01 Le parc de logements
Le parc comprend 6 800 logements dont 6 030 résidences principales, 139 résidences secondaires et 631 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 6 030 | 88,7 % |
| Résidences secondaires | 139 | 2,0 % |
| Logements vacants | 631 | 9,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 89 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 6 800 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 430 | 7,2 % |
| 1919-1945 | 633 | 10,6 % |
| 1946-1970 | 1 592 | 26,5 % |
| 1971-1990 | 2 021 | 33,7 % |
| 1991-2005 | 718 | 12,0 % |
| 2006-2019 | 605 | 10,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 157 | 2,6 % |
| 2 pièces | 350 | 5,8 % |
| 3 pièces | 1 087 | 18,0 % |
| 4 pièces | 1 873 | 31,1 % |
| 5 pièces ou plus | 2 564 | 42,5 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 43 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 6 378 | 6 668 | 6 800 |
| Rés. principales | 5 666 | 6 001 | 6 030 |
| Rés. secondaires | 67 | 80 | 139 |
| Vacants | 645 | 587 | 631 |
En regard, Thiers (à 79 km, 11 637 hab.) affiche 43,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 055 | 67,2 % |
| Locataires (privé) | 1 212 | 20,1 % |
| Locataires HLM | 679 | 11,3 % |
| Logés gratuitement | 84 | 1,4 % |
Occupation des résidences principales — 67,2 % appartiennent à leurs occupants, 31,4 % sont louées, avec 11 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 677 | 61,0 % |
| Fioul | 300 | 5,0 % |
| Électricité | 1 400 | 23,2 % |
| Gaz bouteille | 31 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 623 | 10,3 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (61 %), suivi par électricité (23 %) et autres sources (bois notamment) (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 592 |
| 2 à 4 ans | 1 009 |
| 5 à 9 ans | 970 |
| 10 ans ou plus | 3 460 |
| Total ménages | 6 030 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 660 |
| Sous-occupation modérée | 1 393 |
| Sous-occupation accentuée | 1 790 |
| Suroccupation modérée | 227 |
| Suroccupation accentuée | 13 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 771 | 12,8 % |
| 1 voiture | 3 004 | 49,8 % |
| 2 voitures ou plus | 2 254 | 37,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 13 % sans, 50 % à une voiture, 37 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 504 | 3 350 | 67 | 87 |
| 1975 | 4 638 | 4 379 | 71 | 188 |
| 1982 | 4 987 | 4 656 | 104 | 227 |
| 1990 | 5 480 | 5 075 | 113 | 292 |
| 1999 | 5 617 | 5 303 | 101 | 213 |
| 2006 | 6 002 | 5 546 | 63 | 393 |
| 2011 | 6 378 | 5 666 | 67 | 645 |
| 2016 | 6 668 | 6 001 | 80 | 587 |
| 2022 | 6 800 | 6 030 | 139 | 631 |
Trajectoire de long terme: 3 504 logements en 1968, 6 800 en 2022 (+94 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 533 | 580 | 673 | 598 | 602 | 446 |
| Dont vacants > 2 ans | 226 | 250 | 271 | 276 | 233 | 208 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 0,5 % |
| Classe B | 24 | 1,0 % |
| Classe C | 502 | 21,6 % |
| Classe D | 1 070 | 45,9 % |
| Classe E | 446 | 19,1 % |
| Classe F | 177 | 7,6 % |
| Classe G | 98 | 4,2 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 46 % des logements et 23 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 149 | 6,4 % |
| Classe B | 311 | 13,4 % |
| Classe C | 427 | 18,3 % |
| Classe D | 900 | 38,6 % |
| Classe E | 329 | 14,1 % |
| Classe F | 160 | 6,9 % |
| Classe G | 53 | 2,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 39 %, 38 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 281 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 230 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 228 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 170 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 161 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 281 kWh/m²/an, contre 87 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 194 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 1 |
| Classe B | 16 | 8 |
| Classe C | 275 | 227 |
| Classe D | 411 | 659 |
| Classe E | 279 | 167 |
| Classe F | 141 | 36 |
| Classe G | 78 | 20 |
Les maisons affichent une classe dominante D (233 kWh/m²/an), les appartements D (208) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 41 |
| T2 | 59 |
| T3 | 433 |
| T4 | 250 |
| T5+ | 69 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Yzeure (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
6 800 logements sont recensés à Yzeure, avec une très forte prédominance des résidences principales (88,7 %). 77,2 % de maisons pour 22,8 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Pour mémoire, Yzeure est caractéristique du maillage de la région, sur un relief modérément vallonné, à 242 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Yzeure présente un profil majoritairement propriétaire — 67,2 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le parc HLM pèse 11,3 % de l'offre de résidences principales. La commune reste sous la cible SRU (20,0 %): son taux s'établit à 15,6 %.
Entre héritage et modernité: 7,2 % de logements d'avant 1919 et 10,1 % postérieurs à 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 221 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 11,8 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 61,0 % des résidences principales.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+2,0 %). 12,8 % des ménages d'Yzeure n'ont pas de voiture, 37,4 % en possèdent au moins deux.
Le profil régional — Yzeure est caractéristique du maillage de la région — éclaire les choix d'habitat localement. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 242 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Faut-il investir à Yzeure en 2026 ?
À l'ombre de Moulins, Yzeure jouit d'une desserte TGV exceptionnelle et d'un équipement en services rare pour une ville de cette taille. Pourtant, son économie locale, marquée par un taux de chômage de 11,3 % et un vieillissement démographique, impose un regard critique sur la dynamique du marché immobilier. Quel arbitrage entre potentiel locatif et fragilité des indicateurs ?
Avec une correction de -11,4 % en 2024 et un rendement locatif atteignant 9,0 %, Yzeure offre une fenêtre d'opportunité rare en Allier.
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut exceptionnel (9,0 %)
- ✓ Correction de -11,4 % : point d'entrée potentiel
- ✓ Confort de services élevé (score 7,1/10)
- ⚠ Marché porté par l'extérieur, chômage à 11,3 %
- ⚠ Démographie atone, vieillissement prononcé
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
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Positionnement sur le marché
- Son prix médian est inférieur d'environ 30 % à la moyenne nationale.
- Il se positionne au-dessus de la moyenne départementale, notamment pour le rendement locatif.
- Le rendement brut des appartements triple celui des grandes métropoles comme Lyon.
Analyse du marché immobilier à Yzeure
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Yzeure : opportunités et risques
Investir à Yzeure en 2026 cible prioritairement le rendement locatif en appartement. Le taux brut de 9,0 % est exceptionnel, et le cash-flow peut être immédiatement positif. Ce potentiel s'explique par une demande locative soutenue par la présence de la gare TGV de Moulins-sur-Allier, un atout majeur pour les actifs travaillant dans un rayon élargi. La taxe foncière, à 45,05 %, vient néanmoins rogner ce rendement, et doit être intégrée au calcul de rentabilité.
La prudence s'impose cependant sur la qualité du parc. Avec 11,5 % de passoires thermiques (classes F/G) et une grande partie du bâti antérieur à 1945, le risque travaux est réel, surtout face aux obligations de rénovation énergétique. La vacance à 9,3 % et la stagnation démographique indiquent aussi un marché locatif qui pourrait se tendre moins vite qu'ailleurs.
La stratégie gagnante combine donc la recherche d'un bien déjà rénové ou peu énergivore, situé à proximité des axes de transport et des commerces. L'horizon d'investissement doit être moyen terme, le temps que la correction des prix s'achève et que la valorisation reparte, portée par les indicateurs de desserte et de services qui placent Yzeure dans le haut du classement départemental pour l'attractivité.
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Données du marché immobilier à Yzeure
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Yzeure s'établit à 1 567 €, sur la base de 166 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Yzeure se positionne dans le top 16 % des communes les plus chères du Allier.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Yzeure Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Le marché immobilier d'Yzeure a connu une trajectoire en cloche entre 2020 et 2024. Après une hausse continue de 18,6 % portant le prix médian à 1 667 €/m² en 2023, une correction sévère de -11,4 % intervient en 2024, le ramenant à 1 477 €/m². Cette baisse, la plus forte de la période, efface une partie des gains et indique un rééquilibrage après un pic probablement excessif. Les maisons résistent légèrement mieux que les appartements, mais l'écart se resserre. Comparée à des communes voisines comme Cusset (+15 %), Yzeure apparaît désormais en retrait, offrant un point d'entrée potentiellement plus attractif mais dans un contexte de volatilité accrue. Pour un acheteur en 2026, cette phase de correction pourrait représenter une fenêtre d'opportunité, sous réserve que le marché trouve un nouveau point d'équilibre.
Évolution du marché immobilier d'Yzeure
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 567 €/m² de prix médian pour 166 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +4,5 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 52 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Avec 166 transactions en 2024, l'activité à Yzeure reste soutenue, bien qu'en net repli par rapport aux années record 2021-2023 (plus de 300 ventes). Le marché est très majoritairement orienté vers l'immobilier individuel : les maisons représentent 75 % des ventes, pour une surface médiane de 88 m². Les appartements, moins nombreux (25 % des transactions), affichent une surface médiane de 62 m². Ce profil confirme l'attrait pour le pavillonnaire, cohérent avec un parc composé à 78,3 % de maisons. La baisse du volume total, couplée à la correction des prix, indique un marché qui passe en faveur de l'acheteur, avec un pouvoir de négociation renforcé. Les biens vendus sont souvent anciens (seulement 10,1 % du parc construit après 2006), ce qui implique une vigilance accrue sur l'état et la performance énergétique.
Répartition des ventes
71,7 % de maisons et 28,3 % d'appartements parmi les 166 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 71,7 % des mutations, pour un prix médian de 1 688 €/m² (maisons) contre 1 348 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 166 | 119 | 47 |
| Prix médian/m² | 1 567 € | 1 688 € | 1 348 € |
| Prix moyen/m² | 2 012 € | ||
| Surface médiane | – | 86 m² | 52 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 247 | 1 500 € |
| 2022 | 205 | 1 558 € |
| 2023 | 173 | 1 527 € |
| 2024 | 153 | 1 457 € |
| 2025 | 166 | 1 567 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
La dynamique de construction neuve à Yzeure est modeste mais en nette accélération. Sur les cinq dernières années, 180 logements ont été autorisés, avec une tendance haussière de +64 % par rapport à la période quinquennale précédente. Les 24 permis délivrés en 2024 témoignent d'une activité soutenue. Cette augmentation de l'offre neuve compense partiellement le vieillissement du parc et répond à une demande locative potentielle, sans risquer de saturation dans l'immédiat compte tenu des volumes raisonnables. Elle se concentre probablement dans des zones bien desservies, profitant de la proximité de la gare TGV et des 404 équipements recensés. Pour l'investisseur, cette nouvelle offre peut entrer en concurrence avec l'ancien, mais elle modernise également le parc et peut attirer de nouveaux résidents, soutenant à terme l'attractivité globale de la commune.
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 748 autorisations et 720 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 96 %.
Vacance longue durée à Yzeure
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Yzeure (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Yzeure totalise 205 logements sur 5 ans, soit +71 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Yzeure
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Yzeure
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,05 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Le rendement net chute mécaniquement une fois les charges déduites. La taxe foncière à Yzeure, facturée à 45,05 % de la valeur locative cadastrale, constitue un poste significatif. Il faut ensuite soustraire les frais de gestion (environ 5 à 8 % du loyer), les travaux d'entretien, et provisionner pour la vacance. Avec un taux de vacance structurel de 9,3 % dans la commune, cette provision est nécessaire. Pour un appartement, ajoutez les charges de copropriété. L'écart entre brut et net (environ 3,8 points pour les appartements) reflète le coût réel de la détention.
Performance énergétique du parc à Yzeure
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 329 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Yzeure est D, avec 11,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Le parc local est dominé par des logements de classe D (221 kWh/m²/an), ce qui est conforme à la moyenne des constructions anciennes. Cependant, 11,5 % du parc est classé F ou G, soit des « passoires thermiques ». Pour un acheteur, cela implique un risque réglementaire immédiat : la loi interdit déjà la location des logements classés G+, et ces interdictions vont s'étendre. Acquérir une passoire sans budget de rénovation énergétique expose à une décote à la revente et à des travaux obligatoires dans les prochaines années, selon la loi Climat et Résilience.
Quels types de biens privilégier pour investir ?
Les petits appartements (surface médiane de 62 m²) sont les plus adaptés, avec un loyer estimé à 10 €/m²/mois. Les maisons, majoritaires, offrent une cible familiale mais un rendement net plus faible (environ 3,9 %). Attention au parc ancien et aux passoires thermiques, qui représentent 11,5 % des logements diagnostiqués (classes F/G), source de travaux obligatoires.
Quelles zones cibler à Yzeure ?
La proximité du centre-bourg et de ses 404 équipements (commerces, services, santé) sera un atout pour la location. Les secteurs bien desservis par les transports, notamment ceux offrant un accès aisé à la gare TGV à 1,3 km, maximisent l'attractivité. La dynamique de construction neuve (180 logements autorisés en 5 ans) pourrait à terme accroître la concurrence locative.
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Risques à connaître avant d'investir à Yzeure
Le principal risque est la vacance locative, avec un taux de logements vacants déjà à 9,3 %. Le rendement net chute à environ 5,2 % pour les appartements une fois déduites la gestion, la vacance estimée et la taxe foncière. La dépendance au marché local, marqué par un vieillissement démographique (indice de vieillissement de 248,8), et les obligations de rénovation énergétique sont à intégrer dans le calcul.
Cas pratique : un investissement type à Yzeure
Prenons l'exemple d'un appartement de 62 m² (surface cohérente avec le prix total médian de 82 646 €). Au loyer moyen de 10,0 €/m², il générerait 620 € de revenus mensuels bruts. Avec un emprunt de 74 381 € (90 %) sur 20 ans à 3,5 %, la mensualité serait d'environ 430 €. Avant charges, le cash-flow serait positif. Mais après déduction de la taxe foncière (~50 €/mois), de la gestion (~40 €) et des provisions, l'effort résiduel devient minimal, illustrant la frontière ténue entre rentabilité et équilibre.
Erreurs à éviter quand on investit à Yzeure
- Oublier la taxe foncière élevée (45,05 %).
- Tabler sur le rendement brut sans provisionner pour la vacance (9,3 %).
- Négliger le DPE, crucial pour la location future.
- Surévaluer les loyers face à l'offre locale.
Quand acheter ou vendre ?
À Yzeure, comme souvent dans les petites villes, le marché immobilier connaît un regain d'activité au printemps (mars-juin) et à la rentrée (septembre-octobre). La période estivale peut être plus calme. Pour un vendeur, mettre son bien en ligne en février-mars permet de capter les acheteurs souhaitant signer avant l'été. À noter que la taxe foncière, payable en septembre, peut inciter certains propriétaires vendeurs à conclure avant cette échéance. L'absence de pic touristique marqué rend la saisonnalité moins prononcée qu'en zone littorale ou montagneuse.
Le saviez-vous ?
- Yzeure abrite 4 monuments historiques protégés sur son territoire.
- L'âge médian de la population est de 49,5 ans, supérieur à la moyenne nationale.
- La commune dispose de 17 établissements scolaires pour environ 13 000 habitants.
S'installer à Yzeure : cadre de vie et logement
S'installer à Yzeure, c'est profiter des avantages d'une petite ville bien dotée sans subir l'engorgement des grandes agglomérations. Les 404 équipements recensés par l'INSEE, des commerces aux services de santé en passant par les installations sportives, offrent une autonomie quotidienne remarquable. La connexion fibre à 66,5 % et la présence de la 5G facilitent le télétravail, un atout non négligeable.
Le cadre de vie est paisible, avec un risque sismique et radon faibles, mais la commune a connu 7 arrêtés de catastrophe naturelle, principalement pour inondations, un paramètre à vérifier à l'achat. Le profil démographique, marqué par un indice de vieillissement de 248,8, indique une population âgée, ce qui se traduit par une ambiance calme mais aussi par une demande locative qui repose largement sur les actifs extérieurs et les jeunes ménages attirés par l'accessibilité financière relative.
Carte du marché immobilier à Yzeure
Yzeure et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Yzeure
Le climat de Yzeure, avec une température moyenne de 11,9 °C et 796 mm de pluie annuels, est de type océanique dégradé, sans excès. Les hivers peuvent être frais (altitude 253 m), mais les étés sont généralement agréables. Ce profil tempéré conviendra parfaitement aux acheteurs recherchant des saisons marquées sans conditions extrêmes, et peut-être moins aux personnes sensibles à un ensoleillement très généreux. La proximité de l'Allier et des parcs offre des espaces verts appréciables par temps clément.
À qui s'adresse Yzeure ?
Yzeure s'adresse principalement aux primo-accédants ou aux familles recherchant une maison avec jardin à un prix accessible, nécessitant 5,8 ans de revenus médians pour l'achat type. Les retraités y trouvent un cadre paisible et bien doté en services de santé. Les actifs travaillant à Moulins ou pouvant utiliser le TGV occasionnellement sont aussi une cible naturelle, à condition d'accepter une offre culturelle et de loisirs limitée.
Avantages et limites à Yzeure
✓ Points forts
- Proximité immédiate de la gare TGV de Moulins-sur-Allier (1,3 km)
- Prix d'entrée inférieur à la moyenne régionale pour les maisons
- Cadre de vie paisible avec 4 monuments historiques
- Couverture très haut débit et fibre correcte (75,9 %)
- Offre de services et de santé complète (404 équipements)
− À prendre en compte
- Marché immobilier en baisse (-11,4 % sur un an)
- Dynamique démographique atone et population vieillissante
- Parc de logements ancien, avec une classe énergétique dominante D
Composition du parc immobilier à Yzeure
6 800 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Yzeure combine 78,3 % de maisons et 21,7 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Le parc immobilier de Yzeure est très majoritairement composé de maisons individuelles (78,3 %), une caractéristique typique des petites villes de l'Allier. La part de propriétaires-occupants (67,2 %) est solide, indiquant un ancrage résidentiel fort et un marché relativement stable, moins spéculatif. Le taux de logements vacants (9,3 %) est légèrement supérieur à la moyenne nationale, indiquant un potentiel de rénovation. Les résidences secondaires (2,0 %) sont marginales, confirmant que le marché est principalement porté par la demande locale de résidence principale.
Ancienneté du parc à Yzeure
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 5 999 logements).
- Avant 1919 7,2 % 430 logts
- 1919-1945 10,6 % 633 logts
- 1946-1970 26,5 % 1 592 logts
- 1971-1990 33,7 % 2 021 logts
- 1991-2005 12,0 % 718 logts
- 2006-2019 10,1 % 605 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Yzeure
404 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Yzeure
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Yzeure présente une exposition aux risques naturels modérée. La sismicité est faible, et le potentiel radon également. Deux risques naturels sont officiellement recensés (probablement inondation et mouvement de terrain), et la commune a fait l'objet de 7 arrêtés de catastrophe naturelle dans son histoire. Pour tout achat, la consultation du Plan de Prévention des Risques (PPR) en mairie est indispensable. Ces données ne doivent pas inquiéter, mais imposent une vigilance sur la localisation exacte du bien et une assurance adaptée.
Cas pratique : un achat type à Yzeure
Pour une maison type de 88 m² au prix médian de 136 400 €, un acquéreur avec un apport de 10 % (13 640 €) emprunte 122 760 €. Sur 20 ans à un taux estimé de 3,5 %, la mensualité hors assurance s'élève à environ 710 €. Ce montant représente 36 % du revenu médian local mensuel (environ 1 962 €), ce qui place l'accession à la propriété dans la fourchette haute mais possible pour un foyer double revenu ou avec un apport plus conséquent.
Erreurs à éviter quand on achète à Yzeure
- Ne pas consulter le DPE avant l'offre d'achat.
- Omettre de vérifier le PPR en mairie pour les risques.
- Ignorer le coût des travaux sur une maison ancienne.
- Négocier sans connaître la baisse récente des prix (-11,4 %).
Points clés à retenir à Yzeure
- Prix médian en baisse de 11,4 % sur un an.
- Rendement brut locatif de 9,0 % pour les appartements.
- Climat tempéré avec 11,9 °C de moyenne annuelle.
- Écart important entre maisons (1 688 €/m²) et appartements (1 348 €/m²).
- Rendement net estimé à seulement 5,2 % après charges.
- 78,3 % de maisons dans le parc immobilier.
- Le DPE devient un facteur clé de valeur.
- Le prix total médian d'une maison s'élève à 136 400 €.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Yzeure ?
À Yzeure, l'état général et la performance énergétique (DPE) pèsent plus que jamais sur la valeur. Une maison rénovée, même ancienne, se vendra avec une prime significative face à une passoire thermique. La proximité des équipements compte : être à moins de 10 minutes à pied des écoles, des 77 commerces ou de la gare TGV de Moulins-sur-Allier (1,3 km) est un atout majeur. Pour les appartements, l'étage et la présence d'un ascenseur peuvent faire varier le prix. La superficie du terrain influence moins que dans les zones rurales isolées. Un diagnostic précis par un professionnel local est clé pour ajuster le prix au marché réel, qui est très segmenté.
Estimation indicative d'une maison à Yzeure
Pour une maison de 86 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
134 762 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Une estimation trop haute dans un marché baissier conduit à une vacance prolongée : le taux de logements vacants est déjà de 9,3 % à Yzeure. À l'inverse, sous-estimer son bien représente une perte financière directe. Seule une analyse croisant les dernières transactions DVF, les caractéristiques précises du bien (surface, état, DPE) et les atouts du quartier (comme la distance à la gare TGV) permet de fixer un prix de vente réaliste et compétitif. C'est la première étape stratégique pour une vente réussie.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Les outils en ligne calculent une moyenne sur une zone souvent trop large. Un agent local connaît la valeur spécifique d'une rue, l'impact d'une vue dégagée ou d'une exposition au bruit. À Yzeure, avec un marché composé à 78,3 % de maisons, chaque bien est unique : l'état de la toiture, la qualité de la rénovation, le calme du quartier sont déterminants. Un professionnel évalue ces critères, vous aide à positionner votre bien pour attirer des acheteurs sérieux, et appuie son estimation sur les transactions réelles, pas seulement sur les annonces. C'est cette expertise qui permet une négociation solide et une vente dans des délais maîtrisés.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Se baser uniquement sur le prix au m² moyen.
- Oublier de valoriser les travaux de rénovation énergétique.
- Comparer avec des biens trop éloignés de la gare TGV.
- Négliger l'impact d'un jardin ou d'un parking sur la valeur.
Investir à Yzeure : passer à l'action
L'analyse des données DVF et des indices territoriaux ne suffit pas à garantir le succès d'un investissement. La valeur se capture dans la négociation, le choix du quartier et l'état du bien. Un professionnel implanté à Yzeure peut identifier les opportunités concrètes et éviter les écueils d'un marché en transition.
Les chiffres tracent une voie, mais la réussite dépend du bien choisi et du timing de négociation.
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Yzeure grâce aux dernières transactions DVF et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les 178 ventes réelles de 2024
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
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Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Yzeure
Quel est le prix immobilier moyen à Yzeure ?
Le prix médian global à Yzeure est de 1 477 €/m² en 2024. Les maisons se négocient autour de 1 688 €/m² et les appartements à 1 348 €/m², selon les données DVF.
Est-ce le bon moment pour investir à Yzeure ?
La correction de -11,4 % des prix en 2024 crée une fenêtre d'opportunité pour l'investissement locatif, notamment en appartement où les rendements bruts sont élevés (9,0 %). Une sélection rigoureuse du bien est toutefois cruciale.
Yzeure est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?
Yzeure est 10 % moins chère qu'Autun, mais 15 % plus chère que Saint-Amand-Montrond. Son positionnement est intermédiaire, avec un rendement locatif souvent supérieur à ses voisines directes.
Quel rendement locatif espérer à Yzeure ?
Le rendement locatif brut est de 9,0 % pour les appartements et de 6,8 % pour les maisons. Après charges, le rendement net approximatif est d'environ 5,2 % pour les appartements.
Quels sont les quartiers à privilégier à Yzeure ?
Privilégiez les secteurs proches de la gare TGV de Moulins-sur-Allier pour un potentiel locatif optimal, ainsi que les zones bien pourvues en commerces et services, où la demande est la plus stable.
Marché immobilier des communes voisines
Yzeure affiche un prix au m² inférieur de 10 % à Autun et de 25 % à Saint-Amand-Montrond, tout en offrant un meilleur rendement locatif, créant un effet de levier intéressant sur des indicateurs similaires.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Yzeure.
Communes limitrophes d'Yzeure
Yzeure est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Yzeure s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 567 €/m², soit -36,6 % par rapport à la médiane nationale (2 472 €/m²).
Le marché immobilier d'Yzeure est en hausse progressive: +4,5 % entre 2021 et 2025. 944 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +7,5 % sur le prix médian.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Yzeure — maisons à 1 688 €/m² pour 86 m² en surface médiane, appartements à 1 348 €/m² pour 52 m². Un bien type de 86 m² revient à environ 145 168 €, soit 6,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce d'Yzeure avoisinent 10,0 €/m² pour les appartements et 8,7 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 8,9 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (2,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Flux de construction neuve intermédiaire: 205 logements autorisés sur 2021-2025, dont 143 commencés.
Côté contexte, Yzeure est caractéristique du maillage de la région, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Yzeure est sur un relief modérément vallonné, à 242 m d'altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.