01 Le parc de logements
Le parc comprend 900 logements dont 752 résidences principales, 79 résidences secondaires et 69 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 752 | 83,6 % |
| Résidences secondaires | 79 | 8,8 % |
| Logements vacants | 69 | 7,7 % |
Le graphique détaille la structure des 900 logements: 84 % sont habités en permanence, 9 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 156 | 20,7 % |
| 1919-1945 | 54 | 7,2 % |
| 1946-1970 | 70 | 9,3 % |
| 1971-1990 | 204 | 27,1 % |
| 1991-2005 | 139 | 18,5 % |
| 2006-2019 | 130 | 17,3 % |
Structure du bâti par époque: 21 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (27 %), 17 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,4 % |
| 2 pièces | 33 | 4,4 % |
| 3 pièces | 108 | 14,4 % |
| 4 pièces | 199 | 26,5 % |
| 5 pièces ou plus | 409 | 54,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 54 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 854 | 894 | 900 |
| Rés. principales | 708 | 721 | 752 |
| Rés. secondaires | 83 | 98 | 79 |
| Vacants | 63 | 75 | 69 |
La Meilleraie-Tillay, commune de taille similaire à 9 km, affiche 69,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 572 | 76,1 % |
| Locataires (privé) | 107 | 14,2 % |
| Locataires HLM | 69 | 9,2 % |
| Logés gratuitement | 4 | 0,5 % |
Occupation des résidences principales — 76,0 % appartiennent à leurs occupants, 23,4 % sont louées, avec 9 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 42 | 5,6 % |
| Fioul | 153 | 20,3 % |
| Électricité | 322 | 42,8 % |
| Gaz bouteille | 34 | 4,5 % |
| Autre (bois…) | 201 | 26,7 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 43 %. L'électricité pèse 43 %, le fioul 20 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 66 |
| 2 à 4 ans | 136 |
| 5 à 9 ans | 131 |
| 10 ans ou plus | 419 |
| Total ménages | 752 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 100 |
| Sous-occupation modérée | 102 |
| Sous-occupation accentuée | 254 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 52 | 6,9 % |
| 1 voiture | 368 | 48,9 % |
| 2 voitures ou plus | 333 | 44,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 49 % à une voiture, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 451 | 409 | 16 | 26 |
| 1975 | 504 | 441 | 36 | 27 |
| 1982 | 537 | 458 | 41 | 38 |
| 1990 | 646 | 532 | 64 | 50 |
| 1999 | 679 | 572 | 66 | 41 |
| 2006 | 772 | 642 | 82 | 48 |
| 2011 | 854 | 708 | 83 | 63 |
| 2016 | 894 | 721 | 98 | 75 |
| 2022 | 900 | 752 | 79 | 69 |
Trajectoire de long terme: 451 logements en 1968, 900 en 2022 (+100 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 83 | 71 | 63 | 79 | 73 | 64 |
| Dont vacants > 2 ans | 42 | 36 | 32 | 34 | 40 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,4 % |
| Classe B | 10 | 3,8 % |
| Classe C | 67 | 25,4 % |
| Classe D | 85 | 32,2 % |
| Classe E | 61 | 23,1 % |
| Classe F | 31 | 11,7 % |
| Classe G | 9 | 3,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (32 %), 30 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 45 | 17,0 % |
| Classe B | 86 | 32,6 % |
| Classe C | 39 | 14,8 % |
| Classe D | 29 | 11,0 % |
| Classe E | 41 | 15,5 % |
| Classe F | 18 | 6,8 % |
| Classe G | 6 | 2,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 33 %, 64 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 254 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 247 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 216 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 113 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 254 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 113 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 10 | 0 |
| Classe C | 67 | 0 |
| Classe D | 80 | 5 |
| Classe E | 54 | 7 |
| Classe F | 28 | 3 |
| Classe G | 9 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 219 kWh/m²/an côté maisons, ? à 274 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 7 |
| T3 | 35 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mouilleron-Saint-Germain (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 900 logements de Mouilleron-Saint-Germain se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (83,6 % / 8,8 % / 7,7 %). La maison individuelle domine très largement, avec 94,4 % du parc. Le cadre local de Mouilleron-Saint-Germain est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, à basse altitude (101 m), dans un relief de plaine.
La détention de son logement domine très largement à Mouilleron-Saint-Germain (76,0 % de propriétaires). Le parc social représente 9,2 % des résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 20,7 % du parc date d'avant 1919, 17,3 % d'après 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 223 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 15,2 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: électricité (42,8 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+0,7 %). 44,3 % des ménages de Mouilleron-Saint-Germain disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Mouilleron-Saint-Germain appartient au tissu une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, repère pour lire son marché résidentiel. Le parc résidentiel de Mouilleron-Saint-Germain s'inscrit dans un territoire à basse altitude (101 m), dans un relief de plaine.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.