01 Le parc de logements
Le parc comprend 417 logements dont 368 résidences principales, 11 résidences secondaires et 38 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 368 | 88,2 % |
| Résidences secondaires | 11 | 2,6 % |
| Logements vacants | 38 | 9,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 88 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 417 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 63 | 17,2 % |
| 1919-1945 | 15 | 4,1 % |
| 1946-1970 | 49 | 13,4 % |
| 1971-1990 | 163 | 44,4 % |
| 1991-2005 | 29 | 7,9 % |
| 2006-2019 | 48 | 13,1 % |
La période 1971-1990 concentre 44 % du parc, tandis que 17 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,5 % |
| 2 pièces | 16 | 4,3 % |
| 3 pièces | 28 | 7,6 % |
| 4 pièces | 74 | 20,1 % |
| 5 pièces ou plus | 249 | 67,5 % |
Taille moyenne: 5,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 67 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 379 | 407 | 417 |
| Rés. principales | 359 | 366 | 368 |
| Rés. secondaires | 8 | 12 | 11 |
| Vacants | 11 | 29 | 38 |
Commune voisine de taille comparable, Germigny-L'évêque (4 km) affiche 84,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 266 | 72,3 % |
| Locataires (privé) | 92 | 25,0 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,5 % |
| Logés gratuitement | 8 | 2,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 72,2 % de propriétaires face à 25,6 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 109 | 29,7 % |
| Fioul | 45 | 12,3 % |
| Électricité | 145 | 39,5 % |
| Gaz bouteille | 26 | 7,1 % |
| Autre (bois…) | 42 | 11,4 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 40 %. L'électricité pèse 40 %, le fioul 12 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 28 |
| 2 à 4 ans | 60 |
| 5 à 9 ans | 65 |
| 10 ans ou plus | 214 |
| Total ménages | 368 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 45 |
| Sous-occupation modérée | 60 |
| Sous-occupation accentuée | 86 |
| Suroccupation modérée | 13 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 31 | 8,4 % |
| 1 voiture | 130 | 35,3 % |
| 2 voitures ou plus | 206 | 56,0 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 35 % avec une voiture et 56 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 83,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 110 | 63 | 45 | 2 |
| 1975 | 211 | 156 | 51 | 4 |
| 1982 | 224 | 179 | 38 | 7 |
| 1990 | 315 | 281 | 26 | 8 |
| 1999 | 329 | 294 | 21 | 14 |
| 2006 | 337 | 319 | 12 | 6 |
| 2011 | 379 | 359 | 8 | 11 |
| 2016 | 407 | 366 | 12 | 29 |
| 2022 | 417 | 368 | 11 | 38 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 110 logements, le total atteint 417 en 2022 (+279 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 33 | 35 | 28 | 26 | 32 | 22 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 15 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 5 | 5,8 % |
| Classe C | 20 | 23,3 % |
| Classe D | 25 | 29,1 % |
| Classe E | 20 | 23,3 % |
| Classe F | 3 | 3,5 % |
| Classe G | 13 | 15,1 % |
La classe D domine avec 29 % des diagnostics, et 29 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 10,5 % |
| Classe B | 25 | 29,1 % |
| Classe C | 15 | 17,4 % |
| Classe D | 12 | 14,0 % |
| Classe E | 11 | 12,8 % |
| Classe F | 5 | 5,8 % |
| Classe G | 9 | 10,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (29 %), 57 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 287 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 323 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 210 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 178 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 65 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 323 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 65 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 18 | 2 |
| Classe D | 21 | 4 |
| Classe E | 13 | 7 |
| Classe F | 2 | 1 |
| Classe G | 13 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (245), appartements classés ? (231), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Armentières-en-Brie (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Armentières-en-Brie dispose de 417 logements, dont 368 résidences principales (88,2 %). 79,6 % de maisons pour 20,4 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Armentières-en-Brie se situe dans un environnement une commune de la couronne périurbaine francilienne, dans un relief de plaine, à 72 m d'altitude en moyenne.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 72,2 % de propriétaires occupants.
Le bâti d'Armentières-en-Brie s'étend d'un noyau historique (17,1 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (13,0 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 243 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 18,6 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le électricité est la première source de chauffage du parc (39,5 %).
Le parc d'Armentières-en-Brie est stable sur la période 2016-2022 (+2,5 %). 56,0 % des ménages d'Armentières-en-Brie disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Armentières-en-Brie est une commune de la couronne périurbaine francilienne. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 72 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.