ans | 52 | 49 | 48 | 52 | 55 | 49 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 186 diagnostics par étiquette énergétique: 39 % en D, 46 % en A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 38 % des logements relèvent de la classe B, 81 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 214 kWh/m²/an, contre 164 pour ceux bâtis 1948-1974 — un écart de 50 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (174 kWh/m²/an), les appartements ? (156) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 10 |
| T3 | 21 |
| T4 | 26 |
| T5+ | 16 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Couiza (prix au m², ventes DVF, tendance).