01 Le parc de logements
Le parc comprend 624 logements dont 520 résidences principales, 43 résidences secondaires et 61 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 520 | 83,3 % |
| Résidences secondaires | 43 | 6,9 % |
| Logements vacants | 61 | 9,8 % |
Parmi les 624 logements du parc, 83 % assurent la fonction de résidence principale, contre 7 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 97 | 19,0 % |
| 1919-1945 | 37 | 7,3 % |
| 1946-1970 | 49 | 9,6 % |
| 1971-1990 | 111 | 21,8 % |
| 1991-2005 | 104 | 20,4 % |
| 2006-2019 | 112 | 22,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (22 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 19 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 16 | 3,1 % |
| 3 pièces | 61 | 11,7 % |
| 4 pièces | 216 | 41,5 % |
| 5 pièces ou plus | 225 | 43,3 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 43 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 553 | 602 | 624 |
| Rés. principales | 450 | 495 | 520 |
| Rés. secondaires | 47 | 42 | 43 |
| Vacants | 56 | 64 | 61 |
Commune voisine de taille comparable, Névian (9 km) affiche 69,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 409 | 78,7 % |
| Locataires (privé) | 95 | 18,3 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,2 % |
| Logés gratuitement | 15 | 2,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 78,6 %, locataires 18,5 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 39 | 7,5 % |
| Électricité | 364 | 69,9 % |
| Gaz bouteille | 6 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 111 | 21,3 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (70 %), suivi par autres sources (bois notamment) (21 %) et fioul (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 51 |
| 2 à 4 ans | 107 |
| 5 à 9 ans | 67 |
| 10 ans ou plus | 295 |
| Total ménages | 520 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 79 |
| Sous-occupation modérée | 102 |
| Sous-occupation accentuée | 159 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 37 | 7,1 % |
| 1 voiture | 258 | 49,6 % |
| 2 voitures ou plus | 225 | 43,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 50 % à une voiture et 43 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 69,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 312 | 246 | 12 | 54 |
| 1975 | 352 | 255 | 19 | 78 |
| 1982 | 376 | 269 | 38 | 69 |
| 1990 | 429 | 292 | 38 | 99 |
| 1999 | 451 | 330 | 56 | 65 |
| 2006 | 501 | 394 | 63 | 44 |
| 2011 | 553 | 450 | 47 | 56 |
| 2016 | 602 | 495 | 42 | 64 |
| 2022 | 624 | 520 | 43 | 61 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 312 logements, le total atteint 624 en 2022 (+100 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 73 | 76 | 83 | 81 | 68 | 61 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 30 | 41 | 46 | 37 | 46 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 4,7 % |
| Classe B | 29 | 22,5 % |
| Classe C | 54 | 41,9 % |
| Classe D | 29 | 22,5 % |
| Classe E | 11 | 8,5 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (42 %), 69 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 73 | 56,6 % |
| Classe B | 44 | 34,1 % |
| Classe C | 5 | 3,9 % |
| Classe D | 4 | 3,1 % |
| Classe E | 3 | 2,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (57 %), et 95 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 185 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 149 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 151 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 116 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 111 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 61 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 61 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 185 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 26 | 3 |
| Classe C | 46 | 8 |
| Classe D | 21 | 8 |
| Classe E | 10 | 1 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (148 kWh/m²/an), les appartements C (174) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Luc-sur-Orbieu (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Luc-sur-Orbieu: sur 624 logements, 83,3 % sont des résidences principales, 6,9 % secondaires, 9,8 % vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,3 %). La commune est au cœur de la garrigue languedocienne, à basse altitude (48 m), dans un relief de plaine.
L'accession à la propriété est la norme à Luc-sur-Orbieu, avec 78,6 % de propriétaires occupants.
Entre héritage et modernité: 19,1 % de logements d'avant 1919 et 22,0 % postérieurs à 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 152 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Mode de chauffage dominant: électricité (69,9 %).
Le parc de Luc-sur-Orbieu a progressé de +3,7 % entre 2016 et 2022. 43,3 % des ménages de Luc-sur-Orbieu disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Luc-sur-Orbieu est au cœur de la garrigue languedocienne. Le contexte naturel (à basse altitude (48 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.