Parc à forte domination de propriétaires (81 %) pour 987 logements recensés.
À 7 km, Ginestas (1 611 hab.) enregistre 63,2 % de part de propriétaires
Une part importante des 987 logements de Canet est vacante (122, soit 12,4 %). La maison individuelle domine très largement, avec 95,2 % du parc. Le cadre local de Canet est typique des villages de l'arrière-pays languedocien, à basse altitude (27 m), dans un relief de plaine.
L'accession à la propriété est la norme à Canet, avec 80,8 % de propriétaires occupants.
L'ancienneté du parc de Canet mêle deux époques — 15,0 % avant 1919, 36,7 % après 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 144 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 73,9 % des résidences principales.
Croissance modérée du parc de Canet entre 2016 et 2022 (+8,1 %). 50,6 % des ménages de Canet disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune typique des villages de l'arrière-pays languedocien. Canet est à basse altitude (27 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 987 logements dont 800 résidences principales, 64 résidences secondaires et 122 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 987 logements recensés, 81 % sont occupés à l'année, 6 % servent de résidence secondaire et 12 % sont vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 15 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (37 %), 37 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (42 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 780 | 913 | 987 |
| Rés. principales | 613 | 746 | 800 |
| Rés. secondaires | 87 | 83 | 64 |
| Vacants | 80 | 83 | 122 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 80,8 % appartiennent à leurs occupants, 16,9 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Chauffage
Le électricité équipe 74 % des résidences principales, devant l'électricité (74 %) et le fioul (6 %).
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 43 % à une voiture, 51 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 398 à 987, soit +148 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 120 | 127 | 135 | 128 | 128 | 108 |
| Dont vacants > 2 ans | 47 | 54 | 58 | 59 | 54 | 66 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (27 %), 65 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: A concentre 59 % des diagnostics et 91 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 183 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 54 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (143 kWh/m²/an), les appartements ? (148) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Canet (prix au m², ventes DVF, tendance).