01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 132 logements dont 2 556 résidences principales, 45 résidences secondaires et 530 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 556 | 81,6 % |
| Résidences secondaires | 45 | 1,4 % |
| Logements vacants | 530 | 16,9 % |
Le graphique détaille la structure des 3 132 logements: 82 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 17 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 625 | 24,5 % |
| 1919-1945 | 258 | 10,1 % |
| 1946-1970 | 497 | 19,5 % |
| 1971-1990 | 757 | 29,6 % |
| 1991-2005 | 279 | 10,9 % |
| 2006-2019 | 138 | 5,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (5 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 113 | 4,4 % |
| 2 pièces | 271 | 10,6 % |
| 3 pièces | 691 | 27,0 % |
| 4 pièces | 698 | 27,3 % |
| 5 pièces ou plus | 783 | 30,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (31 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 008 | 3 065 | 3 132 |
| Rés. principales | 2 652 | 2 582 | 2 556 |
| Rés. secondaires | 52 | 50 | 45 |
| Vacants | 304 | 433 | 530 |
En comparaison, Sées (à 32 km) enregistre 37,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 254 | 49,1 % |
| Locataires (privé) | 644 | 25,2 % |
| Locataires HLM | 516 | 20,2 % |
| Logés gratuitement | 142 | 5,6 % |
Occupation des résidences principales — 49,0 % appartiennent à leurs occupants, 45,4 % sont louées, avec 20 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 444 | 56,5 % |
| Fioul | 244 | 9,5 % |
| Électricité | 713 | 27,9 % |
| Gaz bouteille | 8 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 147 | 5,8 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 56 %. électricité pèse 28 %, fioul 10 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 345 |
| 2 à 4 ans | 590 |
| 5 à 9 ans | 398 |
| 10 ans ou plus | 1 223 |
| Total ménages | 2 556 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 449 |
| Sous-occupation modérée | 750 |
| Sous-occupation accentuée | 663 |
| Suroccupation modérée | 127 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 572 | 22,4 % |
| 1 voiture | 1 382 | 54,1 % |
| 2 voitures ou plus | 603 | 23,6 % |
Équipement automobile des ménages: 22 % sans voiture, 54 % avec une voiture et 24 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 53,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 968 | 1 802 | 56 | 110 |
| 1975 | 2 447 | 2 193 | 71 | 183 |
| 1982 | 2 761 | 2 439 | 91 | 231 |
| 1990 | 2 758 | 2 420 | 118 | 220 |
| 1999 | 2 954 | 2 599 | 95 | 260 |
| 2006 | 3 003 | 2 638 | 44 | 321 |
| 2011 | 3 008 | 2 652 | 52 | 304 |
| 2016 | 3 065 | 2 582 | 50 | 433 |
| 2022 | 3 132 | 2 556 | 45 | 530 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 968 logements, le total atteint 3 132 en 2022 (+59 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 345 | 374 | 336 | 300 | 329 | 279 |
| Dont vacants > 2 ans | 172 | 188 | 184 | 158 | 145 | 173 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 11 | 1,1 % |
| Classe C | 167 | 17,3 % |
| Classe D | 443 | 45,8 % |
| Classe E | 201 | 20,8 % |
| Classe F | 101 | 10,4 % |
| Classe G | 44 | 4,6 % |
La classe D domine avec 46 % des diagnostics, et 18 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 60 | 6,2 % |
| Classe B | 257 | 26,6 % |
| Classe C | 155 | 16,0 % |
| Classe D | 290 | 30,0 % |
| Classe E | 134 | 13,9 % |
| Classe F | 52 | 5,4 % |
| Classe G | 19 | 2,0 % |
Répartition climat du parc: D concentre 30 % des diagnostics et 49 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 258 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 230 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 206 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 181 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 103 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 258 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 103 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 11 | 0 |
| Classe C | 120 | 47 |
| Classe D | 265 | 178 |
| Classe E | 137 | 64 |
| Classe F | 76 | 25 |
| Classe G | 28 | 16 |
Côté maisons, la dominante est D (237 kWh/m²/an); côté appartements, D (244).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 9 |
| T2 | 42 |
| T3 | 292 |
| T4 | 147 |
| T5+ | 26 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mamers (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Mamers est le bourg ayant la plus faible part de propriétaires du département Sarthe. (sur 46 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Mamers est le bourg ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Sarthe. (sur 46 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Avec 530 logements vacants sur 3 132 (16,9 %), Mamers présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. Le pavillonnaire l'emporte largement (71,5 %), le collectif assurant 28,5 % du parc. Ce contexte résidentiel — Mamers est une commune des Pays de la Loire, en plaine, à 65 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
Mamers affiche un profil mixte — 49,0 % de propriétaires et 45,4 % de locataires. Côté logement social, 20,2 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le noyau ancien du parc pèse 24,5 % (logements d'avant 1919). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 240 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 15,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (56,5 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 22,4 % de ménages sans voiture, 23,6 % à au moins deux voitures.
Mamers est une commune des Pays de la Loire, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le contexte naturel (en plaine, à 65 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Faut-il investir à Mamers en 2026 ?
Mamers affiche des prix parmi les plus accessibles du Sarthe (76ᵉ rang le moins élevé sur 350 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,2 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Sarthe (76ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Mamers
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Mamers : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Mamers
Estimation sur un maison type de 75 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Mamers.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Mamers ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Mamers
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Mamers s'établit à 1 091 €, sur la base de 93 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Mamers fait partie du quart des communes les moins chères du Sarthe.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Mamers Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Mamers
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 091 €/m² de prix médian pour 93 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +31,8 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 78 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
93,5 % de maisons et 6,5 % d'appartements parmi les 93 transactions enregistrées.
93,5 % maisons, 6,5 % appartements sur 93 ventes: le collectif pèse 6,5 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 93 | 87 | 6 |
| Prix médian/m² | 1 091 € | 1 053 € | 1 572 € |
| Prix moyen/m² | 1 178 € | ||
| Surface médiane | – | 75 m² | 78 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 115 | 828 € |
| 2022 | 122 | 921 € |
| 2023 | 97 | 1 028 € |
| 2024 | 74 | 1 015 € |
| 2025 | 93 | 1 091 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 8 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 4 sur 2013 — soit +100,0 %.
Vacance longue durée à Mamers
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Mamers (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 8 logements autorisés à à Mamers, dont 4 en 2025 (-53 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Mamers
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Mamers
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (48,82 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Mamers
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 967 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Mamers: la classe D domine, 15,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Mamers
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Mamers : cadre de vie et logement
Mamers compte 4 996 habitants, à 140 m d'altitude. Le climat local affiche 11,8 °C de moyenne annuelle et 703 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 275 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Mamers
Mamers et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Mamers
Composition du parc immobilier à Mamers
3 132 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (72,9 %) et collectif (27,1 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Mamers
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 555 logements).
- Avant 1919 24,5 % 625 logts
- 1919-1945 10,1 % 258 logts
- 1946-1970 19,5 % 497 logts
- 1971-1990 29,6 % 757 logts
- 1991-2005 10,9 % 279 logts
- 2006-2019 5,4 % 138 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Mamers
275 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Mamers
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Mamers
Pour une maison de 75 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
81 825 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Mamers : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Mamers grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Mamers
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Mamers
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Mamers
Quel est le prix de l'immobilier à Mamers ?
Le prix médian au m² à Mamers est de 1 091 € (données DVF, 93 transactions). Pour une maison de 75 m² (surface médiane locale), compter environ 79 000 €.
Comment Mamers se situe-t-elle dans le Sarthe ?
Mamers figure parmi les communes les plus abordables du Sarthe : 275ᵉ rang sur 350, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Mamers ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Mamers est de 7,2 % (loyer de 6,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Mamers.
Communes limitrophes de Mamers
Mamers est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Mamers est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 091 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale.
Entre 2021 et 2025, Mamers a vu son prix médian au m² progresser de +31,8 %. Sur l'ensemble de la période, 501 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +7,5 % sur le prix médian.
Le marché penche nettement côté maisons (93,5 %), vendues autour de 1 053 €/m² pour des surfaces médianes de 75 m². Un bien type de 75 m² revient à environ 78 975 €, soit 4,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,1 € (appartements) et 6,3 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 7,0 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (1,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 8 logements autorisés au total selon les bases SITADEL. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 75 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Mamers s'interprète dans un contexte plus large — Mamers est une commune des Pays de la Loire, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le cadre géographique (en plaine, à 65 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.