01 Le parc de logements
Le parc comprend 657 logements dont 582 résidences principales, 44 résidences secondaires et 31 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 582 | 88,6 % |
| Résidences secondaires | 44 | 6,7 % |
| Logements vacants | 31 | 4,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 89 % d'habitat permanent, 7 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 657.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 79 | 13,7 % |
| 1919-1945 | 36 | 6,3 % |
| 1946-1970 | 43 | 7,5 % |
| 1971-1990 | 115 | 20,0 % |
| 1991-2005 | 88 | 15,3 % |
| 2006-2019 | 215 | 37,3 % |
La période 2006-2019 concentre 37 % du parc, tandis que 14 % datent d'avant 1919 et 37 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,5 % |
| 2 pièces | 15 | 2,6 % |
| 3 pièces | 76 | 13,1 % |
| 4 pièces | 221 | 38,0 % |
| 5 pièces ou plus | 267 | 45,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 46 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 609 | 658 | 657 |
| Rés. principales | 537 | 571 | 582 |
| Rés. secondaires | 22 | 46 | 44 |
| Vacants | 50 | 41 | 31 |
À Canet, commune similaire à 9 km, la part de propriétaires est de 65,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 462 | 79,4 % |
| Locataires (privé) | 91 | 15,6 % |
| Locataires HLM | 21 | 3,6 % |
| Logés gratuitement | 8 | 1,4 % |
La répartition du parc occupé: 79,4 % de propriétaires, 19,2 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 56 | 9,6 % |
| Fioul | 26 | 4,5 % |
| Électricité | 422 | 72,5 % |
| Gaz bouteille | 5 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 73 | 12,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 73 % au électricité, 13 % pour autres sources (bois notamment), 10 % pour gaz de ville.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 66 |
| 2 à 4 ans | 79 |
| 5 à 9 ans | 80 |
| 10 ans ou plus | 357 |
| Total ménages | 582 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 45 |
| Sous-occupation modérée | 192 |
| Sous-occupation accentuée | 141 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 29 | 5,0 % |
| 1 voiture | 241 | 41,4 % |
| 2 voitures ou plus | 312 | 53,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 269 | 207 | 10 | 52 |
| 1975 | 288 | 241 | 8 | 39 |
| 1982 | 322 | 256 | 24 | 42 |
| 1990 | 363 | 296 | 20 | 47 |
| 1999 | 370 | 335 | 19 | 16 |
| 2006 | 444 | 376 | 32 | 36 |
| 2011 | 609 | 537 | 22 | 50 |
| 2016 | 658 | 571 | 46 | 41 |
| 2022 | 657 | 582 | 44 | 31 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 269 à 657 logements, soit +144 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 67 | 67 | 76 | 87 | 101 | 53 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 30 | 35 | 35 | 25 | 40 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 5,7 % |
| Classe B | 35 | 20,0 % |
| Classe C | 77 | 44,0 % |
| Classe D | 38 | 21,7 % |
| Classe E | 10 | 5,7 % |
| Classe F | 5 | 2,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 44 % des logements et 70 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 99 | 56,6 % |
| Classe B | 48 | 27,4 % |
| Classe C | 15 | 8,6 % |
| Classe D | 10 | 5,7 % |
| Classe E | 1 | 0,6 % |
| Classe F | 2 | 1,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 57 %, 93 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 164 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 191 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 166 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 121 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 131 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 97 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 97 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 191 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 2 |
| Classe B | 27 | 8 |
| Classe C | 53 | 24 |
| Classe D | 31 | 7 |
| Classe E | 7 | 3 |
| Classe F | 3 | 2 |
| Classe G | 0 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (148 kWh/m²/an) et appartements en classe C (160).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 16 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montredon-des-Corbières (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 657 logements à Montredon-des-Corbières, dont 88,6 % sont des résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 91,6 % de maisons individuelles (602 unités). Montredon-des-Corbières est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen, dans un relief de plaine, à 110 m d'altitude en moyenne.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 79,4 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Part du parc social: 3,6 % des résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (13,7 % avant 1919) et constructions récentes (37,3 % après 2006). Le parc de Montredon-des-Corbières se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 151 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Côté énergie, le électricité chauffe 72,5 % des résidences principales.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (-0,2 %). 53,6 % des ménages de Montredon-des-Corbières disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Montredon-des-Corbières est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 110 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (582 résidences principales de Montredon-des-Corbières) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 19 % du Aude
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Montredon-des-Corbières
Acheter demande un effort important : 6,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Montredon-des-Corbières
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Montredon-des-Corbières s'établit à 2 092 €, sur la base de 14 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Montredon-des-Corbières se positionne dans le top 19 % des communes les plus chères du Aude.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 57,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Montredon-des-Corbières Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Montredon-des-Corbières
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 092 €/m² de prix médian pour 14 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +7,5 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 55 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
92,9 % de maisons et 7,1 % d'appartements parmi les 14 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (92,9 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 797 €/m² pour les maisons et 8 364 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 14 | 13 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 092 € | 1 797 € | 8 364 € |
| Prix moyen/m² | 2 927 € | ||
| Surface médiane | – | 85 m² | 55 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 26 | 1 946 € |
| 2022 | 24 | 2 458 € |
| 2023 | 13 | 2 218 € |
| 2024 | 10 | 2 013 € |
| 2025 | 14 | 2 092 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 118 logements ont été autorisés et 64 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 54 %.
Vacance longue durée à Montredon-des-Corbières
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Montredon-des-Corbières (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 20 logements ont été autorisés à à Montredon-des-Corbières, +11 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Montredon-des-Corbières
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Montredon-des-Corbières
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (57,30 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,4 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Montredon-des-Corbières
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 175 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Montredon-des-Corbières: classe C en tête, 2,9 % de biens énergivores (F/G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Montredon-des-Corbières
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Montredon-des-Corbières : cadre de vie et logement
Montredon-des-Corbières compte 1 485 habitants, à 72 m d'altitude. Le climat local affiche 15,3 °C de moyenne annuelle et 635 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 21 appellations d'origine rattachées au terroir local et 218 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Montredon-des-Corbières
Montredon-des-Corbières et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Montredon-des-Corbières
Composition du parc immobilier à Montredon-des-Corbières
657 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
602 maisons pour 55 appartements: le parc à Montredon-des-Corbières est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Montredon-des-Corbières
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 576 logements).
- Avant 1919 13,7 % 79 logts
- 1919-1945 6,3 % 36 logts
- 1946-1970 7,5 % 43 logts
- 1971-1990 20,0 % 115 logts
- 1991-2005 15,3 % 88 logts
- 2006-2019 37,3 % 215 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Montredon-des-Corbières
218 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Montredon-des-Corbières
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Montredon-des-Corbières
Pour une maison de 85 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
177 820 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Montredon-des-Corbières
Quel est le prix de l'immobilier à Montredon-des-Corbières ?
Le prix médian au m² à Montredon-des-Corbières est de 2 092 € (données DVF, 14 transactions). Pour une maison de 85 m² (surface médiane locale), compter environ 153 000 €.
Comment Montredon-des-Corbières se situe-t-elle dans le Aude ?
Montredon-des-Corbières se classe au 81ᵉ rang sur 423 communes du Aude — dans le top 19 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Montredon-des-Corbières ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Montredon-des-Corbières est de 5,4 % (loyer de 8,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Montredon-des-Corbières.
Résumé
Avec 2 092 €/m² en médiane, Montredon-des-Corbières s'inscrit au niveau de la médiane de l'Aude (1 721 €/m²) et reste -15,4 % au regard de la médiane nationale.
Hausse contenue du prix médian: +7,5 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 87 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +3,9 %.
Le marché de Montredon-des-Corbières est dominé par les maisons individuelles — 92,9 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 797 €/m² pour 85 m² en surface médiane. Le bien médian (85 m² à 152 745 €) équivaut à 7,1 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Montredon-des-Corbières: 11,3 €/m²/mois pour un appartement, 8,1 €/m²/mois pour une maison. Le ratio loyer / prix ressort à 1,6 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. Le poids limité des résidences secondaires (6,7 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve reste limitée: 20 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 55 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Montredon-des-Corbières est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen. Le cadre géographique (dans un relief de plaine, à 110 m d'altitude en moyenne) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.