Le taux de logements HLM, indicateur clé de la politique du logement social, mesure la part des habitations à loyer modéré dans le parc résidentiel total d'une commune. Dans l'Orne, ce taux révèle des disparités marquées entre les principales agglomérations et les communes rurales. Argentan arrive en tête avec 37,7 % de son parc en HLM, suivie de la préfecture Alençon (31,2 %) et de L'Aigle (25,8 %). À l'opposé du classement, des communes comme Magny-Le-Désert affichent un taux marginal de 0,1 %, illustrant une offre de logement social très concentrée dans les pôles urbains du département. Ce paysage immobilier, où les villes-centres portent l'essentiel de l'effort de mixité sociale, s'observe dans un contexte départemental caractérisé par un marché de l'ancien accessible, avec des prix au m² pour les maisons souvent inférieurs à 1 600 euros. Ces données, issues du recensement de la population de l'INSEE, éclairent les dynamiques territoriales en matière d'habitat.
Argentan se distingue par le taux de logements HLM le plus élevé de l'Orne, à 37,7 %. Cette forte proportion s'inscrit dans un parc de 7 612 logements où les propriétaires occupants sont minoritaires (32,9 %). Le marché immobilier local, avec un prix au m² pour les maisons autour de 1 564 euros, reste accessible malgré un taux de vacance de 9,0 %.
Alençon, préfecture du département, présente un parc de logements important (15 158) où le HLM représente 31,2 % des résidences principales. La part de propriétaires y est de 35,5 %, légèrement supérieure à celle d'Argentan, dans un contexte de prix au m² similaire (1 491 euros). Le taux de logements vacants s'élève à 9,3 %.
L'Aigle occupe la troisième place avec un quart de son parc locatif social (25,8 %). Cette ville de près de 8 000 habitants affiche un prix moyen des maisons de 1 499 euros le m² et un taux de propriétaires de 37,7 %. On note cependant un taux de vacance relativement élevé, à 11,7 %.
Sainte-Scolasse-sur-Sarthe se singularise avec un taux de HLM de 23,5 %, remarquable pour une commune de moins de 600 habitants. Son marché immobilier est très accessible, avec un prix au m² de 995 euros, et la part de propriétaires y est majoritaire (59 %). La commune présente aussi un taux de résidences secondaires de 7,1 %.
Flers, importante ville du sud de l'Orne, compte 23,4 % de logements HLM dans un parc de 8 557 résidences. Le prix au m² y est de 1 275 euros, inférieur à celui des autres pôles urbains, et la part des propriétaires atteint 42,8 %. Le taux de logements vacants est le plus élevé du top 10, à 13,1 %.
Mortagne-au-Perche, avec un taux de 21,7 %, combine une offre significative de logement social et un marché immobilier plus élevé, le prix au m² des maisons y étant de 1 938 euros. La part des propriétaires est de 44,1 % et celle des résidences secondaires atteint 6,4 %, reflétant l'attrait de ce territoire.
Vimoutiers affiche un taux de logements HLM de 21,6 %. Le marché local est caractérisé par un prix au m² modéré (1 300 euros) et une forte proportion de propriétaires (46,8 %). Un point notable est le taux de vacance très élevé, à 20,7 %, qui interroge sur la dynamique du parc immobilier.
Sées et Gacé partagent un taux identique de 19,3 %. Pour Sées, ville épiscopale, ce chiffre s'accompagne d'un prix au m² de 1 375 euros et d'un taux de propriétaires de 44,7 %. Le parc de logements, de 2 425 unités, présente un taux de vacance de 13,5 %.
Gacé, bourg centre, présente le même taux de HLM que Sées (19,3 %) dans un parc plus restreint de 1 077 logements. Le prix au m² y est de 1 106 euros et près d'un ménage sur deux est propriétaire de son logement. Le taux de vacance s'élève à 15,1 %.
Source : INSEE — Recensement de la population — INSEE
Argentan arrive en tête du classement par taux de logements HLM de Orne avec 37,72 %.
Le podium par taux de logements HLM de Orne : 1) Argentan, 2) Alençon, 3) L'aigle.
Magny-Le-Désert est classée dernière (153e) avec 0,14 %.
Ce classement comprend 153 communes de Orne.
Oui, consultez le Top 500 national par taux de logements HLM pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Orne est de 6,75 %. La médiane se situe à 4,71 %.
56 communes sur 153 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (6,75 %).
Argentan affiche 37,72 % contre 0,14 % pour Magny-Le-Désert, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
