Parc majoritairement locatif (67 % de locataires) avec 13 114 logements au total.
À titre de comparaison : 34,5 % de part de propriétaires à Montceau-Les-Mines, à 80 km
Selon le recensement INSEE 2022, les 13 114 logements de Moulins se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (84,3 % / 3,8 % / 11,9 %). Typologie urbaine marquée: 71,6 % d'appartements et 28,4 % de maisons. Côté cadre local, Moulins est une commune d'Auvergne-Rhône-Alpes, perchée à 213 m d'altitude, dans un relief de collines.
La structure d'occupation de Moulins penche nettement du côté du locatif (64,5 %). Côté logement social, 26,6 % des résidences principales relèvent du parc HLM. La commune satisfait la loi SRU — 38,2 % de logements sociaux dépasse le cible de 20,0 %.
19,6 % des logements de Moulins ont été construits avant 1919, un parc ancien qui cohabite avec des constructions plus récentes. Le parc de Moulins présente un profil énergétique médian: classe D, 200 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (64,6 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+1,7 %). 28,8 % des ménages de Moulins ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Ancrée régionalement, la commune est une commune d'Auvergne-Rhône-Alpes: les attentes résidentielles s'y calquent. Sur le plan physique, la commune est perchée à 213 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Le saviez-vous ?
- Moulins est la commune ayant la plus faible part de propriétaires du département Allier. (sur 317 communes) Voir le classement
- Moulins est la commune ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Allier. (sur 317 communes) Voir le classement
- Moulins est le petite ville ayant le moins de passoires thermiques du département Allier. (sur 7 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 13 114 logements dont 11 060 résidences principales, 496 résidences secondaires et 1 558 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 13 114 logements: 84 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 12 % restent inoccupés.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 33 % du parc, tandis que 20 % datent d'avant 1919 et 5 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,5)
Distribution par taille: 29 % de petits logements (T1-T2), 20 % de grands (5p+), moyenne à 3,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 12 481 | 12 896 | 13 114 |
| Rés. principales | 10 463 | 11 047 | 11 060 |
| Rés. secondaires | 308 | 328 | 496 |
| Vacants | 1 711 | 1 521 | 1 558 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 32,7 %, locataires 64,5 % — la part HLM s'établit à 27 % des résidences principales.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (65 %), 24 % d'électricité et 1 % de fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 29 % sans véhicule, 55 % mono-motorisés, 16 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 9 849 à 13 114 logements, soit +33 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 2 348 | 2 723 | 2 784 | 2 837 | 2 746 | 1 864 |
| Dont vacants > 2 ans | 1 121 | 1 251 | 1 302 | 1 324 | 1 253 | 1 134 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 35 % des logements et 41 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 34 % des diagnostics et 72 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 97 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 242 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (235 kWh/m²/an); côté appartements, ? (191).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 269 |
| T2 | 758 |
| T3 | 1 436 |
| T4 | 687 |
| T5+ | 180 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Moulins (prix au m², ventes DVF, tendance).