01 Le parc de logements
Le parc comprend 116 logements dont 104 résidences principales, 6 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 104 | 89,7 % |
| Résidences secondaires | 6 | 5,2 % |
| Logements vacants | 6 | 5,2 % |
Le graphique détaille la structure des 116 logements: 90 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 24 | 23,5 % |
| 1919-1945 | 9 | 8,8 % |
| 1946-1970 | 18 | 17,6 % |
| 1971-1990 | 17 | 16,7 % |
| 1991-2005 | 11 | 10,8 % |
| 2006-2020 | 23 | 22,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (24 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 24 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 6 | 5,8 % |
| 4 pièces | 19 | 18,3 % |
| 5 pièces ou plus | 79 | 76,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (76 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 107 | 112 | 116 |
| Rés. principales | 93 | 97 | 104 |
| Rés. secondaires | 9 | 11 | 6 |
| Vacants | 5 | 4 | 6 |
Montagut, commune de taille similaire à 5 km, affiche 83,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 94 | 90,4 % |
| Locataires (privé) | 10 | 9,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 90,4 % de propriétaires face à 9,6 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,0 % |
| Fioul | 12 | 11,5 % |
| Électricité | 28 | 26,9 % |
| Gaz bouteille | 3 | 2,9 % |
| Autre (bois…) | 60 | 57,7 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 58 %. électricité pèse 27 %, fioul 12 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 13 |
| 5 à 9 ans | 9 |
| 10 ans ou plus | 73 |
| Total ménages | 104 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 34 |
| Sous-occupation très accentuée | 54 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 4,8 % |
| 1 voiture | 31 | 29,8 % |
| 2 voitures ou plus | 68 | 65,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 30 % à une voiture, 65 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 81 | 66 | 8 | 7 |
| 1975 | 79 | 60 | 10 | 9 |
| 1982 | 89 | 71 | 7 | 11 |
| 1990 | 89 | 69 | 5 | 15 |
| 1999 | 86 | 78 | 4 | 4 |
| 2007 | 93 | 79 | 8 | 6 |
| 2012 | 107 | 93 | 9 | 5 |
| 2017 | 112 | 97 | 11 | 4 |
| 2023 | 116 | 104 | 6 | 6 |
Trajectoire de long terme: 81 logements en 1968, 116 en 2023 (+43 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 12 | 11 | 12 | 12 | 13 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,7 % |
| Classe B | 5 | 18,5 % |
| Classe C | 5 | 18,5 % |
| Classe D | 7 | 25,9 % |
| Classe E | 2 | 7,4 % |
| Classe F | 5 | 18,5 % |
| Classe G | 2 | 7,4 % |
Distribution DPE sur 27 diagnostics: la majorité se situe en classe D (26 %), avec 41 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 37,0 % |
| Classe B | 7 | 25,9 % |
| Classe C | 6 | 22,2 % |
| Classe D | 1 | 3,7 % |
| Classe E | 1 | 3,7 % |
| Classe F | 1 | 3,7 % |
| Classe G | 1 | 3,7 % |
Répartition climat du parc: A concentre 37 % des diagnostics et 85 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 262 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 297 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 101 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 137 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 139 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 297 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 101 pour le bâti 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 4 | 1 |
| Classe C | 5 | 0 |
| Classe D | 7 | 0 |
| Classe E | 1 | 1 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 221 kWh/m²/an côté maisons, B à 182 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Peyre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Peyre rassemble 116 logements au recensement de 2023, dont l'essentiel sert de résidence principale (104 unités). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (100,0 %). Ce contexte résidentiel — Peyre est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest — cadre la lecture du parc local.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 90,4 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Entre héritage et modernité: 23,5 % de logements d'avant 1919 et 22,5 % postérieurs à 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 218 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 25,9 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (57,7 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2017–2023 (+3,6 %). La multi-motorisation est la norme à Peyre: 65,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Peyre appartient au tissu une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, repère pour lire son marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,2 %
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Landes (211ᵉ rang sur 322 communes)
Analyse du marché immobilier à Peyre
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Peyre
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Peyre s'établit à 1 716 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
25,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Peyre Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Peyre
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 716 €/m² pour 4 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 121 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 1 716 € | 1 716 € |
| Prix moyen/m² | 1 662 € | |
| Surface médiane | – | 121 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 886 € |
| 2022 | 4 | 2 189 € |
| 2023 | 2 | 2 912 € |
| 2024 | 3 | 1 091 € |
| 2025 | 4 | 1 716 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
28 logements autorisés cumulés, 12 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Peyre (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 11 logements ont été autorisés à à Peyre, dont 1 en 2025.
Fourchettes de loyers à Peyre
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Peyre
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,35 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Peyre
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 27 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Peyre: majorité classée D, part de passoires thermiques à 25,9 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Peyre
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S'installer à Peyre : cadre de vie et logement
Village rural de 241 habitants sur 10,25 km² (24 hab/km²), Peyre offre un cadre préservé.
Le territoire abrite 25 appellations d'origine rattachées au terroir local et 8 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Peyre
Peyre et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Peyre
Composition du parc immobilier à Peyre
116 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Peyre: 100,0 % de maisons, 0,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Peyre
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 102 logements).
- Avant 1919 23,5 % 24 logts
- 1919-1945 8,8 % 9 logts
- 1946-1970 17,6 % 18 logts
- 1971-1990 16,7 % 17 logts
- 1991-2005 10,8 % 11 logts
- 2006-2020 22,5 % 23 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Peyre
8 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Peyre
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Peyre
Pour une maison de 121 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
207 636 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Peyre
Quel est le prix de l'immobilier à Peyre ?
Le prix médian au m² à Peyre est de 1 716 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 121 m² (surface médiane locale), compter environ 208 000 €.
Comment Peyre se situe-t-elle dans le Landes ?
Peyre se situe au 211ᵉ rang du Landes sur 322 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Peyre ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Peyre est de 6,2 % (loyer de 8,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Peyre est-il énergétiquement dégradé ?
25,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Résumé
Le prix médian de Peyre s'établit à 1 716 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles des Landes.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 716 €/m² pour 121 m². Un bien type de 121 m² revient à environ 207 636 €, soit 8,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,1 €/m² pour un appartement et 8,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 6,2 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (5,2 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 11 logements autorisés, soit 2/an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Peyre est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.