01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 530 logements dont 993 résidences principales, 376 résidences secondaires et 161 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 993 | 64,9 % |
| Résidences secondaires | 376 | 24,6 % |
| Logements vacants | 161 | 10,5 % |
Le graphique détaille la structure des 1 530 logements: 65 % sont habités en permanence, 25 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 229 | 23,2 % |
| 1919-1945 | 101 | 10,3 % |
| 1946-1970 | 155 | 15,7 % |
| 1971-1990 | 246 | 25,0 % |
| 1991-2005 | 167 | 17,0 % |
| 2006-2019 | 87 | 8,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 25 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 23 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 25 | 2,5 % |
| 2 pièces | 53 | 5,3 % |
| 3 pièces | 175 | 17,6 % |
| 4 pièces | 292 | 29,4 % |
| 5 pièces ou plus | 448 | 45,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (45 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 417 | 1 475 | 1 530 |
| Rés. principales | 985 | 976 | 993 |
| Rés. secondaires | 297 | 380 | 376 |
| Vacants | 135 | 119 | 161 |
Commune voisine de taille comparable, Le Bugue (12 km) affiche 43,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 697 | 70,2 % |
| Locataires (privé) | 226 | 22,8 % |
| Locataires HLM | 35 | 3,5 % |
| Logés gratuitement | 35 | 3,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 70,2 % de propriétaires occupants, 26,3 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 | 0,7 % |
| Fioul | 253 | 25,5 % |
| Électricité | 348 | 35,0 % |
| Gaz bouteille | 65 | 6,5 % |
| Autre (bois…) | 320 | 32,2 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (35 %), suivi par l'électricité (35 %) et le fioul (25 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 107 |
| 2 à 4 ans | 167 |
| 5 à 9 ans | 172 |
| 10 ans ou plus | 547 |
| Total ménages | 993 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 100 |
| Sous-occupation modérée | 171 |
| Sous-occupation accentuée | 286 |
| Suroccupation modérée | 45 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 88 | 8,9 % |
| 1 voiture | 504 | 50,8 % |
| 2 voitures ou plus | 401 | 40,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 51 % à une voiture, 40 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 849 | 678 | 75 | 96 |
| 1975 | 949 | 724 | 133 | 92 |
| 1982 | 1 080 | 791 | 220 | 69 |
| 1990 | 1 182 | 833 | 273 | 76 |
| 1999 | 1 246 | 906 | 234 | 106 |
| 2006 | 1 470 | 954 | 400 | 116 |
| 2011 | 1 417 | 985 | 297 | 135 |
| 2016 | 1 475 | 976 | 380 | 119 |
| 2022 | 1 530 | 993 | 376 | 161 |
Trajectoire de long terme: 849 logements en 1968, 1 530 en 2022 (+80 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 215 | 231 | 194 | 210 | 241 | 183 |
| Dont vacants > 2 ans | 103 | 111 | 105 | 104 | 102 | 124 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1,1 % |
| Classe B | 27 | 7,5 % |
| Classe C | 65 | 18,0 % |
| Classe D | 89 | 24,6 % |
| Classe E | 82 | 22,7 % |
| Classe F | 70 | 19,3 % |
| Classe G | 25 | 6,9 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 25 % des logements et 27 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 72 | 19,9 % |
| Classe B | 115 | 31,8 % |
| Classe C | 50 | 13,8 % |
| Classe D | 26 | 7,2 % |
| Classe E | 42 | 11,6 % |
| Classe F | 45 | 12,4 % |
| Classe G | 12 | 3,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (32 %), et 65 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 257 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 258 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 193 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 226 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 120 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 120 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 258 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 23 | 4 |
| Classe C | 51 | 14 |
| Classe D | 78 | 11 |
| Classe E | 73 | 9 |
| Classe F | 65 | 5 |
| Classe G | 24 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (246 kWh/m²/an); côté appartements, ? (212).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 2 |
| T3 | 17 |
| T4 | 15 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Buisson-de-Cadouin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Le Buisson-de-Cadouin compte 1 530 logements répartis entre les trois statuts (principal 64,9 %, secondaire 24,6 %, vacant 10,5 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 86,9 % de maisons. Pour mémoire, Le Buisson-de-Cadouin est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, sur un relief modérément vallonné, à 157 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le Buisson-de-Cadouin présente un profil majoritairement propriétaire — 70,2 % des ménages possèdent leur résidence principale. 3,5 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Selon le recensement, 23,2 % des logements datent d'avant 1919 — une part significative du parc du Buisson-de-Cadouin. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 242 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 26,2 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Au plan énergétique résidentiel, 35,0 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Croissance observée du parc résidentiel du Buisson-de-Cadouin: +3,7 % entre 2016 et 2022. 40,4 % des ménages du Buisson-de-Cadouin disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Le Buisson-de-Cadouin est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 157 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (993 résidences principales du Buisson-de-Cadouin) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.