01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 541 logements dont 1 000 résidences principales, 379 résidences secondaires et 162 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 000 | 64,9 % |
| Résidences secondaires | 379 | 24,6 % |
| Logements vacants | 162 | 10,5 % |
Le graphique détaille la structure des 1 541 logements: 65 % sont habités en permanence, 25 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 231 | 23,1 % |
| 1919-1945 | 102 | 10,2 % |
| 1946-1970 | 156 | 15,6 % |
| 1971-1990 | 248 | 24,8 % |
| 1991-2005 | 168 | 16,8 % |
| 2006-2020 | 93 | 9,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 25 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 23 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 25 | 2,5 % |
| 2 pièces | 53 | 5,3 % |
| 3 pièces | 176 | 17,6 % |
| 4 pièces | 294 | 29,4 % |
| 5 pièces ou plus | 451 | 45,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (45 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 424 | 1 486 | 1 541 |
| Rés. principales | 990 | 983 | 1 000 |
| Rés. secondaires | 298 | 383 | 379 |
| Vacants | 136 | 120 | 162 |
Commune voisine de taille comparable, Le Bugue (13 km) affiche 63,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 702 | 70,2 % |
| Locataires (privé) | 228 | 22,8 % |
| Locataires HLM | 35 | 3,5 % |
| Logés gratuitement | 35 | 3,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 70,2 % de propriétaires occupants, 26,3 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 | 0,7 % |
| Fioul | 255 | 25,5 % |
| Électricité | 351 | 35,1 % |
| Gaz bouteille | 66 | 6,6 % |
| Autre (bois…) | 322 | 32,2 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (35 %), suivi par autres sources (bois notamment) (32 %) et fioul (25 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 108 |
| 2 à 4 ans | 168 |
| 5 à 9 ans | 173 |
| 10 ans ou plus | 551 |
| Total ménages | 1 000 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 101 |
| Sous-occupation modérée | 172 |
| Sous-occupation accentuée | 288 |
| Sous-occupation très accentuée | 394 |
| Suroccupation modérée | 45 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 89 | 8,9 % |
| 1 voiture | 508 | 50,8 % |
| 2 voitures ou plus | 403 | 40,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 51 % à une voiture, 40 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 849 | 678 | 75 | 96 |
| 1975 | 949 | 724 | 133 | 92 |
| 1982 | 1 080 | 791 | 220 | 69 |
| 1990 | 1 182 | 833 | 273 | 76 |
| 1999 | 1 246 | 906 | 234 | 106 |
| 2007 | 1 502 | 975 | 409 | 119 |
| 2012 | 1 424 | 990 | 298 | 136 |
| 2017 | 1 486 | 983 | 383 | 120 |
| 2023 | 1 541 | 1 000 | 379 | 162 |
Trajectoire de long terme: 849 logements en 1968, 1 541 en 2023 (+82 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 215 | 231 | 194 | 210 | 241 | 183 | 218 |
| Dont vacants > 2 ans | 103 | 111 | 105 | 104 | 102 | 124 | 117 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 1,6 % |
| Classe B | 28 | 7,3 % |
| Classe C | 70 | 18,3 % |
| Classe D | 96 | 25,1 % |
| Classe E | 84 | 21,9 % |
| Classe F | 72 | 18,8 % |
| Classe G | 27 | 7,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 25 % des logements et 27 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 77 | 20,1 % |
| Classe B | 123 | 32,1 % |
| Classe C | 53 | 13,8 % |
| Classe D | 27 | 7,0 % |
| Classe E | 43 | 11,2 % |
| Classe F | 46 | 12,0 % |
| Classe G | 14 | 3,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (32 %), et 66 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 255 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 259 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 192 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 220 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 99 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 99 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 259 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 24 | 4 |
| Classe C | 56 | 14 |
| Classe D | 84 | 12 |
| Classe E | 75 | 9 |
| Classe F | 67 | 5 |
| Classe G | 26 | 1 |
Côté maisons, la dominante est D (243 kWh/m²/an); côté appartements, C (211).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 2 |
| T3 | 17 |
| T4 | 15 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Buisson-de-Cadouin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2023, Le Buisson-de-Cadouin compte 1 541 logements répartis entre les trois statuts (principal 64,9 %, secondaire 24,6 %, vacant 10,5 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 86,8 % de maisons. Pour mémoire, Le Buisson-de-Cadouin est dans la tradition de l'Aquitaine, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le Buisson-de-Cadouin présente un profil majoritairement propriétaire — 70,2 % des ménages possèdent leur résidence principale. 3,5 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Selon le recensement, 23,2 % des logements datent d'avant 1919 — une part significative du parc du Buisson-de-Cadouin. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 240 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 25,8 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Au plan énergétique résidentiel, 35,1 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Croissance observée du parc résidentiel du Buisson-de-Cadouin: +3,7 % entre 2017 et 2023. 40,3 % des ménages du Buisson-de-Cadouin disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Le Buisson-de-Cadouin est dans la tradition de l'Aquitaine.
Le détail du parc (1 000 résidences principales du Buisson-de-Cadouin) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Faut-il investir au Buisson-de-Cadouin en 2026 ?
Correction marquée sur le marché au Buisson-de-Cadouin : -22,7 % en un an, dans un contexte de seulement 35 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,2 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Dordogne
- Correction récente des prix : -22,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier au Buisson-de-Cadouin
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir au Buisson-de-Cadouin : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier au Buisson-de-Cadouin
Estimation sur un maison type de 104 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian du Buisson-de-Cadouin.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir au Buisson-de-Cadouin ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier au Buisson-de-Cadouin
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Buisson-de-Cadouin s'établit à 1 405 €, sur la base de 35 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
25,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 57,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Buisson-de-Cadouin Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Buisson-de-Cadouin
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 405 €/m² de prix médian pour 35 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -11,9 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 104 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 35 | 35 |
| Prix médian/m² | 1 405 € | 1 405 € |
| Prix moyen/m² | 1 665 € | |
| Surface médiane | – | 104 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 37 | 1 594 € |
| 2022 | 53 | 1 439 € |
| 2023 | 29 | 1 843 € |
| 2024 | 29 | 1 818 € |
| 2025 | 35 | 1 405 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 232 logements ont été autorisés et 136 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 59 %.
Vacance longue durée au Buisson-de-Cadouin
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve au Buisson-de-Cadouin (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à au Buisson-de-Cadouin totalise 66 logements sur 5 ans, soit +136 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers au Buisson-de-Cadouin
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle au Buisson-de-Cadouin
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (57,74 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc au Buisson-de-Cadouin
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 383 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc au Buisson-de-Cadouin est D, avec 25,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement au Buisson-de-Cadouin
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Buisson-de-Cadouin : cadre de vie et logement
Le Buisson-de-Cadouin compte 1 965 habitants sur 50,37 km². Le climat local affiche 13,0 °C de moyenne annuelle et 886 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 8 monuments historiques protégés, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 137 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Buisson-de-Cadouin
Le Buisson-de-Cadouin et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Buisson-de-Cadouin
Composition du parc immobilier au Buisson-de-Cadouin
1 541 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier au Buisson-de-Cadouin est composé très majoritairement de maisons (88,0 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc au Buisson-de-Cadouin
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 997 logements).
- Avant 1919 23,2 % 231 logts
- 1919-1945 10,2 % 102 logts
- 1946-1970 15,6 % 156 logts
- 1971-1990 24,9 % 248 logts
- 1991-2005 16,9 % 168 logts
- 2006-2020 9,3 % 93 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services au Buisson-de-Cadouin
137 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques au Buisson-de-Cadouin
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI Dordogne centre PPRN Approuvé approuvé le 23/12/2008
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Buisson-de-Cadouin
Pour une maison de 104 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
146 120 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir au Buisson-de-Cadouin : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien au Buisson-de-Cadouin grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) au Buisson-de-Cadouin
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier au Buisson-de-Cadouin
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier au Buisson-de-Cadouin
Quel est le prix de l'immobilier au Buisson-de-Cadouin ?
Le prix médian au m² au Buisson-de-Cadouin est de 1 405 € (données DVF, 35 transactions). Pour une maison de 104 m² (surface médiane locale), compter environ 146 000 €.
Comment Le Buisson-de-Cadouin se situe-t-elle dans le Dordogne ?
Le Buisson-de-Cadouin se situe dans la moyenne départementale du Dordogne.
Quel rendement locatif espérer au Buisson-de-Cadouin ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Buisson-de-Cadouin est de 7,2 % (loyer de 8,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier du Buisson-de-Cadouin est-il énergétiquement dégradé ?
25,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Buisson-de-Cadouin.
Communes limitrophes du Buisson-de-Cadouin
Le Buisson-de-Cadouin est entourée de 11 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² au Buisson-de-Cadouin s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 405 €/m², soit -42,6 % par rapport à la médiane nationale (2 446 €/m²).
Le prix médian du Buisson-de-Cadouin recule de 11,9 % entre 2021 et 2025. 183 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Variation récente (2024-2025): -22,7 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues au Buisson-de-Cadouin à un niveau significatif — 1 405 €/m² en médiane. Le bien médian (104 m² à 146 120 €) équivaut à 6,2 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce du Buisson-de-Cadouin avoisinent 9,9 €/m² pour les appartements et 8,5 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 7,2 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le parc du Buisson-de-Cadouin compte 24,6 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Entre 2021 et 2025, 66 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 71 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Le Buisson-de-Cadouin est dans la tradition de l'Aquitaine.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).