01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 132 logements dont 2 556 résidences principales, 45 résidences secondaires et 530 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 556 | 81,6 % |
| Résidences secondaires | 45 | 1,4 % |
| Logements vacants | 530 | 16,9 % |
Le graphique détaille la structure des 3 132 logements: 82 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 17 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 625 | 24,5 % |
| 1919-1945 | 258 | 10,1 % |
| 1946-1970 | 497 | 19,5 % |
| 1971-1990 | 757 | 29,6 % |
| 1991-2005 | 279 | 10,9 % |
| 2006-2019 | 138 | 5,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (5 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 113 | 4,4 % |
| 2 pièces | 271 | 10,6 % |
| 3 pièces | 691 | 27,0 % |
| 4 pièces | 698 | 27,3 % |
| 5 pièces ou plus | 783 | 30,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (31 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 008 | 3 065 | 3 132 |
| Rés. principales | 2 652 | 2 582 | 2 556 |
| Rés. secondaires | 52 | 50 | 45 |
| Vacants | 304 | 433 | 530 |
En comparaison, Sées (à 32 km) enregistre 37,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 254 | 49,1 % |
| Locataires (privé) | 644 | 25,2 % |
| Locataires HLM | 516 | 20,2 % |
| Logés gratuitement | 142 | 5,6 % |
Occupation des résidences principales — 49,0 % appartiennent à leurs occupants, 45,4 % sont louées, avec 20 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 444 | 56,5 % |
| Fioul | 244 | 9,5 % |
| Électricité | 713 | 27,9 % |
| Gaz bouteille | 8 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 147 | 5,8 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 56 %. électricité pèse 28 %, fioul 10 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 345 |
| 2 à 4 ans | 590 |
| 5 à 9 ans | 398 |
| 10 ans ou plus | 1 223 |
| Total ménages | 2 556 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 449 |
| Sous-occupation modérée | 750 |
| Sous-occupation accentuée | 663 |
| Suroccupation modérée | 127 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 572 | 22,4 % |
| 1 voiture | 1 382 | 54,1 % |
| 2 voitures ou plus | 603 | 23,6 % |
Équipement automobile des ménages: 22 % sans voiture, 54 % avec une voiture et 24 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 53,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 968 | 1 802 | 56 | 110 |
| 1975 | 2 447 | 2 193 | 71 | 183 |
| 1982 | 2 761 | 2 439 | 91 | 231 |
| 1990 | 2 758 | 2 420 | 118 | 220 |
| 1999 | 2 954 | 2 599 | 95 | 260 |
| 2006 | 3 003 | 2 638 | 44 | 321 |
| 2011 | 3 008 | 2 652 | 52 | 304 |
| 2016 | 3 065 | 2 582 | 50 | 433 |
| 2022 | 3 132 | 2 556 | 45 | 530 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 968 logements, le total atteint 3 132 en 2022 (+59 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 345 | 374 | 336 | 300 | 329 | 279 |
| Dont vacants > 2 ans | 172 | 188 | 184 | 158 | 145 | 173 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 11 | 1,1 % |
| Classe C | 167 | 17,3 % |
| Classe D | 443 | 45,8 % |
| Classe E | 201 | 20,8 % |
| Classe F | 101 | 10,4 % |
| Classe G | 44 | 4,6 % |
La classe D domine avec 46 % des diagnostics, et 18 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 60 | 6,2 % |
| Classe B | 257 | 26,6 % |
| Classe C | 155 | 16,0 % |
| Classe D | 290 | 30,0 % |
| Classe E | 134 | 13,9 % |
| Classe F | 52 | 5,4 % |
| Classe G | 19 | 2,0 % |
Répartition climat du parc: D concentre 30 % des diagnostics et 49 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 258 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 230 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 206 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 181 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 103 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 258 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 103 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 11 | 0 |
| Classe C | 120 | 47 |
| Classe D | 265 | 178 |
| Classe E | 137 | 64 |
| Classe F | 76 | 25 |
| Classe G | 28 | 16 |
Côté maisons, la dominante est D (237 kWh/m²/an); côté appartements, D (244).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 9 |
| T2 | 42 |
| T3 | 292 |
| T4 | 147 |
| T5+ | 26 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mamers (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Mamers est le bourg ayant la plus faible part de propriétaires du département Sarthe. (sur 46 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Mamers est le bourg ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Sarthe. (sur 47 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Avec 530 logements vacants sur 3 132 (16,9 %), Mamers présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. Le pavillonnaire l'emporte largement (71,5 %), le collectif assurant 28,5 % du parc. Ce contexte résidentiel — Mamers est une commune des Pays de la Loire, en plaine, à 140 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
Mamers affiche un profil mixte — 49,0 % de propriétaires et 45,4 % de locataires. Côté logement social, 20,2 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le noyau ancien du parc pèse 24,5 % (logements d'avant 1919). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 240 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 15,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (56,5 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 22,4 % de ménages sans voiture, 23,6 % à au moins deux voitures.
Mamers est une commune des Pays de la Loire, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le contexte naturel (en plaine, à 140 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.