Parc ancien et patrimonial (25 % de logements construits avant 1919), 3 132 logements au total.
En comparaison, Sées (à 32 km) enregistre 37,4 % de part de propriétaires
Avec 530 logements vacants sur 3 132 (16,9 %), Mamers présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. Le pavillonnaire l'emporte largement (71,5 %), le collectif assurant 28,5 % du parc. Ce contexte résidentiel — Mamers est une commune des Pays de la Loire, en plaine, à 140 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
Mamers affiche un profil mixte — 49,0 % de propriétaires et 45,4 % de locataires. Côté logement social, 20,2 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le noyau ancien du parc pèse 24,5 % (logements d'avant 1919). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 239 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 15,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (56,5 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 22,4 % de ménages sans voiture, 23,6 % à au moins deux voitures.
Mamers est une commune des Pays de la Loire, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le contexte naturel (en plaine, à 140 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Le saviez-vous ?
- Mamers est le bourg ayant la plus faible part de propriétaires du département Sarthe. (sur 46 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Mamers est le bourg ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Sarthe. (sur 47 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 3 132 logements dont 2 556 résidences principales, 45 résidences secondaires et 530 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 3 132 logements: 82 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 17 % restent inoccupés.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (5 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 3,9)
Le graphique montre une moyenne de 3,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (31 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 008 | 3 065 | 3 132 |
| Rés. principales | 2 652 | 2 582 | 2 556 |
| Rés. secondaires | 52 | 50 | 45 |
| Vacants | 304 | 433 | 530 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 49,0 % appartiennent à leurs occupants, 45,4 % sont louées, avec 20 % du parc en logement social.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 56 %. L'électricité pèse 28 %, le fioul 10 %.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 22 % sans voiture, 54 % avec une voiture et 24 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 968 logements, le total atteint 3 132 en 2022 (+59 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 345 | 374 | 336 | 300 | 329 | 279 |
| Dont vacants > 2 ans | 172 | 188 | 184 | 158 | 145 | 173 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 46 % des diagnostics, et 18 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: D concentre 30 % des diagnostics et 48 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 237 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 103 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (238 kWh/m²/an); côté appartements, ? (241).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 9 |
| T2 | 42 |
| T3 | 292 |
| T4 | 147 |
| T5+ | 26 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mamers (prix au m², ventes DVF, tendance).