Parc à forte domination de propriétaires (84 %) pour 850 logements recensés.
À 9 km, La Forêt-sur-Sèvre (2 250 hab.) enregistre 72,0 % de part de propriétaires
Montournais dispose d'un parc de 850 logements mêlant résidences principales (84,1 %), secondaires (5,3 %) et vacants (10,6 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,7 % de maisons. Montournais se situe dans un environnement une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 174 m.
La détention de son logement domine très largement à Montournais (84,2 % de propriétaires). Le parc HLM pèse 2,1 % de l'offre de résidences principales.
Selon le recensement, 21,7 % des logements datent d'avant 1919 — une part significative du parc de Montournais. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 231 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 14,2 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le électricité est la première source de chauffage du parc (40,7 %).
Progression modérée du parc: +3,0 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 52,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Montournais est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. L'environnement physique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 174 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 850 logements dont 715 résidences principales, 45 résidences secondaires et 90 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 84 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 11 % de vacants pour un total de 850 logements.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 22 %.
Nombre de pièces (moy. 4,9)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 59 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 805 | 825 | 850 |
| Rés. principales | 707 | 725 | 715 |
| Rés. secondaires | 40 | 25 | 45 |
| Vacants | 57 | 75 | 90 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 84,2 % appartiennent à leurs occupants, 15,5 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 41 % au électricité, 41 % en électricité, 33 % au fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 41 % à une voiture et 53 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 509 à 850, soit +67 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 88 | 84 | 66 | 62 | 74 | 60 |
| Dont vacants > 2 ans | 39 | 38 | 32 | 27 | 32 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 32 % des logements et 27 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (38 %), et 72 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 272 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 151 kWh/m²/an (1989-2000).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (229 kWh/m²/an), les appartements ? (306) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 12 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montournais (prix au m², ventes DVF, tendance).