01 Le parc de logements
Le parc comprend 447 logements dont 279 résidences principales, 139 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 279 | 62,4 % |
| Résidences secondaires | 139 | 31,1 % |
| Logements vacants | 28 | 6,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 62 % d'habitat permanent, 31 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 447.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 66 | 25,0 % |
| 1919-1945 | 11 | 4,2 % |
| 1946-1970 | 18 | 6,8 % |
| 1971-1990 | 51 | 19,3 % |
| 1991-2005 | 72 | 27,3 % |
| 2006-2019 | 46 | 17,4 % |
Structure du bâti par époque: 25 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (27 %), 17 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,1 % |
| 2 pièces | 10 | 3,6 % |
| 3 pièces | 41 | 14,7 % |
| 4 pièces | 82 | 29,5 % |
| 5 pièces ou plus | 142 | 51,1 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 51 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 368 | 427 | 447 |
| Rés. principales | 243 | 281 | 279 |
| Rés. secondaires | 114 | 135 | 139 |
| Vacants | 11 | 10 | 28 |
À 13 km, Labastide-De-Virac (328 hab.) enregistre 35,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 215 | 77,1 % |
| Locataires (privé) | 57 | 20,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 2,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 76,9 % de propriétaires occupants, 20,5 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 34 | 12,2 % |
| Électricité | 123 | 44,1 % |
| Gaz bouteille | 7 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 115 | 41,2 % |
Le électricité équipe 44 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (41 %) et fioul (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 33 |
| 2 à 4 ans | 43 |
| 5 à 9 ans | 54 |
| 10 ans ou plus | 149 |
| Total ménages | 279 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 22 |
| Sous-occupation modérée | 81 |
| Sous-occupation accentuée | 76 |
| Suroccupation modérée | 11 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 3,2 % |
| 1 voiture | 123 | 44,1 % |
| 2 voitures ou plus | 147 | 52,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 132 | 96 | 22 | 14 |
| 1975 | 171 | 104 | 32 | 35 |
| 1982 | 171 | 105 | 65 | 1 |
| 1990 | 234 | 132 | 90 | 12 |
| 1999 | 285 | 167 | 96 | 22 |
| 2006 | 334 | 220 | 96 | 18 |
| 2011 | 368 | 243 | 114 | 11 |
| 2016 | 427 | 281 | 135 | 10 |
| 2022 | 447 | 279 | 139 | 28 |
Trajectoire de long terme: 132 logements en 1968, 447 en 2022 (+239 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 48 | 49 | 51 | 44 | 38 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 17 | 23 | 13 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 12,6 % |
| Classe B | 10 | 10,5 % |
| Classe C | 31 | 32,6 % |
| Classe D | 17 | 17,9 % |
| Classe E | 14 | 14,7 % |
| Classe F | 11 | 11,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 95 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en C, 56 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 44 | 46,3 % |
| Classe B | 28 | 29,5 % |
| Classe C | 14 | 14,7 % |
| Classe D | 4 | 4,2 % |
| Classe E | 2 | 2,1 % |
| Classe F | 3 | 3,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (46 %), 91 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 223 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 184 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 196 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 151 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 121 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 55 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 223 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 55 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 0 |
| Classe B | 9 | 1 |
| Classe C | 30 | 1 |
| Classe D | 13 | 4 |
| Classe E | 14 | 0 |
| Classe F | 11 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (177 kWh/m²/an); côté appartements, D (180).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-André-de-Roquepertuis (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 447 logements de Saint-André-de-Roquepertuis, 31,1 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 88,6 % de maisons individuelles. Saint-André-de-Roquepertuis se situe dans un environnement entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc, dans la plaine, à une altitude de 120 m.
Profil fortement patrimonial: 76,9 % des ménages de Saint-André-de-Roquepertuis sont propriétaires de leur logement.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Saint-André-de-Roquepertuis: 25,0 % du parc est daté d'avant 1919. Sur le plan énergétique, de Saint-André-de-Roquepertuis, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 177 kWh/m²/an. Sur le parc diagnostiqué, 11,6 % sont des passoires thermiques (F+G). Au plan énergétique résidentiel, 44,1 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Croissance observée du parc résidentiel de Saint-André-de-Roquepertuis: +4,7 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-André-de-Roquepertuis: 52,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc. La commune est dans la plaine, à une altitude de 120 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (279 résidences principales de Saint-André-de-Roquepertuis) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Faut-il investir à Saint-André-de-Roquepertuis en 2026 ?
Correction marquée sur le marché à Saint-André-de-Roquepertuis : -18,2 % en un an, dans un contexte de seulement 11 transactions annuelles.
Verdict
➤ marché peu attractif pour un investissement
Points clés
- ✓ Correction des prix récente
- ⚠ Solvabilité locale fragile
- ⚠ Marché déjà sous forte pression
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique i
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
- Investisseur plus-value long terme i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Gard (215ᵉ rang sur 349 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -18,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-André-de-Roquepertuis
Le marché de Saint-André-de-Roquepertuis est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
Indices immobiliers de Saint-André-de-Roquepertuis
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
7,2
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Marché tendu : peu de marge, agir vite.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéMarché tendu : peu de marge, agir vite.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
2,9
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Peu accessible : prix > capacité locale.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessiblePeu accessible : prix > capacité locale.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,0
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
6,8
Indice de Pression Touristique Immobilière
Élevé
Pression touristique maîtrisée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ÉlevéPression touristique maîtrisée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 3807,0 — Percentile dept : 92/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 11,5 — Percentile dept : 91/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 31,2 — Percentile dept : 79/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : -3,9 — Percentile dept : 15/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 46,8 — Percentile dept : 35/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 11,5 — Percentile dept : 10/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 48,1 — Percentile dept : 32/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 100/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 22,9 — Percentile dept : 35/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 31,2 — Percentile dept : 79/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -3,9 — Percentile dept : 15/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,5 — Percentile dept : 73/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 3807,0 — Percentile dept : 8/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 31,2 — Percentile dept : 79/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,5 — Percentile dept : 73/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 6,3 — Percentile dept : 42/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 46,8 — Percentile dept : 65/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Saint-André-de-Roquepertuis : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Saint-André-de-Roquepertuis
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-André-de-Roquepertuis s'établit à 2 287 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-André-de-Roquepertuis Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-André-de-Roquepertuis
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 732 €/m² → 2 287 €/m² (-16,3 %), volume annuel actuel 11 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 49 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
90,9 % de maisons et 9,1 % d'appartements parmi les 11 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (90,9 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 274 €/m² pour les maisons et 4 181 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 10 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 287 € | 2 274 € | 4 181 € |
| Prix moyen/m² | 2 845 € | ||
| Surface médiane | – | 79 m² | 49 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 17 | 2 732 € |
| 2022 | 17 | 2 289 € |
| 2023 | 15 | 3 705 € |
| 2024 | 7 | 2 797 € |
| 2025 | 11 | 2 287 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 86 autorisations pour 60 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Saint-André-de-Roquepertuis
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-André-de-Roquepertuis (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 13 logements ont été autorisés à à Saint-André-de-Roquepertuis, -35 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-André-de-Roquepertuis
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-André-de-Roquepertuis
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,06 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-André-de-Roquepertuis
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 95 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-André-de-Roquepertuis: classe C en tête, 11,6 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-André-de-Roquepertuis
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-André-de-Roquepertuis : cadre de vie et logement
Saint-André-de-Roquepertuis compte 562 habitants, à 164 m d'altitude. Le climat local affiche 13,7 °C de moyenne annuelle et 953 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 20 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-André-de-Roquepertuis
Saint-André-de-Roquepertuis et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-André-de-Roquepertuis
Composition du parc immobilier à Saint-André-de-Roquepertuis
447 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
396 maisons pour 51 appartements: le parc à Saint-André-de-Roquepertuis est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Saint-André-de-Roquepertuis
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 264 logements).
- Avant 1919 25,0 % 66 logts
- 1919-1945 4,2 % 11 logts
- 1946-1970 6,8 % 18 logts
- 1971-1990 19,3 % 51 logts
- 1991-2005 27,3 % 72 logts
- 2006-2019 17,4 % 46 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-André-de-Roquepertuis
20 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-André-de-Roquepertuis
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-André-de-Roquepertuis
Pour une maison de 79 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
180 673 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Saint-André-de-Roquepertuis : passer à l'action
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- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Saint-André-de-Roquepertuis
- Évolution des prix et dynamique du marché local
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-André-de-Roquepertuis
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-André-de-Roquepertuis ?
Le prix médian au m² à Saint-André-de-Roquepertuis est de 2 287 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 79 m² (surface médiane locale), compter environ 180 000 €.
Comment Saint-André-de-Roquepertuis se situe-t-elle dans le Gard ?
Saint-André-de-Roquepertuis se situe au 215ᵉ rang du Gard sur 349 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-André-de-Roquepertuis ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-André-de-Roquepertuis est de 5,0 % (loyer de 9,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
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Résumé
Le coût médian du m² à Saint-André-de-Roquepertuis (2 287 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -4,5 % par rapport dans le Gard.
Sur la période 2021-2025, le m² médian de Saint-André-de-Roquepertuis se replie de -16,3 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 67 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année fait apparaître une correction de -18,2 % du prix médian.
Typologie largement pavillonnaire à Saint-André-de-Roquepertuis: 90,9 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 2 274 €/m². Le bien médian (79 m² à 179 646 €) équivaut à 7,8 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Saint-André-de-Roquepertuis: 10,5 €/m²/mois pour un appartement, 9,4 €/m²/mois pour une maison. Le ratio loyer / prix ressort à 3,0 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. Avec 31,1 % de résidences secondaires, Saint-André-de-Roquepertuis est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Les permis de construire autorisent 3 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 62 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Saint-André-de-Roquepertuis est entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (dans la plaine, à une altitude de 120 m) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.