01 Le parc de logements
Le parc comprend 13 114 logements dont 11 060 résidences principales, 496 résidences secondaires et 1 558 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 11 060 | 84,3 % |
| Résidences secondaires | 496 | 3,8 % |
| Logements vacants | 1 558 | 11,9 % |
Le graphique détaille la structure des 13 114 logements: 84 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 12 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 2 163 | 19,6 % |
| 1919-1945 | 1 409 | 12,8 % |
| 1946-1970 | 2 562 | 23,2 % |
| 1971-1990 | 3 639 | 33,0 % |
| 1991-2005 | 688 | 6,2 % |
| 2006-2019 | 582 | 5,3 % |
La période 1971-1990 concentre 33 % du parc, tandis que 20 % datent d'avant 1919 et 5 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 763 | 6,9 % |
| 2 pièces | 2 412 | 21,8 % |
| 3 pièces | 3 234 | 29,2 % |
| 4 pièces | 2 468 | 22,3 % |
| 5 pièces ou plus | 2 183 | 19,7 % |
Distribution par taille: 29 % de petits logements (T1-T2), 20 % de grands (5p+), moyenne à 3,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 12 481 | 12 896 | 13 114 |
| Rés. principales | 10 463 | 11 047 | 11 060 |
| Rés. secondaires | 308 | 328 | 496 |
| Vacants | 1 711 | 1 521 | 1 558 |
À titre de comparaison : 34,5 % de part de propriétaires à Montceau-Les-Mines, à 80 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 617 | 32,7 % |
| Locataires (privé) | 4 187 | 37,9 % |
| Locataires HLM | 2 945 | 26,6 % |
| Logés gratuitement | 311 | 2,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 32,7 %, locataires 64,5 % — la part HLM s'établit à 27 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 149 | 64,6 % |
| Fioul | 164 | 1,5 % |
| Électricité | 2 606 | 23,6 % |
| Gaz bouteille | 35 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 1 107 | 10,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (65 %), 24 % d'électricité et 1 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 002 |
| 2 à 4 ans | 2 798 |
| 5 à 9 ans | 1 933 |
| 10 ans ou plus | 4 327 |
| Total ménages | 11 060 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 3 000 |
| Sous-occupation modérée | 3 359 |
| Sous-occupation accentuée | 1 959 |
| Suroccupation modérée | 983 |
| Suroccupation accentuée | 41 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 180 | 28,8 % |
| 1 voiture | 6 090 | 55,1 % |
| 2 voitures ou plus | 1 791 | 16,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 29 % sans véhicule, 55 % mono-motorisés, 16 % multi-motorisés. Par ailleurs, 47,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 9 849 | 9 032 | 250 | 567 |
| 1975 | 10 724 | 9 714 | 254 | 756 |
| 1982 | 11 436 | 10 179 | 385 | 872 |
| 1990 | 11 831 | 10 245 | 393 | 1 193 |
| 1999 | 11 961 | 10 573 | 356 | 1 032 |
| 2006 | 12 355 | 10 916 | 165 | 1 274 |
| 2011 | 12 481 | 10 463 | 308 | 1 711 |
| 2016 | 12 896 | 11 047 | 328 | 1 521 |
| 2022 | 13 114 | 11 060 | 496 | 1 558 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 9 849 à 13 114 logements, soit +33 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 2 348 | 2 723 | 2 784 | 2 837 | 2 746 | 1 864 |
| Dont vacants > 2 ans | 1 121 | 1 251 | 1 302 | 1 324 | 1 253 | 1 134 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 286 | 3,9 % |
| Classe B | 485 | 6,6 % |
| Classe C | 2 360 | 32,2 % |
| Classe D | 2 440 | 33,3 % |
| Classe E | 1 125 | 15,4 % |
| Classe F | 444 | 6,1 % |
| Classe G | 183 | 2,5 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 33 % des logements et 43 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 780 | 10,7 % |
| Classe B | 2 459 | 33,6 % |
| Classe C | 2 061 | 28,1 % |
| Classe D | 959 | 13,1 % |
| Classe E | 679 | 9,3 % |
| Classe F | 314 | 4,3 % |
| Classe G | 71 | 1,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 34 % des diagnostics et 72 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 248 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 165 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 192 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 141 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 95 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 95 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 248 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 274 |
| Classe B | 47 | 438 |
| Classe C | 210 | 2 150 |
| Classe D | 366 | 2 074 |
| Classe E | 204 | 921 |
| Classe F | 151 | 293 |
| Classe G | 63 | 120 |
Côté maisons, la dominante est ? (237 kWh/m²/an); côté appartements, ? (192).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 269 |
| T2 | 758 |
| T3 | 1 436 |
| T4 | 687 |
| T5+ | 180 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Moulins (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Moulins est la commune ayant la plus faible part de propriétaires du département Allier. (sur 317 communes) Voir le classement
- Moulins est la commune ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Allier. (sur 317 communes) Voir le classement
- Moulins est le petite ville ayant le moins de passoires thermiques du département Allier. (sur 7 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 13 114 logements de Moulins se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (84,3 % / 3,8 % / 11,9 %). Typologie urbaine marquée: 71,6 % d'appartements et 28,4 % de maisons. Côté cadre local, Moulins est une commune d'Auvergne-Rhône-Alpes, perchée à 213 m d'altitude, dans un relief de collines.
La structure d'occupation de Moulins penche nettement du côté du locatif (64,5 %). Côté logement social, 26,6 % des résidences principales relèvent du parc HLM. La commune satisfait la loi SRU — 38,2 % de logements sociaux dépasse le cible de 20,0 %.
19,6 % des logements de Moulins ont été construits avant 1919, un parc ancien qui cohabite avec des constructions plus récentes. Le parc de Moulins présente un profil énergétique médian: classe D, 198 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (64,6 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+1,7 %). 28,8 % des ménages de Moulins ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Ancrée régionalement, la commune est une commune d'Auvergne-Rhône-Alpes: les attentes résidentielles s'y calquent. Sur le plan physique, la commune est perchée à 213 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.