Parc à forte domination de propriétaires (80 %) pour 663 logements recensés.
En comparaison, Luc-sur-Orbieu (à 9 km) enregistre 65,5 % de part de propriétaires
Le parc de Névian rassemble 663 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (572 unités). Pavillonnaire à très forte intensité: 90,2 % du parc se compose de maisons (598 unités). Ce contexte résidentiel — Névian est dans le tissu villageois du Languedoc historique, à basse altitude (59 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
Profil fortement patrimonial: 80,2 % des ménages de Névian sont propriétaires de leur logement.
Le noyau ancien du parc pèse 18,3 % (logements d'avant 1919). Bonne tenue énergétique du parc de Névian: classe C en tête et consommation moyenne (151 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Le chauffage principal est dominé par électricité (65,0 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +3,8 % à son parc résidentiel. 52,4 % des ménages de Névian disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est dans le tissu villageois du Languedoc historique: les attentes résidentielles s'y calquent. Côté topographie, Névian se trouve à basse altitude (59 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 663 logements dont 572 résidences principales, 38 résidences secondaires et 53 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 663 logements: 86 % sont habités en permanence, 6 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 18 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (30 %), 10 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 54 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 624 | 639 | 663 |
| Rés. principales | 527 | 544 | 572 |
| Rés. secondaires | 39 | 34 | 38 |
| Vacants | 58 | 61 | 53 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 80,2 % de propriétaires face à 17,3 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Chauffage
Le électricité équipe 65 % des résidences principales, devant l'électricité (65 %) et le fioul (8 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 43 % à une voiture et 52 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 290 logements à l'origine, 663 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 50 | 58 | 63 | 66 | 63 | 47 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 27 | 26 | 25 | 25 | 28 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 130 diagnostics par étiquette énergétique: 47 % en C, 68 % en A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 55 %, 89 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 168 kWh/m²/an, contre 78 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 89 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (152 kWh/m²/an); côté appartements, ? (148).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Névian (prix au m², ventes DVF, tendance).