01 Le parc de logements
Le parc comprend 413 logements dont 368 résidences principales, 22 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 368 | 89,1 % |
| Résidences secondaires | 22 | 5,3 % |
| Logements vacants | 22 | 5,3 % |
Parmi les 413 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 64 | 17,4 % |
| 1919-1945 | 21 | 5,7 % |
| 1946-1970 | 27 | 7,4 % |
| 1971-1990 | 108 | 29,4 % |
| 1991-2005 | 81 | 22,1 % |
| 2006-2019 | 66 | 18,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 17 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,1 % |
| 2 pièces | 10 | 2,7 % |
| 3 pièces | 43 | 11,7 % |
| 4 pièces | 87 | 23,6 % |
| 5 pièces ou plus | 224 | 60,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 61 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 390 | 416 | 413 |
| Rés. principales | 323 | 359 | 368 |
| Rés. secondaires | 23 | 25 | 22 |
| Vacants | 44 | 32 | 22 |
À Menomblet, commune similaire à 7 km, la part de propriétaires est de 67,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 291 | 79,1 % |
| Locataires (privé) | 59 | 16,0 % |
| Locataires HLM | 14 | 3,8 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 79,0 % de propriétaires occupants, 19,9 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 101 | 27,4 % |
| Électricité | 147 | 39,9 % |
| Gaz bouteille | 7 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 112 | 30,4 % |
Le électricité équipe 40 % des résidences principales, devant l'électricité (40 %) et le fioul (27 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 40 |
| 2 à 4 ans | 63 |
| 5 à 9 ans | 52 |
| 10 ans ou plus | 213 |
| Total ménages | 368 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 56 |
| Sous-occupation accentuée | 81 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 21 | 5,7 % |
| 1 voiture | 152 | 41,3 % |
| 2 voitures ou plus | 195 | 53,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 41 % à une voiture et 53 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 84,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 188 | 174 | 6 | 8 |
| 1975 | 209 | 196 | 6 | 7 |
| 1982 | 242 | 224 | 7 | 11 |
| 1990 | 275 | 248 | 12 | 15 |
| 1999 | 307 | 275 | 14 | 18 |
| 2006 | 356 | 307 | 24 | 26 |
| 2011 | 390 | 323 | 23 | 44 |
| 2016 | 416 | 359 | 25 | 32 |
| 2022 | 413 | 368 | 22 | 22 |
Trajectoire de long terme: 188 logements en 1968, 413 en 2022 (+120 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 30 | 28 | 33 | 28 | 43 | 24 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2,6 % |
| Classe B | 7 | 6,1 % |
| Classe C | 26 | 22,6 % |
| Classe D | 31 | 27,0 % |
| Classe E | 26 | 22,6 % |
| Classe F | 15 | 13,0 % |
| Classe G | 7 | 6,1 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 27 % des logements et 31 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 20,9 % |
| Classe B | 46 | 40,0 % |
| Classe C | 13 | 11,3 % |
| Classe D | 5 | 4,3 % |
| Classe E | 12 | 10,4 % |
| Classe F | 11 | 9,6 % |
| Classe G | 4 | 3,5 % |
Émissions CO₂: 40 % des logements relèvent de la classe B, 72 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 249 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 275 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 227 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 181 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 78 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 275 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 78 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 25 | 1 |
| Classe D | 31 | 0 |
| Classe E | 26 | 0 |
| Classe F | 15 | 0 |
| Classe G | 6 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 220 kWh/m²/an côté maisons, ? à 251 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 18 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Réaumur (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Réaumur compte 413 logements à l'issue du recensement 2022, dont 368 résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 95,4 % de maisons, le collectif y est très marginal. Réaumur est entre océan et marais, sur la côte atlantique, à 144 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Rares sont les locataires à Réaumur — 19,9 % seulement contre 79,0 % de propriétaires. La part HLM atteint 3,8 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (17,4 % avant 1919) et constructions récentes (17,9 % après 2006). Côté DPE, de Réaumur, le parc fait moins bien que le repère national: D et 220 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 19,1 %. Le électricité est la première source de chauffage du parc (39,9 %).
Le parc de Réaumur se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 53,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Réaumur appartient au tissu entre océan et marais, sur la côte atlantique, repère pour lire son marché résidentiel. L'environnement physique — à 144 m d'altitude, sur un relief peu marqué — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.