01 Le parc de logements
Le parc comprend 395 logements dont 304 résidences principales, 55 résidences secondaires et 36 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 304 | 77,0 % |
| Résidences secondaires | 55 | 13,9 % |
| Logements vacants | 36 | 9,1 % |
Le graphique détaille la structure des 395 logements: 77 % sont habités en permanence, 14 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 59 | 19,4 % |
| 1919-1945 | 23 | 7,6 % |
| 1946-1970 | 62 | 20,4 % |
| 1971-1990 | 107 | 35,2 % |
| 1991-2005 | 34 | 11,2 % |
| 2006-2019 | 19 | 6,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 35 %, devant les constructions récentes (6 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,0 % |
| 2 pièces | 10 | 3,3 % |
| 3 pièces | 56 | 18,5 % |
| 4 pièces | 98 | 32,3 % |
| 5 pièces ou plus | 136 | 44,9 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 45 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 375 | 397 | 395 |
| Rés. principales | 306 | 297 | 304 |
| Rés. secondaires | 33 | 43 | 55 |
| Vacants | 36 | 57 | 36 |
Magrie (547 hab., à 12 km) présente 72,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 207 | 68,1 % |
| Locataires (privé) | 87 | 28,6 % |
| Locataires HLM | 4 | 1,3 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 68,0 % de propriétaires occupants, 30,0 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 77 | 25,3 % |
| Fioul | 24 | 7,9 % |
| Électricité | 100 | 32,9 % |
| Gaz bouteille | 7 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 96 | 31,6 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (33 %), suivi par autres sources (bois notamment) (32 %) et gaz de ville (25 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 34 |
| 2 à 4 ans | 55 |
| 5 à 9 ans | 46 |
| 10 ans ou plus | 169 |
| Total ménages | 304 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 38 |
| Sous-occupation modérée | 34 |
| Sous-occupation accentuée | 85 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 40 | 13,2 % |
| 1 voiture | 166 | 54,6 % |
| 2 voitures ou plus | 98 | 32,2 % |
Équipement automobile des ménages: 13 % sans voiture, 55 % avec une voiture et 32 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 62,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 209 | 180 | 23 | 6 |
| 1975 | 222 | 198 | 3 | 21 |
| 1982 | 278 | 227 | 31 | 20 |
| 1990 | 315 | 255 | 34 | 26 |
| 1999 | 316 | 258 | 41 | 17 |
| 2006 | 337 | 286 | 27 | 24 |
| 2011 | 375 | 306 | 33 | 36 |
| 2016 | 397 | 297 | 43 | 57 |
| 2022 | 395 | 304 | 55 | 36 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 209 à 395, soit +89 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 59 | 63 | 52 | 49 | 61 | 38 |
| Dont vacants > 2 ans | 32 | 35 | 35 | 21 | 17 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,2 % |
| Classe B | 1 | 1,2 % |
| Classe C | 30 | 36,6 % |
| Classe D | 27 | 32,9 % |
| Classe E | 16 | 19,5 % |
| Classe F | 6 | 7,3 % |
| Classe G | 1 | 1,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (37 %), 39 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 25,6 % |
| Classe B | 25 | 30,5 % |
| Classe C | 12 | 14,6 % |
| Classe D | 16 | 19,5 % |
| Classe E | 4 | 4,9 % |
| Classe F | 4 | 4,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (30 %), et 71 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 219 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 218 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 184 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 162 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 92 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 219 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 92 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 21 | 9 |
| Classe D | 24 | 3 |
| Classe E | 13 | 3 |
| Classe F | 5 | 1 |
| Classe G | 1 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (213 kWh/m²/an), les appartements C (192) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Campagne-sur-Aude (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 395 logements à Campagne-sur-Aude, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 91,4 % de maisons individuelles (361 unités). À l'échelle locale, Campagne-sur-Aude est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen, perchée à 420 m, en contexte de moyenne montagne — contexte utile pour lire le parc.
Le parc penche vers la propriété occupante (68,0 %), le locatif étant minoritaire (30,0 %).
Le parc ancien pèse 19,4 % — une proportion significative de logements antérieurs à 1919. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 209 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Le électricité équipe 32,9 % des logements occupés à titre principal.
Campagne-sur-Aude conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (-0,5 %). 13,2 % des ménages de Campagne-sur-Aude n'ont pas de voiture, 32,2 % en possèdent au moins deux.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la lumière des communes du littoral méditerranéen. Le cadre géographique perchée à 420 m, en contexte de moyenne montagne nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 25,8 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Aude (187ᵉ rang sur 422 communes)
Analyse du marché immobilier à Campagne-sur-Aude
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 25,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Campagne-sur-Aude
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Campagne-sur-Aude s'établit à 1 530 €, sur la base de 18 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 57,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 25,8 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Campagne-sur-Aude Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Campagne-sur-Aude
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 530 €/m² de prix médian pour 18 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +29,6 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 48 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
94,4 % de maisons et 5,6 % d'appartements parmi les 18 transactions enregistrées.
Sur 18 transactions enregistrées, 94,4 % portent sur des maisons (1 554 €/m²) et 5,6 % sur des appartements (417 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 18 | 17 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 530 € | 1 554 € | 417 € |
| Prix moyen/m² | 1 273 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 48 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 18 | 1 181 € |
| 2022 | 12 | 1 026 € |
| 2023 | 6 | 963 € |
| 2024 | 11 | 1 165 € |
| 2025 | 18 | 1 530 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 94 logements ont été autorisés et 14 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 15 %.
Vacance longue durée à Campagne-sur-Aude
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Campagne-sur-Aude (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 40 logements ont été autorisés à à Campagne-sur-Aude, +567 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Campagne-sur-Aude
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Campagne-sur-Aude
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (57,65 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Campagne-sur-Aude
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 82 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Campagne-sur-Aude: classe C en tête, 8,5 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Campagne-sur-Aude
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Campagne-sur-Aude : cadre de vie et logement
Campagne-sur-Aude compte 618 habitants, à 335 m d'altitude. Le climat local affiche 13,5 °C de moyenne annuelle et 723 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 24 appellations d'origine rattachées au terroir local et 34 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Campagne-sur-Aude
Campagne-sur-Aude et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Campagne-sur-Aude
Composition du parc immobilier à Campagne-sur-Aude
395 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
361 maisons pour 32 appartements: le parc à Campagne-sur-Aude est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Campagne-sur-Aude
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 304 logements).
- Avant 1919 19,4 % 59 logts
- 1919-1945 7,6 % 23 logts
- 1946-1970 20,4 % 62 logts
- 1971-1990 35,2 % 107 logts
- 1991-2005 11,2 % 34 logts
- 2006-2019 6,3 % 19 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Campagne-sur-Aude
34 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Campagne-sur-Aude
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Campagne-sur-Aude
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
137 700 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Campagne-sur-Aude
Quel est le prix de l'immobilier à Campagne-sur-Aude ?
Le prix médian au m² à Campagne-sur-Aude est de 1 530 € (données DVF, 18 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 140 000 €.
Comment Campagne-sur-Aude se situe-t-elle dans le Aude ?
Campagne-sur-Aude se situe au 187ᵉ rang du Aude sur 422 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Campagne-sur-Aude ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Campagne-sur-Aude est de 4,7 % (loyer de 6,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Campagne-sur-Aude.
Communes limitrophes de Campagne-sur-Aude
Campagne-sur-Aude est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Campagne-sur-Aude se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 530 € sur la base de 18 transactions enregistrées en 2026.
Entre 2021 et 2025, Campagne-sur-Aude a vu son prix médian au m² progresser de +29,6 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 65 transactions (source DGFiP/DVF).
Le marché penche nettement côté maisons (94,4 %), vendues autour de 1 554 €/m² pour des surfaces médianes de 90 m². Le bien médian (90 m² à 139 860 €) équivaut à 7,3 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Campagne-sur-Aude: 9,0 €/m²/mois pour un appartement, 6,0 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 25,8 % pour un appartement (4,7 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Avec 13,9 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Les flux de permis restent élevés: 40 logements autorisés et 1 commencé sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles groupées (68 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Campagne-sur-Aude est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen. Contexte physique: perchée à 420 m, en contexte de moyenne montagne.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).