01 Le parc de logements
Le parc comprend 850 logements dont 715 résidences principales, 45 résidences secondaires et 90 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 715 | 84,1 % |
| Résidences secondaires | 45 | 5,3 % |
| Logements vacants | 90 | 10,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 84 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 11 % de vacants pour un total de 850 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 155 | 21,8 % |
| 1919-1945 | 67 | 9,4 % |
| 1946-1970 | 90 | 12,6 % |
| 1971-1990 | 239 | 33,6 % |
| 1991-2005 | 109 | 15,3 % |
| 2006-2019 | 52 | 7,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 22 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,1 % |
| 2 pièces | 14 | 2,0 % |
| 3 pièces | 83 | 11,6 % |
| 4 pièces | 192 | 26,9 % |
| 5 pièces ou plus | 425 | 59,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 59 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 805 | 825 | 850 |
| Rés. principales | 707 | 725 | 715 |
| Rés. secondaires | 40 | 25 | 45 |
| Vacants | 57 | 75 | 90 |
À 9 km, La Forêt-sur-Sèvre (2 250 hab.) enregistre 72,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 602 | 84,2 % |
| Locataires (privé) | 96 | 13,4 % |
| Locataires HLM | 15 | 2,1 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,3 % |
Occupation des résidences principales — 84,2 % appartiennent à leurs occupants, 15,5 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 234 | 32,7 % |
| Électricité | 291 | 40,7 % |
| Gaz bouteille | 6 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 184 | 25,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 41 % au électricité, 41 % en électricité, 33 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 67 |
| 2 à 4 ans | 90 |
| 5 à 9 ans | 105 |
| 10 ans ou plus | 452 |
| Total ménages | 715 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 138 |
| Sous-occupation accentuée | 213 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 44 | 6,2 % |
| 1 voiture | 294 | 41,1 % |
| 2 voitures ou plus | 376 | 52,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 41 % à une voiture et 53 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 82,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 509 | 467 | 14 | 28 |
| 1975 | 527 | 481 | 24 | 22 |
| 1982 | 621 | 526 | 48 | 47 |
| 1990 | 690 | 597 | 49 | 44 |
| 1999 | 732 | 649 | 44 | 39 |
| 2006 | 784 | 698 | 47 | 39 |
| 2011 | 805 | 707 | 40 | 57 |
| 2016 | 825 | 725 | 25 | 75 |
| 2022 | 850 | 715 | 45 | 90 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 509 à 850, soit +67 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 88 | 84 | 66 | 62 | 74 | 60 |
| Dont vacants > 2 ans | 39 | 38 | 32 | 27 | 32 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,0 % |
| Classe B | 7 | 3,6 % |
| Classe C | 45 | 23,4 % |
| Classe D | 63 | 32,8 % |
| Classe E | 50 | 26,0 % |
| Classe F | 12 | 6,3 % |
| Classe G | 13 | 6,8 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 33 % des logements et 28 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 38 | 19,8 % |
| Classe B | 73 | 38,0 % |
| Classe C | 28 | 14,6 % |
| Classe D | 19 | 9,9 % |
| Classe E | 24 | 12,5 % |
| Classe F | 6 | 3,1 % |
| Classe G | 4 | 2,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (38 %), et 72 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 246 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 244 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 196 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 147 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 135 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 246 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 135 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 44 | 1 |
| Classe D | 60 | 3 |
| Classe E | 48 | 2 |
| Classe F | 12 | 0 |
| Classe G | 11 | 2 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (225 kWh/m²/an), les appartements ? (281) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 12 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montournais (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Montournais dispose d'un parc de 850 logements mêlant résidences principales (84,1 %), secondaires (5,3 %) et vacants (10,6 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,7 % de maisons. Montournais se situe dans un environnement une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 174 m.
La détention de son logement domine très largement à Montournais (84,2 % de propriétaires). Le parc HLM pèse 2,1 % de l'offre de résidences principales.
Selon le recensement, 21,7 % des logements datent d'avant 1919 — une part significative du parc de Montournais. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 227 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 13,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le électricité est la première source de chauffage du parc (40,7 %).
Progression modérée du parc: +3,0 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 52,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Montournais est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. L'environnement physique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 174 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.