01 Le parc de logements
Le parc comprend 943 logements dont 719 résidences principales, 100 résidences secondaires et 124 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 719 | 76,2 % |
| Résidences secondaires | 100 | 10,6 % |
| Logements vacants | 124 | 13,1 % |
Parmi les 943 logements du parc, 76 % assurent la fonction de résidence principale, contre 11 % de secondaires et 13 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 140 | 20,5 % |
| 1919-1945 | 65 | 9,5 % |
| 1946-1970 | 56 | 8,2 % |
| 1971-1990 | 103 | 15,1 % |
| 1991-2005 | 94 | 13,8 % |
| 2006-2019 | 224 | 32,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (33 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,1 % |
| 2 pièces | 28 | 3,9 % |
| 3 pièces | 111 | 15,4 % |
| 4 pièces | 259 | 36,0 % |
| 5 pièces ou plus | 321 | 44,6 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 45 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 793 | 917 | 943 |
| Rés. principales | 599 | 686 | 719 |
| Rés. secondaires | 52 | 70 | 100 |
| Vacants | 142 | 160 | 124 |
À 6 km, Saint-André-De-Roquelongue (1 488 hab.) enregistre 60,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 556 | 77,3 % |
| Locataires (privé) | 113 | 15,7 % |
| Locataires HLM | 31 | 4,3 % |
| Logés gratuitement | 20 | 2,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 77,2 % de propriétaires face à 20,0 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,3 % |
| Fioul | 54 | 7,5 % |
| Électricité | 500 | 69,5 % |
| Gaz bouteille | 12 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 151 | 21,0 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (70 %), suivi par l'électricité (70 %) et le fioul (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 73 |
| 2 à 4 ans | 120 |
| 5 à 9 ans | 123 |
| 10 ans ou plus | 403 |
| Total ménages | 719 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 75 |
| Sous-occupation modérée | 185 |
| Sous-occupation accentuée | 200 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 6 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 37 | 5,1 % |
| 1 voiture | 298 | 41,4 % |
| 2 voitures ou plus | 384 | 53,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 41 % à une voiture et 53 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 68,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 556 | 394 | 41 | 121 |
| 1975 | 509 | 377 | 31 | 101 |
| 1982 | 568 | 397 | 30 | 141 |
| 1990 | 626 | 417 | 84 | 125 |
| 1999 | 627 | 452 | 91 | 84 |
| 2006 | 703 | 531 | 90 | 82 |
| 2011 | 793 | 599 | 52 | 142 |
| 2016 | 917 | 686 | 70 | 160 |
| 2022 | 943 | 719 | 100 | 124 |
Trajectoire de long terme: 556 logements en 1968, 943 en 2022 (+70 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 120 | 110 | 119 | 121 | 119 | 104 |
| Dont vacants > 2 ans | 68 | 73 | 76 | 70 | 75 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 8,5 % |
| Classe B | 42 | 22,3 % |
| Classe C | 64 | 34,0 % |
| Classe D | 50 | 26,6 % |
| Classe E | 14 | 7,4 % |
| Classe F | 2 | 1,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (34 %), 65 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 105 | 55,9 % |
| Classe B | 66 | 35,1 % |
| Classe C | 10 | 5,3 % |
| Classe D | 5 | 2,7 % |
| Classe E | 2 | 1,1 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (56 %), 96 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 184 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 165 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 183 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 153 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 112 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 62 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 184 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 62 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 0 |
| Classe B | 41 | 1 |
| Classe C | 49 | 15 |
| Classe D | 49 | 1 |
| Classe E | 14 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (154 kWh/m²/an), les appartements ? (131) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 8 |
| T3 | 13 |
| T4 | 15 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bizanet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Bizanet compte 943 logements, dont 124 sont vacants (13,1 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 93,5 % de maisons individuelles (882 unités). Bizanet se situe dans un environnement dans la lumière des communes du littoral méditerranéen, dans la plaine, à une altitude de 94 m.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 77,2 % des résidences principales de Bizanet sont occupées par leur propriétaire, contre 20,0 % de locataires. La part HLM atteint 4,3 % dans l'offre de résidences principales.
Le bâti de Bizanet s'étend d'un noyau historique (20,6 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (32,9 % après 2006). Le parc de Bizanet se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 152 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. 69,5 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc de Bizanet est stable sur la période 2016-2022 (+2,8 %). Profil fortement motorisé: 53,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la lumière des communes du littoral méditerranéen. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 94 m — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (719 résidences principales de Bizanet) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.