01 Le parc de logements
Le parc comprend 657 logements dont 582 résidences principales, 44 résidences secondaires et 31 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 582 | 88,6 % |
| Résidences secondaires | 44 | 6,7 % |
| Logements vacants | 31 | 4,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 89 % d'habitat permanent, 7 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 657.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 79 | 13,7 % |
| 1919-1945 | 36 | 6,3 % |
| 1946-1970 | 43 | 7,5 % |
| 1971-1990 | 115 | 20,0 % |
| 1991-2005 | 88 | 15,3 % |
| 2006-2019 | 215 | 37,3 % |
La période 2006-2019 concentre 37 % du parc, tandis que 14 % datent d'avant 1919 et 37 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,5 % |
| 2 pièces | 15 | 2,6 % |
| 3 pièces | 76 | 13,1 % |
| 4 pièces | 221 | 38,0 % |
| 5 pièces ou plus | 267 | 45,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 46 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 609 | 658 | 657 |
| Rés. principales | 537 | 571 | 582 |
| Rés. secondaires | 22 | 46 | 44 |
| Vacants | 50 | 41 | 31 |
À Canet, commune similaire à 9 km, la part de propriétaires est de 65,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 462 | 79,4 % |
| Locataires (privé) | 91 | 15,6 % |
| Locataires HLM | 21 | 3,6 % |
| Logés gratuitement | 8 | 1,4 % |
La répartition du parc occupé: 79,4 % de propriétaires, 19,2 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 56 | 9,6 % |
| Fioul | 26 | 4,5 % |
| Électricité | 422 | 72,5 % |
| Gaz bouteille | 5 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 73 | 12,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 73 % au électricité, 73 % en électricité, 4 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 66 |
| 2 à 4 ans | 79 |
| 5 à 9 ans | 80 |
| 10 ans ou plus | 357 |
| Total ménages | 582 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 45 |
| Sous-occupation modérée | 192 |
| Sous-occupation accentuée | 141 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 29 | 5,0 % |
| 1 voiture | 241 | 41,4 % |
| 2 voitures ou plus | 312 | 53,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 269 | 207 | 10 | 52 |
| 1975 | 288 | 241 | 8 | 39 |
| 1982 | 322 | 256 | 24 | 42 |
| 1990 | 363 | 296 | 20 | 47 |
| 1999 | 370 | 335 | 19 | 16 |
| 2006 | 444 | 376 | 32 | 36 |
| 2011 | 609 | 537 | 22 | 50 |
| 2016 | 658 | 571 | 46 | 41 |
| 2022 | 657 | 582 | 44 | 31 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 269 à 657 logements, soit +144 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 67 | 67 | 76 | 87 | 101 | 53 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 30 | 35 | 35 | 25 | 40 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 5,7 % |
| Classe B | 35 | 20,0 % |
| Classe C | 77 | 44,0 % |
| Classe D | 38 | 21,7 % |
| Classe E | 10 | 5,7 % |
| Classe F | 5 | 2,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 44 % des logements et 70 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 99 | 56,6 % |
| Classe B | 48 | 27,4 % |
| Classe C | 15 | 8,6 % |
| Classe D | 10 | 5,7 % |
| Classe E | 1 | 0,6 % |
| Classe F | 2 | 1,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 57 %, 93 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 164 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 191 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 166 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 121 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 131 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 97 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 97 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 191 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 2 |
| Classe B | 27 | 8 |
| Classe C | 53 | 24 |
| Classe D | 31 | 7 |
| Classe E | 7 | 3 |
| Classe F | 3 | 2 |
| Classe G | 0 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (148 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (160).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 16 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montredon-des-Corbières (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 657 logements à Montredon-des-Corbières, dont 88,6 % sont des résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 91,6 % de maisons individuelles (602 unités). Montredon-des-Corbières est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen, dans un relief de plaine, à 72 m d'altitude en moyenne.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 79,4 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Part du parc social: 3,6 % des résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (13,7 % avant 1919) et constructions récentes (37,3 % après 2006). Le parc de Montredon-des-Corbières se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 151 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Côté énergie, le électricité chauffe 72,5 % des résidences principales.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (-0,2 %). 53,6 % des ménages de Montredon-des-Corbières disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Montredon-des-Corbières est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 72 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (582 résidences principales de Montredon-des-Corbières) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.