01 Le parc de logements
Le parc comprend 58 logements dont 45 résidences principales, 10 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 45 | 77,6 % |
| Résidences secondaires | 10 | 17,2 % |
| Logements vacants | 4 | 6,9 % |
Sur les 58 logements recensés, 78 % sont occupés à l'année, 17 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 17 | 40,5 % |
| 1919-1945 | 0 | 0,0 % |
| 1946-1970 | 2 | 4,8 % |
| 1971-1990 | 9 | 21,4 % |
| 1991-2005 | 9 | 21,4 % |
| 2006-2019 | 5 | 11,9 % |
Structure du bâti par époque: 40 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (40 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 4,5 % |
| 3 pièces | 10 | 22,7 % |
| 4 pièces | 9 | 20,5 % |
| 5 pièces ou plus | 23 | 52,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 52 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 49 | 54 | 58 |
| Rés. principales | 35 | 41 | 45 |
| Rés. secondaires | 10 | 8 | 10 |
| Vacants | 4 | 5 | 4 |
En comparaison, Tourliac (à 7 km) enregistre 43,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 38 | 84,4 % |
| Locataires (privé) | 4 | 8,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 4,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 86,0 % de propriétaires occupants, 9,3 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 9 | 20,5 % |
| Électricité | 5 | 11,4 % |
| Autre (bois…) | 30 | 68,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (68 %), 11 % d'électricité et 20 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 |
| 2 à 4 ans | 8 |
| 5 à 9 ans | 5 |
| 10 ans ou plus | 30 |
| Total ménages | 45 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 10 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 4,4 % |
| 1 voiture | 15 | 33,3 % |
| 2 voitures ou plus | 28 | 62,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 33 % à une voiture et 62 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 53,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 35 | 22 | 2 | 11 |
| 1975 | 26 | 20 | 3 | 3 |
| 1982 | 32 | 25 | 5 | 2 |
| 1990 | 43 | 28 | 8 | 7 |
| 1999 | 45 | 33 | 11 | 1 |
| 2006 | 48 | 30 | 14 | 4 |
| 2011 | 49 | 35 | 10 | 4 |
| 2016 | 54 | 41 | 8 | 5 |
| 2022 | 58 | 45 | 10 | 4 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 35 à 58 logements, soit +66 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 20,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 40,0 % |
| Classe G | 2 | 40,0 % |
Lecture de la performance énergétique: F concentre 40 % des logements et 0 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 20,0 % |
| Classe C | 3 | 60,0 % |
| Classe D | 1 | 20,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 60 % des logements relèvent de la classe C, 80 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 366 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 366 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 366 pour le bâti avant 1948.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Romain-de-Monpazier (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Romain-de-Monpazier est le petit village ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Dordogne. (sur 268 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
- Saint-Romain-de-Monpazier est le petit village ayant le plus de passoires thermiques du département Dordogne. (sur 268 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 58 logements à Saint-Romain-de-Monpazier, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 100,0 % de maisons individuelles. L'environnement communal: au cœur du tissu rural aquitain, à 190 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Parc très largement détenu par ses occupants: 86,0 % de propriétaires contre 9,3 % de locataires.
Le parc de Saint-Romain-de-Monpazier porte la trace d'une construction ancienne: 39,5 % des logements sont antérieurs à 1919. Le parc de Saint-Romain-de-Monpazier consomme plus que la moyenne: F dominante, 366 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 80,0 % sont des passoires thermiques (F+G). Le autres sources (bois notamment) équipe 68,2 % des logements occupés à titre principal.
Hausse mesurée du nombre de logements: +7,4 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Romain-de-Monpazier: 62,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Saint-Romain-de-Monpazier appartient au tissu au cœur du tissu rural aquitain, repère pour lire son marché résidentiel. La commune est à 190 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.