01 Le parc de logements
Le parc comprend 364 logements dont 209 résidences principales, 124 résidences secondaires et 31 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 209 | 57,4 % |
| Résidences secondaires | 124 | 34,1 % |
| Logements vacants | 31 | 8,5 % |
Sur les 364 logements recensés, 57 % sont occupés à l'année, 34 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 76 | 37,6 % |
| 1919-1945 | 20 | 9,9 % |
| 1946-1970 | 16 | 7,9 % |
| 1971-1990 | 29 | 14,4 % |
| 1991-2005 | 31 | 15,3 % |
| 2006-2019 | 30 | 14,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 37 %, devant les constructions récentes (15 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 9 | 4,3 % |
| 3 pièces | 31 | 14,8 % |
| 4 pièces | 53 | 25,4 % |
| 5 pièces ou plus | 116 | 55,5 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 56 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 340 | 372 | 364 |
| Rés. principales | 200 | 218 | 209 |
| Rés. secondaires | 110 | 132 | 124 |
| Vacants | 30 | 22 | 31 |
Monplaisant, commune de taille similaire à 14 km, affiche 62,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 164 | 78,5 % |
| Locataires (privé) | 37 | 17,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 9 | 4,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 78,2 % de propriétaires face à 17,7 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 45 | 21,6 % |
| Électricité | 56 | 26,9 % |
| Gaz bouteille | 13 | 6,3 % |
| Autre (bois…) | 94 | 45,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 45 % au autres sources (bois notamment), 27 % en électricité, 22 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 32 |
| 5 à 9 ans | 34 |
| 10 ans ou plus | 127 |
| Total ménages | 209 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 69 |
| Sous-occupation accentuée | 39 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 3,3 % |
| 1 voiture | 98 | 46,9 % |
| 2 voitures ou plus | 105 | 50,2 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 47 % avec une voiture et 50 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 76,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 184 | 140 | 17 | 27 |
| 1975 | 191 | 129 | 40 | 22 |
| 1982 | 202 | 137 | 55 | 10 |
| 1990 | 236 | 147 | 75 | 14 |
| 1999 | 276 | 161 | 88 | 27 |
| 2006 | 316 | 192 | 90 | 34 |
| 2011 | 340 | 200 | 110 | 30 |
| 2016 | 372 | 218 | 132 | 22 |
| 2022 | 364 | 209 | 124 | 31 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 184 à 364, soit +98 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 51 | 58 | 54 | 56 | 70 | 43 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 35 | 31 | 32 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,2 % |
| Classe C | 26 | 30,6 % |
| Classe D | 28 | 32,9 % |
| Classe E | 21 | 24,7 % |
| Classe F | 5 | 5,9 % |
| Classe G | 4 | 4,7 % |
La classe D domine avec 33 % des diagnostics, et 32 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 14,1 % |
| Classe B | 32 | 37,6 % |
| Classe C | 11 | 12,9 % |
| Classe D | 15 | 17,6 % |
| Classe E | 10 | 11,8 % |
| Classe F | 3 | 3,5 % |
| Classe G | 2 | 2,4 % |
Répartition climat du parc: B concentre 38 % des diagnostics et 65 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 249 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 223 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 203 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 160 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 249 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 85 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 26 | 0 |
| Classe D | 27 | 1 |
| Classe E | 21 | 0 |
| Classe F | 4 | 1 |
| Classe G | 4 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (220 kWh/m²/an); côté appartements, ? (299).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Avit-Sénieur (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au millésime 2022, la commune compte 124 résidences secondaires dans son parc, soit 34,1 % — un niveau élevé. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,9 % de maisons individuelles. Saint-Avit-Sénieur est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, dans la plaine, à une altitude de 147 m.
Saint-Avit-Sénieur compte une très forte proportion de propriétaires occupants (78,2 %), le locatif ne représentant que 17,7 %.
Le parc ancien occupe une place forte à Saint-Avit-Sénieur: 37,4 % des logements ont été bâtis avant 1919. Le parc de Saint-Avit-Sénieur consomme plus que la moyenne: D dominante, 222 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 10,6 % sont des passoires thermiques (F+G). La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (45,2 %).
Le parc de Saint-Avit-Sénieur est stable sur la période 2016-2022 (-2,2 %). Profil fortement motorisé: 50,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition villageoise de l'Aquitaine dans lequel s'inscrit Saint-Avit-Sénieur. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 147 m nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (209 résidences principales de Saint-Avit-Sénieur) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.