01 Le parc de logements
Le parc comprend 987 logements dont 800 résidences principales, 64 résidences secondaires et 122 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 800 | 81,1 % |
| Résidences secondaires | 64 | 6,5 % |
| Logements vacants | 122 | 12,4 % |
Sur les 987 logements recensés, 81 % sont occupés à l'année, 6 % servent de résidence secondaire et 12 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 115 | 15,0 % |
| 1919-1945 | 52 | 6,8 % |
| 1946-1970 | 70 | 9,2 % |
| 1971-1990 | 126 | 16,5 % |
| 1991-2005 | 121 | 15,8 % |
| 2006-2019 | 281 | 36,7 % |
Structure du bâti par époque: 15 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (37 %), 37 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,6 % |
| 2 pièces | 17 | 2,1 % |
| 3 pièces | 130 | 16,2 % |
| 4 pièces | 311 | 38,8 % |
| 5 pièces ou plus | 338 | 42,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (42 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 780 | 913 | 987 |
| Rés. principales | 613 | 746 | 800 |
| Rés. secondaires | 87 | 83 | 64 |
| Vacants | 80 | 83 | 122 |
À 7 km, Ginestas (1 611 hab.) enregistre 63,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 647 | 80,9 % |
| Locataires (privé) | 124 | 15,5 % |
| Locataires HLM | 11 | 1,4 % |
| Logés gratuitement | 19 | 2,4 % |
Occupation des résidences principales — 80,8 % appartiennent à leurs occupants, 16,9 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,4 % |
| Fioul | 48 | 6,0 % |
| Électricité | 592 | 73,9 % |
| Gaz bouteille | 11 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 147 | 18,4 % |
Le électricité équipe 74 % des résidences principales, devant l'électricité (74 %) et le fioul (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 76 |
| 2 à 4 ans | 164 |
| 5 à 9 ans | 174 |
| 10 ans ou plus | 385 |
| Total ménages | 800 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 74 |
| Sous-occupation modérée | 213 |
| Sous-occupation accentuée | 243 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 52 | 6,5 % |
| 1 voiture | 343 | 42,9 % |
| 2 voitures ou plus | 405 | 50,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 43 % à une voiture, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 70,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 398 | 336 | 15 | 47 |
| 1975 | 396 | 325 | 8 | 63 |
| 1982 | 413 | 324 | 23 | 66 |
| 1990 | 525 | 365 | 87 | 73 |
| 1999 | 550 | 432 | 68 | 50 |
| 2006 | 657 | 510 | 79 | 68 |
| 2011 | 780 | 613 | 87 | 80 |
| 2016 | 913 | 746 | 83 | 83 |
| 2022 | 987 | 800 | 64 | 122 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 398 à 987, soit +148 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 120 | 127 | 135 | 128 | 128 | 108 |
| Dont vacants > 2 ans | 47 | 54 | 58 | 59 | 54 | 66 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 14,3 % |
| Classe B | 51 | 22,9 % |
| Classe C | 64 | 28,7 % |
| Classe D | 57 | 25,6 % |
| Classe E | 16 | 7,2 % |
| Classe F | 3 | 1,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (29 %), 66 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 133 | 59,6 % |
| Classe B | 58 | 26,0 % |
| Classe C | 12 | 5,4 % |
| Classe D | 14 | 6,3 % |
| Classe E | 6 | 2,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 60 % des diagnostics et 91 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 177 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 183 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 147 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 151 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 108 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 55 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 183 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 55 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 7 |
| Classe B | 46 | 5 |
| Classe C | 60 | 4 |
| Classe D | 49 | 8 |
| Classe E | 14 | 2 |
| Classe F | 2 | 1 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (145 kWh/m²/an), les appartements ? (144) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Canet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part importante des 987 logements de Canet est vacante (122, soit 12,4 %). La maison individuelle domine très largement, avec 95,2 % du parc. Le cadre local de Canet est typique des villages de l'arrière-pays languedocien, à basse altitude (27 m), dans un relief de plaine.
L'accession à la propriété est la norme à Canet, avec 80,8 % de propriétaires occupants.
L'ancienneté du parc de Canet mêle deux époques — 15,0 % avant 1919, 36,7 % après 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 145 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 73,9 % des résidences principales.
Croissance modérée du parc de Canet entre 2016 et 2022 (+8,1 %). 50,6 % des ménages de Canet disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune typique des villages de l'arrière-pays languedocien. Canet est à basse altitude (27 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.