Logement & immobilier

Le logement à Montreuil-sur-Mer

62170 Pas-de-Calais 1 912 hab.
Fiche complète

Montreuil-sur-Mer compte 1 333 logements (4,1 pièces en moyenne).

Résidences principales 74%
Logements vacants 14,9%
Chauffage principal Gaz de ville
DPE dominant D

01 Le parc de logements

1 333Logements au total
45 %Appartements i
41,3 %Propriétaires
10,7 %Rés. secondaires
27 %Logements sociaux i
14,9 %Logements vacants i+107% vs dept · +86% vs France
-0,1 %Évolution 2016–2022
444 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 1 333 logements dont 991 résidences principales, 142 résidences secondaires et 199 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Parmi les 1 333 logements du parc, 74 % assurent la fonction de résidence principale, contre 11 % de secondaires et 15 % de vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

L'ancienneté du parc se lit ici: 27 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 27 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Les logements de cinq pièces ou plus représentent 36 % du parc, contre 16 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,1 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements1 2831 3341 333
Rés. principales1 0531 036991
Rés. secondaires67116142
Vacants163182199

Commune voisine de taille comparable, Maresquel-Ecquemicourt (14 km) affiche 64,2 %

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Le graphique croise les statuts d'occupation: 41,3 % de propriétaires face à 57,5 % de locataires (dont 23 % en HLM).

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition des modes de chauffage: 57 % au gaz de ville, 34 % pour électricité, 5 % pour autres sources (bois notamment).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans116
2 à 4 ans244
5 à 9 ans223
10 ans ou plus408
Total ménages991
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale191
Sous-occupation modérée277
Sous-occupation accentuée192
Suroccupation modérée39
Suroccupation accentuée5
INSEE · 2022

Équipement automobile

Motorisation des ménages: 19 % n'ont aucune voiture, 60 % en ont une et 21 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 36,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

1 333Logements en 2022
+35 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 989 à 1 333 logements, soit +35 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 192 200 191 200 182 138
Dont vacants > 2 ans 84 85 81 83 88 97

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
238kWh/m²/an en moyenne
14,2 %Passoires (F+G) i
613Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
238 kWh/m²/an
E
F
G

Climat (GES)

A
B
C
D
3 483 kg CO2/an
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

La classe D domine avec 38 % des diagnostics, et 22 % des logements atteignent le palier A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (24 %), 50 % de logements en A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 257 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 104 pour le bâti après 2012.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Côté maisons, la dominante est D (254 kWh/m²/an); côté appartements, D (228).

Comparaison territoriale
Consommation vs département+21 kWh/m²/an
Consommation vs France+35 kWh/m²/an
Passoires vs département+2,6 pts
Passoires vs France+4,3 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,08 €Loyer moyen /m² i
0,0 %Taux de vacance i
9dont PLAI i
9dont PLS i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T112
T297
T378
T461
T5+19

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Le parc de Montreuil-sur-Mer présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 14,9 % en 2022. Répartition relativement équilibrée entre maisons (55,4 %) et appartements (44,6 %). Côté cadre local, Montreuil-sur-Mer est dans la tradition communale des Hauts-de-France, en plaine, à 5 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral du Pas-de-Calais (29 km).

Le poids du locatif à Montreuil-sur-Mer est caractéristique des communes urbaines denses (57,5 %). Le parc social représente 23,3 % des résidences principales.

La part du bâti d'avant 1919 atteint 27,4 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le parc de Montreuil-sur-Mer présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 238 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 14,2 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (56,6 % des résidences principales).

Le parc de Montreuil-sur-Mer est stable sur la période 2016-2022 (-0,1 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 19,0 % de ménages sans voiture, 21,5 % à au moins deux voitures.

Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition communale des Hauts-de-France. Le contexte naturel (en plaine, à 5 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral du Pas-de-Calais (29 km)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.

Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.

Faut-il investir à Montreuil-sur-Mer en 2026 ?

3 000 €/m² prix médian
+33,9 % sur un an
35 transactions 2026

Parmi les 875 communes du Pas-de-Calais, Montreuil-sur-Mer se place dans le top 13 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.

Verdict

➤ investissement pertinent avec sélection rigoureuse

Points clés

  • ✓ Marché locatif porteur
  • ⚠ Solvabilité locale fragile
  • ⚠ Marché déjà sous forte pression

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✓ Investisseur locatif classique
  • ✓ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
  • ✓ Investisseur plus-value long terme
  • ✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

  • Prix au m² dans le top 13 % du Pas-de-Calais
  • Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
  • Prix en forte hausse : +33,9 % sur un an
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Montreuil-sur-Mer

Le marché de Montreuil-sur-Mer est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,1/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 4,2 %.

Indices immobiliers de Montreuil-sur-Mer

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

8,0

Indice de Pression Immobilière

Très élevé

Marché tendu : peu de marge, agir vite.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
86
Années de revenu pour acheter 70 m²
91
% de résidences secondaires
86
Croissance démographique (5 ans)
37
Densité de population
92
3,0

Indice d'Accessibilité Immobilière

Peu accessible

Peu accessible : prix > capacité locale.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
9
% de propriétaires
2
Taux de pauvreté (inversé)
100
% de HLM (signal structurel)
9
6,1

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
98
% résidences secondaires (demande saisonnière)
86
Croissance démographique (5 ans)
37
Capacité touristique / population
61
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
15
6,2

Indice de Pression Touristique Immobilière

Élevé

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
86
Capacité touristique / population
61
% de logements vacants
98
Faible densité (proxy isolement touristique)
8

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 2247,3 — Percentile dept : 86/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 7,5 — Percentile dept : 91/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 10,7 — Percentile dept : 86/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : -2,0 — Percentile dept : 37/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 637,3 — Percentile dept : 92/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 7,5 — Percentile dept : 9/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 30,8 — Percentile dept : 2/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 17,3 — Percentile dept : 9/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 58,6 — Percentile dept : 98/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 10,7 — Percentile dept : 86/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : -2,0 — Percentile dept : 37/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,3 — Percentile dept : 61/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 2247,3 — Percentile dept : 15/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 10,7 — Percentile dept : 86/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,3 — Percentile dept : 61/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 14,9 — Percentile dept : 98/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 637,3 — Percentile dept : 8/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Montreuil-sur-Mer : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Montreuil-sur-Mer

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Montreuil-sur-Mer s'établit à 3 000 €, sur la base de 35 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Montreuil-sur-Mer se positionne dans le top 13 % des communes les plus chères du Pas-de-Calais.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,2 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Montreuil-sur-Mer Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Montreuil-sur-Mer

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Sur cinq ans, le prix médian de Montreuil-sur-Mer évolue de +15,7 %, passant de 2 593 à 3 000 €/m²; 35 ventes ont été enregistrées en 2025.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 2 957 €/m²
Surface médiane 88 m²
Transactions 26
Appartements
Prix médian 3 600 €/m²
Surface médiane 65 m²
Transactions 9

Indicateurs clés du marché

+33,9 %
Variation annuelle prix/m² ?
4,2 %
Rendement locatif apparts ?
3,2 %
Rendement locatif maisons ?
46,2 %
Taux d'effort ?
Effort élevé

Achat type — prix total estimé

260 216 €
Maison 88 m² ?
Mensualité ~1 509 €/mois (20 ans, 3,5 %)
234 000 €
Appartement 65 m² ?
Mensualité ~1 357 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 65 m²

1 357 €/mois
Mensualité crédit ?
811 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 546 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

12,4 ans
Pour une maison ?
11,1 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

12,5 €/m²
Loyer médian appartements ?
9,3 - 16,8 €/m²
7,8 €/m²
Loyer médian maisons ?
6,3 - 9,7 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

74,3 % de maisons et 25,7 % d'appartements parmi les 35 transactions enregistrées.

Sur 35 transactions enregistrées, 74,3 % portent sur des maisons (2 957 €/m²) et 25,7 % sur des appartements (3 600 €/m²).

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 35 26 9
Prix médian/m² 3 000 € 2 957 € 3 600 €
Prix moyen/m² 3 751 €
Surface médiane – 88 m² 65 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 45 2 593 €
2022 42 2 660 €
2023 37 2 558 €
2024 20 2 241 €
2025 35 3 000 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

524 logements autorisés cumulés, 326 commencés: la dynamique récente affiche 20 autorisations sur 2025.

Vacance longue durée à Montreuil-sur-Mer

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

138 logements vacants au total
97 vacants depuis plus de 2 ans 70,3 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Montreuil-sur-Mer (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction à Montreuil-sur-Mer: 173 logements autorisés sur 5 ans, 10 pour la dernière année (+125 %).

173 logements autorisés sur 5 ans
10 en 2025 dernière année connue
+125 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Montreuil-sur-Mer

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 9,3 €/m²
Médian 12,5 €/m²
Haut 16,8 €/m²
Écart de 7,6 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 6,3 €/m²
Médian 7,8 €/m²
Haut 9,7 €/m²
Écart de 3,4 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Montreuil-sur-Mer

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (65 m²)
~2 303 €/an
soit ~2,8 mois de loyer par an
Pour une maison type (88 m²)
~1 943 €/an
soit ~2,8 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 47,33 % Moyenne dept : 52,40 % -5,07 pt Moyenne France : 43,01 % +4,32 pt
Taxe d'habitation (rappel) 32,08 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

46,88 % 2021
46,77 % 2022
47,13 % 2023
47,33 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (47,33 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Montreuil-sur-Mer

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 613 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Montreuil-sur-Mer: majorité classée D, part de passoires thermiques à 14,2 %.

Classe dominante D
Passoires thermiques 14,2 % F + G
Conso moyenne 237 kWh/m²/an

Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.

Calculateur de rendement à Montreuil-sur-Mer

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Montreuil-sur-Mer : cadre de vie et logement

Montreuil-sur-Mer, commune de 1 912 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 15 m d'altitude.

Le territoire abrite 17 monuments historiques protégés, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 219 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Montreuil-sur-Mer

Montreuil-sur-Mer et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Montreuil-sur-Mer

11,2 °C
Température moyenne ?
1 699 h
Ensoleillement ?
889 mm
Précipitations ?
35 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Montreuil-sur-Mer

1 333 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition équilibrée: 55,5 % de maisons, 44,5 % d'appartements sur un total de 1 333 logements.

74,3 % Résidences principales 991 logements
10,7 % Résidences secondaires 142 logements
14,9 % Logements vacants 199 logements
41,3 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Montreuil-sur-Mer

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 949 logements).

  • Avant 1919 27,4 % 260 logts
  • 1919-1945 15,7 % 149 logts
  • 1946-1970 26,2 % 249 logts
  • 1971-1990 19,9 % 189 logts
  • 1991-2005 6,6 % 63 logts
  • 2006-2019 4,1 % 39 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Montreuil-sur-Mer

219 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

44 Commerces
73 Services
75 Santé
7 Sports et loisirs
8 Enseignement
11 Tourisme
1 Transports

Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).

Risques naturels et géorisques à Montreuil-sur-Mer

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Très faible Zone 1/5
Risques naturels recensés 2 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 13 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Montreuil-sur-Mer

Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

264 000 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Montreuil-sur-Mer

    Quel est le prix de l'immobilier à Montreuil-sur-Mer ?

    Le prix médian au m² à Montreuil-sur-Mer est de 3 000 € (données DVF, 35 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 260 000 €.

    Comment Montreuil-sur-Mer se situe-t-elle dans le Pas-de-Calais ?

    Montreuil-sur-Mer se classe au 116ᵉ rang sur 875 communes du Pas-de-Calais — dans le top 13 % des plus chères.

    Quel rendement locatif espérer à Montreuil-sur-Mer ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Montreuil-sur-Mer est de 3,2 % (loyer de 7,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Montreuil-sur-Mer prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.

    Marché immobilier des communes voisines

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    Communes limitrophes de Montreuil-sur-Mer

    Montreuil-sur-Mer est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    3 000 €/m² Prix médian à Montreuil-sur-Mer
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Le marché immobilier de Montreuil-sur-Mer se situe dans la moyenne — prix médian 3 000 €/m², dans la ligne de la médiane du Pas-de-Calais.

    Entre 2021 et 2025, Montreuil-sur-Mer a vu son prix médian au m² progresser de +15,7 %. Au total, 179 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +33,9 %.

    Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 2 957 €/m² (surface médiane 88 m²) et celui des appartements à 3 600 €/m² (65 m²). Rapporté au revenu médian de Montreuil-sur-Mer, un logement de 88 m² (260 216 €) représente 12,4 années de ressources brutes.

    Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,5 €/m² pour un appartement et 7,8 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,2 %, un niveau intermédiaire. Le poids limité des résidences secondaires (10,7 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.

    La construction neuve est soutenue à Montreuil-sur-Mer: 173 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 35 par an. Le gros des permis concerne des logements collectifs (94 % des autorisations sur 2021-2025).

    Le marché immobilier de Montreuil-sur-Mer s'interprète dans un contexte plus large — Montreuil-sur-Mer est dans la tradition communale des Hauts-de-France, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est à une trentaine de kilomètres du littoral du Pas-de-Calais (29 km), en plaine, à 5 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.

    Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 6 sources utilisées

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