01 Le parc de logements
Le parc comprend 13 149 logements dont 11 046 résidences principales, 570 résidences secondaires et 1 534 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 11 046 | 84,0 % |
| Résidences secondaires | 570 | 4,3 % |
| Logements vacants | 1 534 | 11,7 % |
Le graphique détaille la structure des 13 149 logements: 84 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 12 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 2 155 | 19,6 % |
| 1919-1945 | 1 399 | 12,7 % |
| 1946-1970 | 2 625 | 23,8 % |
| 1971-1990 | 3 621 | 32,9 % |
| 1991-2005 | 692 | 6,3 % |
| 2006-2020 | 519 | 4,7 % |
La période 1971-1990 concentre 33 % du parc, tandis que 20 % datent d'avant 1919 et 5 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 739 | 6,7 % |
| 2 pièces | 2 386 | 21,6 % |
| 3 pièces | 3 344 | 30,3 % |
| 4 pièces | 2 439 | 22,1 % |
| 5 pièces ou plus | 2 138 | 19,4 % |
Distribution par taille: 28 % de petits logements (T1-T2), 19 % de grands (5p+), moyenne à 3,5 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 12 431 | 12 965 | 13 149 |
| Rés. principales | 10 385 | 11 108 | 11 046 |
| Rés. secondaires | 307 | 332 | 570 |
| Vacants | 1 739 | 1 524 | 1 534 |
À titre de comparaison : 42,5 % de part de propriétaires à Montceau-les-Mines, à 80 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 522 | 31,9 % |
| Locataires (privé) | 4 082 | 37,0 % |
| Locataires HLM | 3 103 | 28,1 % |
| Logés gratuitement | 339 | 3,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 31,9 %, locataires 65,0 % — la part HLM s'établit à 28 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 776 | 61,3 % |
| Fioul | 145 | 1,3 % |
| Électricité | 2 620 | 23,7 % |
| Gaz bouteille | 45 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 1 461 | 13,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (61 %), 24 % pour électricité et 13 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 015 |
| 2 à 4 ans | 2 852 |
| 5 à 9 ans | 1 898 |
| 10 ans ou plus | 4 282 |
| Total ménages | 11 046 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 990 |
| Sous-occupation modérée | 3 447 |
| Sous-occupation accentuée | 2 001 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 584 |
| Suroccupation modérée | 943 |
| Suroccupation accentuée | 67 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 123 | 28,3 % |
| 1 voiture | 6 162 | 55,8 % |
| 2 voitures ou plus | 1 760 | 15,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 28 % sans véhicule, 56 % mono-motorisés, 16 % multi-motorisés. Par ailleurs, 45,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 9 849 | 9 032 | 250 | 567 |
| 1975 | 10 724 | 9 714 | 254 | 756 |
| 1982 | 11 436 | 10 179 | 385 | 872 |
| 1990 | 11 831 | 10 245 | 393 | 1 193 |
| 1999 | 11 961 | 10 573 | 356 | 1 032 |
| 2007 | 12 367 | 10 844 | 202 | 1 322 |
| 2012 | 12 431 | 10 385 | 307 | 1 739 |
| 2017 | 12 965 | 11 108 | 332 | 1 524 |
| 2023 | 13 149 | 11 046 | 570 | 1 534 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 9 849 à 13 149 logements, soit +34 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 2 348 | 2 723 | 2 784 | 2 837 | 2 746 | 1 864 | 2 246 |
| Dont vacants > 2 ans | 1 121 | 1 251 | 1 302 | 1 324 | 1 253 | 1 134 | 1 050 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 286 | 3,8 % |
| Classe B | 491 | 6,5 % |
| Classe C | 2 419 | 31,9 % |
| Classe D | 2 537 | 33,5 % |
| Classe E | 1 181 | 15,6 % |
| Classe F | 468 | 6,2 % |
| Classe G | 192 | 2,5 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 33 % des logements et 42 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 812 | 10,7 % |
| Classe B | 2 509 | 33,1 % |
| Classe C | 2 119 | 28,0 % |
| Classe D | 1 020 | 13,5 % |
| Classe E | 712 | 9,4 % |
| Classe F | 328 | 4,3 % |
| Classe G | 74 | 1,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 33 % des diagnostics et 72 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 248 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 166 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 193 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 141 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 95 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 95 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 248 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 274 |
| Classe B | 50 | 441 |
| Classe C | 216 | 2 203 |
| Classe D | 392 | 2 145 |
| Classe E | 216 | 965 |
| Classe F | 157 | 311 |
| Classe G | 65 | 127 |
Côté maisons, la dominante est D (237 kWh/m²/an); côté appartements, C (193).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 269 |
| T2 | 758 |
| T3 | 1 436 |
| T4 | 687 |
| T5+ | 180 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Moulins (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Moulins est la commune ayant la plus faible part de propriétaires du département Allier. (sur 317 communes) Voir le classement
- Moulins est la commune ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Allier. (sur 317 communes) Voir le classement
- Moulins est la petite ville ayant le moins de passoires thermiques du département Allier. (sur 7 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Selon le recensement INSEE 2023, les 13 149 logements de Moulins se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (84,0 % / 4,3 % / 11,7 %). Typologie urbaine marquée: 72,4 % d'appartements et 27,6 % de maisons. Côté cadre local, Moulins est une commune d'Auvergne-Rhône-Alpes.
La structure d'occupation de Moulins penche nettement du côté du locatif (65,0 %). Côté logement social, 28,1 % des résidences principales relèvent du parc HLM. La commune satisfait la loi SRU — 37,9 % de logements sociaux dépasse le cible de 20,0 %.
19,6 % des logements de Moulins ont été construits avant 1919, un parc ancien qui cohabite avec des constructions plus récentes. Le parc de Moulins présente un profil énergétique intermédiaire: classe D, 200 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (61,3 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2017 (+1,4 %). 28,3 % des ménages de Moulins ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Ancrée régionalement, la commune est une commune d'Auvergne-Rhône-Alpes: les attentes résidentielles s'y calquent.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Moulins s'établit à 1 308 €, sur la base de 250 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Moulins Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Moulins
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 281 €/m² → 1 308 €/m² (+2,1 %), volume annuel actuel 250 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 65 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
38,8 % de maisons et 61,2 % d'appartements parmi les 250 transactions enregistrées.
Sur 250 transactions enregistrées, 38,8 % portent sur des maisons (1 476 €/m²) et 61,2 % sur des appartements (1 221 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 250 | 97 | 153 |
| Prix médian/m² | 1 308 € | 1 476 € | 1 221 € |
| Prix moyen/m² | 1 394 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 65 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 299 | 1 281 € |
| 2022 | 259 | 1 296 € |
| 2023 | 259 | 1 312 € |
| 2024 | 224 | 1 278 € |
| 2025 | 250 | 1 308 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 1 400 autorisations et 1 180 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 84 %.
Vacance longue durée à Moulins
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Moulins (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 244 logements autorisés à à Moulins, dont 6 en 2025 (-16 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Moulins
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Moulins
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,87 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Moulins
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 7 574 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Moulins: la classe D domine, 8,7 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
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S'installer à Moulins : cadre de vie et logement
Avec 19 206 habitants concentrés sur 8,61 km² (2 231 hab/km²), Moulins affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 54 monuments historiques protégés, 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 956 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Moulins
Moulins et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Moulins
Composition du parc immobilier à Moulins
13 149 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante collective (71,9 %) sur un total de 13 149 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Moulins
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 11 011 logements).
- Avant 1919 19,6 % 2 155 logts
- 1919-1945 12,7 % 1 399 logts
- 1946-1970 23,8 % 2 625 logts
- 1971-1990 32,9 % 3 621 logts
- 1991-2005 6,3 % 692 logts
- 2006-2020 4,7 % 519 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Moulins
956 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Moulins
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-I - Allier - Agglomération de MOULINS - (5 communes) PPRN Approuvé approuvé le 31/05/2017
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Moulins
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
117 720 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Moulins
Quel est le prix de l'immobilier à Moulins ?
Le prix médian au m² à Moulins est de 1 308 € (données DVF, 250 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 133 000 €.
Comment Moulins se situe-t-elle dans le Allier ?
Moulins se situe dans la moyenne départementale du Allier.
Quel rendement locatif espérer à Moulins ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Moulins est de 6,7 % (loyer de 8,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
Côté prix, Moulins est une commune accessible — 1 308 €/m² en médiane, +0,4 % par rapport à la médiane de l'Allier (1 303 €/m²).
Marché en palier: +2,1 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Sur l'ensemble de la période, 1 291 transactions sont recensées par les données DVF.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 1 476 €/m² (surface médiane 90 m²) et celui des appartements à 1 221 €/m² (65 m²). Un bien type de 90 m² revient à environ 132 840 €, soit 6,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,0 € (appartements) et 8,2 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 9,8 % pour un appartement (6,7 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 4,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 244 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Le gros des permis concerne des logements collectifs (71 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Moulins s'interprète dans un contexte plus large — Moulins est une commune d'Auvergne-Rhône-Alpes, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.