01 Le parc de logements
Le parc comprend 6 836 logements dont 6 111 résidences principales, 163 résidences secondaires et 561 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 6 111 | 89,4 % |
| Résidences secondaires | 163 | 2,4 % |
| Logements vacants | 561 | 8,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 89 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 6 836 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 417 | 6,9 % |
| 1919-1945 | 623 | 10,2 % |
| 1946-1970 | 1 587 | 26,1 % |
| 1971-1990 | 2 033 | 33,4 % |
| 1991-2005 | 736 | 12,1 % |
| 2006-2020 | 685 | 11,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 157 | 2,6 % |
| 2 pièces | 388 | 6,4 % |
| 3 pièces | 1 121 | 18,3 % |
| 4 pièces | 1 853 | 30,3 % |
| 5 pièces ou plus | 2 591 | 42,4 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 42 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 6 419 | 6 699 | 6 836 |
| Rés. principales | 5 685 | 5 985 | 6 111 |
| Rés. secondaires | 73 | 83 | 163 |
| Vacants | 661 | 631 | 561 |
En regard, Thiers (à 79 km, 11 637 hab.) affiche 58,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 062 | 66,5 % |
| Locataires (privé) | 1 270 | 20,8 % |
| Locataires HLM | 692 | 11,3 % |
| Logés gratuitement | 86 | 1,4 % |
Occupation des résidences principales — 66,5 % appartiennent à leurs occupants, 32,1 % sont louées, avec 11 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 629 | 59,4 % |
| Fioul | 280 | 4,6 % |
| Électricité | 1 501 | 24,6 % |
| Gaz bouteille | 34 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 667 | 10,9 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (59 %), suivi par électricité (25 %) et autres sources (bois notamment) (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 581 |
| 2 à 4 ans | 1 075 |
| 5 à 9 ans | 999 |
| 10 ans ou plus | 3 456 |
| Total ménages | 6 111 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 730 |
| Sous-occupation modérée | 1 456 |
| Sous-occupation accentuée | 1 717 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 946 |
| Suroccupation modérée | 216 |
| Suroccupation accentuée | 23 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 743 | 12,2 % |
| 1 voiture | 3 045 | 49,8 % |
| 2 voitures ou plus | 2 323 | 38,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 12 % sans, 50 % à une voiture, 38 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 504 | 3 350 | 67 | 87 |
| 1975 | 4 638 | 4 379 | 71 | 188 |
| 1982 | 4 987 | 4 656 | 104 | 227 |
| 1990 | 5 480 | 5 075 | 113 | 292 |
| 1999 | 5 617 | 5 303 | 101 | 213 |
| 2007 | 6 032 | 5 517 | 75 | 441 |
| 2012 | 6 419 | 5 685 | 73 | 661 |
| 2017 | 6 699 | 5 985 | 83 | 631 |
| 2023 | 6 836 | 6 111 | 163 | 561 |
Trajectoire de long terme: 3 504 logements en 1968, 6 836 en 2023 (+95 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 533 | 580 | 673 | 598 | 602 | 446 | 599 |
| Dont vacants > 2 ans | 226 | 250 | 271 | 276 | 233 | 208 | 220 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 0,5 % |
| Classe B | 28 | 1,1 % |
| Classe C | 533 | 21,8 % |
| Classe D | 1 109 | 45,4 % |
| Classe E | 469 | 19,2 % |
| Classe F | 188 | 7,7 % |
| Classe G | 103 | 4,2 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 45 % des logements et 23 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 172 | 7,0 % |
| Classe B | 336 | 13,8 % |
| Classe C | 440 | 18,0 % |
| Classe D | 925 | 37,9 % |
| Classe E | 347 | 14,2 % |
| Classe F | 167 | 6,8 % |
| Classe G | 55 | 2,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 38 %, 39 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 279 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 231 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 228 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 171 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 161 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 279 kWh/m²/an, contre 87 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 192 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 1 |
| Classe B | 19 | 9 |
| Classe C | 287 | 246 |
| Classe D | 434 | 675 |
| Classe E | 296 | 173 |
| Classe F | 145 | 43 |
| Classe G | 83 | 20 |
Les maisons affichent une classe dominante D (233 kWh/m²/an), les appartements D (209) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 41 |
| T2 | 59 |
| T3 | 433 |
| T4 | 250 |
| T5+ | 69 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Yzeure (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
6 836 logements sont recensés à Yzeure, avec une très forte prédominance des résidences principales (89,4 %). 77,6 % de maisons pour 22,4 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Pour mémoire, Yzeure est caractéristique du maillage de la région, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Yzeure présente un profil majoritairement propriétaire — 66,5 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le parc HLM pèse 11,3 % de l'offre de résidences principales. Exemptée des obligations SRU, la commune compte 16,0 % de logements sociaux (la cible de 20,0 % ne s'applique pas pour la période en cours).
Entre héritage et modernité: 6,9 % de logements d'avant 1919 et 11,3 % postérieurs à 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 222 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 11,9 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 59,4 % des résidences principales.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2017 (+2,0 %). 12,2 % des ménages d'Yzeure n'ont pas de voiture, 38,0 % en possèdent au moins deux.
Le profil régional — Yzeure est caractéristique du maillage de la région — éclaire les choix d'habitat localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
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Analyse du marché immobilier à Yzeure
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Yzeure
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Yzeure s'établit à 1 559 €, sur la base de 156 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Yzeure se positionne dans le top 15 % des communes les plus chères du Allier.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Yzeure Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Yzeure
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 559 €/m² de prix médian pour 156 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +4,0 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 50 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
73,1 % de maisons et 26,9 % d'appartements parmi les 156 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 73,1 % des mutations, pour un prix médian de 1 678 €/m² (maisons) contre 1 320 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 156 | 114 | 42 |
| Prix médian/m² | 1 559 € | 1 678 € | 1 320 € |
| Prix moyen/m² | 1 864 € | ||
| Surface médiane | – | 86 m² | 50 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 236 | 1 499 € |
| 2022 | 195 | 1 550 € |
| 2023 | 166 | 1 507 € |
| 2024 | 150 | 1 448 € |
| 2025 | 156 | 1 559 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 748 autorisations et 720 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 96 %.
Vacance longue durée à Yzeure
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Yzeure (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Yzeure totalise 205 logements sur 5 ans, soit +71 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Yzeure
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Yzeure
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,22 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Yzeure
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 442 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Yzeure est D, avec 11,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Yzeure
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S'installer à Yzeure : cadre de vie et logement
Yzeure compte 12 897 habitants sur 43,24 km². Le climat local affiche 11,9 °C de moyenne annuelle et 796 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 429 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Yzeure
Yzeure et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Yzeure
Composition du parc immobilier à Yzeure
6 836 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Yzeure combine 78,6 % de maisons et 21,4 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Yzeure
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 6 081 logements).
- Avant 1919 6,9 % 417 logts
- 1919-1945 10,2 % 623 logts
- 1946-1970 26,1 % 1 587 logts
- 1971-1990 33,4 % 2 033 logts
- 1991-2005 12,1 % 736 logts
- 2006-2020 11,3 % 685 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Yzeure
429 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Yzeure
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Yzeure
Pour une maison de 86 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
134 074 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Yzeure
Quel est le prix de l'immobilier à Yzeure ?
Le prix médian au m² à Yzeure est de 1 559 € (données DVF, 156 transactions). Pour une maison de 86 m² (surface médiane locale), compter environ 144 000 €.
Comment Yzeure se situe-t-elle dans le Allier ?
Yzeure se classe au 46ᵉ rang sur 315 communes du Allier — dans le top 15 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Yzeure ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Yzeure est de 6,2 % (loyer de 8,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Yzeure.
Communes limitrophes d'Yzeure
Yzeure est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Yzeure s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 559 €/m², soit -36,3 % par rapport à la médiane nationale (2 446 €/m²).
Le marché immobilier d'Yzeure est en hausse progressive: +4,0 % entre 2021 et 2025. 903 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +7,7 % sur le prix médian.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Yzeure — maisons à 1 678 €/m² pour 86 m² en surface médiane, appartements à 1 320 €/m² pour 50 m². Un bien type de 86 m² revient à environ 144 308 €, soit 5,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce d'Yzeure avoisinent 10,0 €/m² pour les appartements et 8,7 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 9,1 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (2,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Flux de construction neuve intermédiaire: 205 logements autorisés sur 2021-2025, dont 143 commencés.
Côté contexte, Yzeure est caractéristique du maillage de la région, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.