01 Le parc de logements
Le parc comprend 147 logements dont 78 résidences principales, 54 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 78 | 53,1 % |
| Résidences secondaires | 54 | 36,7 % |
| Logements vacants | 15 | 10,2 % |
Parmi les 147 logements du parc, 53 % assurent la fonction de résidence principale, contre 37 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 30 | 38,5 % |
| 1919-1945 | 2 | 2,6 % |
| 1946-1970 | 7 | 9,0 % |
| 1971-1990 | 20 | 25,6 % |
| 1991-2005 | 10 | 12,8 % |
| 2006-2019 | 9 | 11,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 39 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 2,6 % |
| 2 pièces | 3 | 3,8 % |
| 3 pièces | 12 | 15,4 % |
| 4 pièces | 16 | 20,5 % |
| 5 pièces ou plus | 45 | 57,7 % |
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 58 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 156 | 151 | 147 |
| Rés. principales | 87 | 83 | 78 |
| Rés. secondaires | 56 | 60 | 54 |
| Vacants | 14 | 7 | 15 |
À 10 km, Tourliac (137 hab.) enregistre 43,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 57 | 73,1 % |
| Locataires (privé) | 14 | 17,9 % |
| Locataires HLM | 1 | 1,3 % |
| Logés gratuitement | 6 | 7,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 73,4 % de propriétaires occupants, 19,0 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 15 | 19,0 % |
| Électricité | 22 | 27,8 % |
| Gaz bouteille | 4 | 5,1 % |
| Autre (bois…) | 38 | 48,1 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 48 % des résidences principales, devant l'électricité (28 %) et le fioul (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 13 |
| 5 à 9 ans | 12 |
| 10 ans ou plus | 49 |
| Total ménages | 78 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 10 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 5,1 % |
| 1 voiture | 28 | 35,9 % |
| 2 voitures ou plus | 46 | 59,0 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 36 % en ont une et 59 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 79,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 77 | 65 | 11 | 1 |
| 1975 | 78 | 64 | 6 | 8 |
| 1982 | 96 | 62 | 15 | 19 |
| 1990 | 100 | 69 | 25 | 6 |
| 1999 | 107 | 73 | 26 | 8 |
| 2006 | 138 | 79 | 53 | 6 |
| 2011 | 156 | 87 | 56 | 14 |
| 2016 | 151 | 83 | 60 | 7 |
| 2022 | 147 | 78 | 54 | 15 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 77 logements à l'origine, 147 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 17 | 22 | 27 | 24 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 7 | 31,8 % |
| Classe E | 9 | 40,9 % |
| Classe F | 5 | 22,7 % |
| Classe G | 1 | 4,5 % |
La classe E domine avec 41 % des diagnostics, et 0 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 7 | 31,8 % |
| Classe C | 7 | 31,8 % |
| Classe D | 2 | 9,1 % |
| Classe E | 4 | 18,2 % |
| Classe F | 2 | 9,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 32 % des diagnostics et 64 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 277 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 205 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 222 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 277 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 205 (1948-1974).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montferrand-du-Périgord (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Montferrand-du-Périgord présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 36,7 % de résidences secondaires, soit 54 logements sur 147 au total. La maison individuelle domine très largement, avec 94,6 % du parc. Ancrage local: la commune est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, à 173 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Avec 73,4 % de propriétaires et 19,0 % de locataires, Montferrand-du-Périgord se range du côté des communes à majorité propriétaire.
39,0 % des logements de Montferrand-du-Périgord datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 272 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 27,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le autres sources (bois notamment) équipe 48,1 % des logements occupés à titre principal.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 59,0 % des ménages de Montferrand-du-Périgord disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Montferrand-du-Périgord est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine. Le parc résidentiel de Montferrand-du-Périgord s'inscrit dans un territoire à 173 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 78 résidences principales de Montferrand-du-Périgord et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.