01 Le parc de logements
Le parc comprend 101 logements dont 78 résidences principales, 15 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 78 | 77,2 % |
| Résidences secondaires | 15 | 14,9 % |
| Logements vacants | 8 | 7,9 % |
Parmi les 101 logements du parc, 77 % assurent la fonction de résidence principale, contre 15 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 13 | 16,7 % |
| 1919-1945 | 7 | 9,0 % |
| 1946-1970 | 6 | 7,7 % |
| 1971-1990 | 20 | 25,6 % |
| 1991-2005 | 13 | 16,7 % |
| 2006-2019 | 19 | 24,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (24 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 3,8 % |
| 2 pièces | 3 | 3,8 % |
| 3 pièces | 10 | 12,7 % |
| 4 pièces | 14 | 17,7 % |
| 5 pièces ou plus | 49 | 62,0 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 62 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 92 | 97 | 101 |
| Rés. principales | 76 | 74 | 78 |
| Rés. secondaires | 6 | 11 | 15 |
| Vacants | 10 | 12 | 8 |
En regard, Beyries (à 7 km, 121 hab.) affiche 67,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 64 | 82,1 % |
| Locataires (privé) | 11 | 14,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 3,8 % |
Occupation des résidences principales — 82,5 % appartiennent à leurs occupants, 13,8 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 7 | 9,0 % |
| Électricité | 31 | 39,7 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 39 | 50,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 50 % au autres sources (bois notamment), 40 % en électricité, 9 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 6 |
| 5 à 9 ans | 14 |
| 10 ans ou plus | 47 |
| Total ménages | 78 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 23 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 1,3 % |
| 1 voiture | 31 | 39,7 % |
| 2 voitures ou plus | 46 | 59,0 % |
Équipement automobile des ménages: 1 % sans voiture, 40 % avec une voiture et 59 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 78,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 54 | 39 | 10 | 5 |
| 1975 | 56 | 38 | 8 | 10 |
| 1982 | 63 | 45 | 12 | 6 |
| 1990 | 65 | 55 | 3 | 7 |
| 1999 | 65 | 60 | 4 | 1 |
| 2006 | 79 | 68 | 5 | 5 |
| 2011 | 92 | 76 | 6 | 10 |
| 2016 | 97 | 74 | 11 | 12 |
| 2022 | 101 | 78 | 15 | 8 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 54 logements, le total atteint 101 en 2022 (+87 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 16 | 13 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 11,1 % |
| Classe C | 3 | 33,3 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 11,1 % |
| Classe F | 2 | 22,2 % |
| Classe G | 2 | 22,2 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 33 % des logements et 44 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 22,2 % |
| Classe B | 2 | 22,2 % |
| Classe C | 3 | 33,3 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 11,1 % |
| Classe F | 1 | 11,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (33 %), et 78 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 238 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 390 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 170 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 170 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 390 pour ceux 1948-1974.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Morganx (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 101 logements dont 78 résidences principales, 15 résidences secondaires et 8 vacants, Morganx combine plusieurs fonctions résidentielles. Pavillonnaire à très forte intensité: 90,1 % du parc se compose de maisons (91 unités). La commune est une commune de la façade atlantique française, en plaine, à 95 m d'altitude.
La détention de son logement domine très largement à Morganx (82,5 % de propriétaires).
Héritage et constructions récentes cohabitent: 16,7 % du parc date d'avant 1919, 24,4 % d'après 2006. Bilan DPE plus tendu — C en classe dominante et 264 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 44,4 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 50,0 % des résidences principales.
Croissance modérée du parc de Morganx entre 2016 et 2022 (+4,1 %). 59,0 % des ménages de Morganx disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Morganx est une commune de la façade atlantique française. Le parc résidentiel de Morganx s'inscrit dans un territoire en plaine, à 95 m d'altitude.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 78 résidences principales de Morganx et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.