01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 725 logements dont 4 078 résidences principales, 79 résidences secondaires et 569 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 078 | 86,3 % |
| Résidences secondaires | 79 | 1,7 % |
| Logements vacants | 569 | 12,0 % |
Parmi les 4 725 logements du parc, 86 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 12 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 342 | 8,5 % |
| 1919-1945 | 612 | 15,2 % |
| 1946-1970 | 1 080 | 26,9 % |
| 1971-1990 | 1 260 | 31,4 % |
| 1991-2005 | 357 | 8,9 % |
| 2006-2020 | 366 | 9,1 % |
Structure du bâti par époque: 9 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (31 %), 9 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 85 | 2,1 % |
| 2 pièces | 164 | 4,0 % |
| 3 pièces | 776 | 19,0 % |
| 4 pièces | 1 277 | 31,3 % |
| 5 pièces ou plus | 1 776 | 43,6 % |
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 44 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 579 | 4 696 | 4 725 |
| Rés. principales | 4 058 | 4 083 | 4 078 |
| Rés. secondaires | 77 | 65 | 79 |
| Vacants | 445 | 549 | 569 |
54,4 % de part de propriétaires à Digoin, commune de population comparable à 31 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 868 | 70,3 % |
| Locataires (privé) | 637 | 15,6 % |
| Locataires HLM | 488 | 12,0 % |
| Logés gratuitement | 85 | 2,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 70,3 %, locataires 27,6 % — la part HLM s'établit à 12 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 044 | 50,1 % |
| Fioul | 391 | 9,6 % |
| Électricité | 1 052 | 25,8 % |
| Gaz bouteille | 21 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 569 | 14,0 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (50 %), suivi par électricité (26 %) et autres sources (bois notamment) (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 324 |
| 2 à 4 ans | 616 |
| 5 à 9 ans | 671 |
| 10 ans ou plus | 2 467 |
| Total ménages | 4 078 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 357 |
| Sous-occupation modérée | 1 007 |
| Sous-occupation accentuée | 1 263 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 311 |
| Suroccupation modérée | 151 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 409 | 10,0 % |
| 1 voiture | 1 874 | 46,0 % |
| 2 voitures ou plus | 1 794 | 44,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 10 % sans voiture, 46 % à une voiture et 44 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 73,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 495 | 3 266 | 74 | 155 |
| 1975 | 3 679 | 3 416 | 62 | 201 |
| 1982 | 3 940 | 3 601 | 51 | 288 |
| 1990 | 4 332 | 3 801 | 87 | 444 |
| 1999 | 4 295 | 3 903 | 97 | 295 |
| 2007 | 4 453 | 4 019 | 84 | 350 |
| 2012 | 4 579 | 4 058 | 77 | 445 |
| 2017 | 4 696 | 4 083 | 65 | 549 |
| 2023 | 4 725 | 4 078 | 79 | 569 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 3 495 logements à l'origine, 4 725 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 429 | 415 | 389 | 410 | 419 | 305 | 397 |
| Dont vacants > 2 ans | 175 | 168 | 188 | 169 | 165 | 162 | 158 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 0,9 % |
| Classe B | 87 | 6,7 % |
| Classe C | 335 | 25,9 % |
| Classe D | 368 | 28,5 % |
| Classe E | 237 | 18,3 % |
| Classe F | 169 | 13,1 % |
| Classe G | 85 | 6,6 % |
Distribution DPE sur 1 293 diagnostics: la majorité se situe en classe D (28 %), avec 34 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 78 | 6,0 % |
| Classe B | 228 | 17,6 % |
| Classe C | 306 | 23,7 % |
| Classe D | 285 | 22,0 % |
| Classe E | 204 | 15,8 % |
| Classe F | 147 | 11,4 % |
| Classe G | 45 | 3,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (24 %), et 47 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 249 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 245 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 190 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 165 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 100 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 249 kWh/m²/an, contre 100 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 149 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 2 |
| Classe B | 26 | 61 |
| Classe C | 243 | 92 |
| Classe D | 258 | 110 |
| Classe E | 193 | 44 |
| Classe F | 140 | 29 |
| Classe G | 77 | 8 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (236 kWh/m²/an) et appartements en classe D (191).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 8 |
| T2 | 87 |
| T3 | 345 |
| T4 | 203 |
| T5+ | 100 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Vallier (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Vallier est la petite ville ayant la plus grande part de propriétaires du département Saône-et-Loire. (sur 14 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Une part importante des 4 725 logements de Saint-Vallier est vacante (569, soit 12,0 %). Le pavillonnaire l'emporte largement (83,3 %), le collectif assurant 16,7 % du parc. Côté cadre local, Saint-Vallier est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne.
La propriété reste majoritaire à Saint-Vallier: 70,3 % contre 27,6 % de locataires. Le segment social représente 12,0 % du parc occupé à titre principal. La commune satisfait la loi SRU — 20,4 % de logements sociaux dépasse le cible de 20,0 %.
La structure par époque du parc est contrastée — 8,5 % avant 1919 et 9,1 % depuis 2006. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 224 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 19,6 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (50,1 % des résidences principales).
Entre les millésimes INSEE 2017 et 2023, le parc de Saint-Vallier reste stable (+0,6 %). Profil fortement motorisé: 44,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Vallier est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 4 078 résidences principales de Saint-Vallier et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Faut-il investir à Saint-Vallier en 2026 ?
Le marché immobilier de Saint-Vallier a bondi de +15,6 % en un an, signal rare sur une commune de 8 508 habitants.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 4,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,9 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Saône-et-Loire (389ᵉ rang sur 558 communes)
- Prix en forte hausse : +15,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Vallier
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 4,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Saint-Vallier : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Saint-Vallier
Estimation sur un maison type de 82 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Saint-Vallier.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Saint-Vallier ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Saint-Vallier
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Vallier s'établit à 1 248 €, sur la base de 116 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 52,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Vallier Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Vallier
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 116 transactions en 2025 et affiche une évolution de +12,4 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 1 248 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 91 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
94,8 % de maisons et 5,2 % d'appartements parmi les 116 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 94,8 % des mutations, pour un prix médian de 1 248 €/m² (maisons) contre 1 250 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 116 | 110 | 6 |
| Prix médian/m² | 1 248 € | 1 248 € | 1 250 € |
| Prix moyen/m² | 1 307 € | ||
| Surface médiane | – | 82 m² | 91 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 117 | 1 110 € |
| 2022 | 125 | 1 200 € |
| 2023 | 95 | 1 193 € |
| 2024 | 104 | 1 080 € |
| 2025 | 116 | 1 248 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 14 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 16 sur 2013 — soit -12,5 %.
Vacance longue durée à Saint-Vallier
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Saint-Vallier (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 70 logements autorisés à à Saint-Vallier, dont 7 en 2025 (-15 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Saint-Vallier
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Saint-Vallier
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (52,66 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,2 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Vallier
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 293 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Saint-Vallier: la classe D domine, 19,6 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Vallier
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Vallier : cadre de vie et logement
Saint-Vallier compte 8 508 habitants sur 24,21 km². Le climat local affiche 10,4 °C de moyenne annuelle et 891 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 206 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Vallier
Saint-Vallier et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Vallier
Composition du parc immobilier à Saint-Vallier
4 725 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 83,7 % du parc à Saint-Vallier, 16,3 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Vallier
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 4 018 logements).
- Avant 1919 8,5 % 342 logts
- 1919-1945 15,2 % 612 logts
- 1946-1970 26,9 % 1 080 logts
- 1971-1990 31,4 % 1 260 logts
- 1991-2005 8,9 % 357 logts
- 2006-2020 9,1 % 366 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Vallier
206 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Vallier
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR sur la commune Saint-Vallier PPRN Approuvé approuvé le 27/05/2009
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Vallier
Pour une maison de 82 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
102 336 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Saint-Vallier : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Saint-Vallier grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Saint-Vallier
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Saint-Vallier
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Vallier
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Vallier ?
Le prix médian au m² à Saint-Vallier est de 1 248 € (données DVF, 116 transactions). Pour une maison de 82 m² (surface médiane locale), compter environ 102 000 €.
Comment Saint-Vallier se situe-t-elle dans le Saône-et-Loire ?
Saint-Vallier se situe au 389ᵉ rang du Saône-et-Loire sur 558 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Vallier ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Vallier est de 8,0 % (loyer de 8,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Vallier.
Communes limitrophes de Saint-Vallier
Saint-Vallier est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Saint-Vallier est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 248 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale.
Sur 2021-2025, le prix médian de Saint-Vallier progresse de +12,4 %, une trajectoire haussière modérée. Sur l'ensemble de la période, 557 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +15,6 %.
La maison individuelle domine les ventes de Saint-Vallier (94,8 % des transactions), à un prix médian de 1 248 €/m². Un bien type de 82 m² revient à environ 102 336 €, soit 4,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,3 € (appartements) et 8,3 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 8,9 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Saint-Vallier (1,7 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 70 logements autorisés au total, soit 14 par an. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (61 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Saint-Vallier est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.