01 Le parc de logements
Le parc comprend 6 800 logements dont 6 030 résidences principales, 139 résidences secondaires et 631 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 6 030 | 88,7 % |
| Résidences secondaires | 139 | 2,0 % |
| Logements vacants | 631 | 9,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 89 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 6 800 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 430 | 7,2 % |
| 1919-1945 | 633 | 10,6 % |
| 1946-1970 | 1 592 | 26,5 % |
| 1971-1990 | 2 021 | 33,7 % |
| 1991-2005 | 718 | 12,0 % |
| 2006-2019 | 605 | 10,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 157 | 2,6 % |
| 2 pièces | 350 | 5,8 % |
| 3 pièces | 1 087 | 18,0 % |
| 4 pièces | 1 873 | 31,1 % |
| 5 pièces ou plus | 2 564 | 42,5 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 43 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 6 378 | 6 668 | 6 800 |
| Rés. principales | 5 666 | 6 001 | 6 030 |
| Rés. secondaires | 67 | 80 | 139 |
| Vacants | 645 | 587 | 631 |
En regard, Thiers (à 79 km, 11 637 hab.) affiche 43,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 055 | 67,2 % |
| Locataires (privé) | 1 212 | 20,1 % |
| Locataires HLM | 679 | 11,3 % |
| Logés gratuitement | 84 | 1,4 % |
Occupation des résidences principales — 67,2 % appartiennent à leurs occupants, 31,4 % sont louées, avec 11 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 677 | 61,0 % |
| Fioul | 300 | 5,0 % |
| Électricité | 1 400 | 23,2 % |
| Gaz bouteille | 31 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 623 | 10,3 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (61 %), suivi par l'électricité (23 %) et le fioul (5 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 592 |
| 2 à 4 ans | 1 009 |
| 5 à 9 ans | 970 |
| 10 ans ou plus | 3 460 |
| Total ménages | 6 030 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 660 |
| Sous-occupation modérée | 1 393 |
| Sous-occupation accentuée | 1 790 |
| Suroccupation modérée | 227 |
| Suroccupation accentuée | 13 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 771 | 12,8 % |
| 1 voiture | 3 004 | 49,8 % |
| 2 voitures ou plus | 2 254 | 37,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 13 % sans, 50 % à une voiture, 37 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 504 | 3 350 | 67 | 87 |
| 1975 | 4 638 | 4 379 | 71 | 188 |
| 1982 | 4 987 | 4 656 | 104 | 227 |
| 1990 | 5 480 | 5 075 | 113 | 292 |
| 1999 | 5 617 | 5 303 | 101 | 213 |
| 2006 | 6 002 | 5 546 | 63 | 393 |
| 2011 | 6 378 | 5 666 | 67 | 645 |
| 2016 | 6 668 | 6 001 | 80 | 587 |
| 2022 | 6 800 | 6 030 | 139 | 631 |
Trajectoire de long terme: 3 504 logements en 1968, 6 800 en 2022 (+94 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 533 | 580 | 673 | 598 | 602 | 446 |
| Dont vacants > 2 ans | 226 | 250 | 271 | 276 | 233 | 208 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 0,5 % |
| Classe B | 24 | 1,0 % |
| Classe C | 502 | 21,6 % |
| Classe D | 1 070 | 45,9 % |
| Classe E | 446 | 19,1 % |
| Classe F | 177 | 7,6 % |
| Classe G | 98 | 4,2 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 46 % des logements et 23 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 149 | 6,4 % |
| Classe B | 311 | 13,4 % |
| Classe C | 427 | 18,3 % |
| Classe D | 900 | 38,6 % |
| Classe E | 329 | 14,1 % |
| Classe F | 160 | 6,9 % |
| Classe G | 53 | 2,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 39 %, 38 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 281 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 230 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 228 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 170 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 161 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 281 kWh/m²/an, contre 87 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 194 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 1 |
| Classe B | 16 | 8 |
| Classe C | 275 | 227 |
| Classe D | 411 | 659 |
| Classe E | 279 | 167 |
| Classe F | 141 | 36 |
| Classe G | 78 | 20 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (233 kWh/m²/an), les appartements ? (208) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 41 |
| T2 | 59 |
| T3 | 433 |
| T4 | 250 |
| T5+ | 69 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Yzeure (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
6 800 logements sont recensés à Yzeure, avec une très forte prédominance des résidences principales (88,7 %). 77,2 % de maisons pour 22,8 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Pour mémoire, Yzeure est caractéristique du maillage rural ou périurbain de la région, sur un relief modérément vallonné, à 253 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Yzeure présente un profil majoritairement propriétaire — 67,2 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le parc HLM pèse 11,3 % de l'offre de résidences principales. La commune reste sous la cible SRU (20,0 %): son taux s'établit à 15,6 %.
Entre héritage et modernité: 7,2 % de logements d'avant 1919 et 10,1 % postérieurs à 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 221 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 11,8 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 61,0 % des résidences principales.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+2,0 %). 12,8 % des ménages d'Yzeure n'ont pas de voiture, 37,4 % en possèdent au moins deux.
Le profil régional — Yzeure est caractéristique du maillage rural ou périurbain de la région — éclaire les choix d'habitat localement. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 253 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.