01 Le parc de logements
Le parc comprend 850 logements dont 715 résidences principales, 45 résidences secondaires et 90 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 715 | 84,1 % |
| Résidences secondaires | 45 | 5,3 % |
| Logements vacants | 90 | 10,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 84 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 11 % de vacants pour un total de 850 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 155 | 21,8 % |
| 1919-1945 | 67 | 9,4 % |
| 1946-1970 | 90 | 12,6 % |
| 1971-1990 | 239 | 33,6 % |
| 1991-2005 | 109 | 15,3 % |
| 2006-2019 | 52 | 7,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 22 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,1 % |
| 2 pièces | 14 | 2,0 % |
| 3 pièces | 83 | 11,6 % |
| 4 pièces | 192 | 26,9 % |
| 5 pièces ou plus | 425 | 59,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 59 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 805 | 825 | 850 |
| Rés. principales | 707 | 725 | 715 |
| Rés. secondaires | 40 | 25 | 45 |
| Vacants | 57 | 75 | 90 |
À 9 km, La Forêt-sur-Sèvre (2 250 hab.) enregistre 72,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 602 | 84,2 % |
| Locataires (privé) | 96 | 13,4 % |
| Locataires HLM | 15 | 2,1 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,3 % |
Occupation des résidences principales — 84,2 % appartiennent à leurs occupants, 15,5 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 234 | 32,7 % |
| Électricité | 291 | 40,7 % |
| Gaz bouteille | 6 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 184 | 25,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 41 % au électricité, 33 % pour fioul, 26 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 67 |
| 2 à 4 ans | 90 |
| 5 à 9 ans | 105 |
| 10 ans ou plus | 452 |
| Total ménages | 715 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 138 |
| Sous-occupation accentuée | 213 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 44 | 6,2 % |
| 1 voiture | 294 | 41,1 % |
| 2 voitures ou plus | 376 | 52,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 41 % à une voiture et 53 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 82,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 509 | 467 | 14 | 28 |
| 1975 | 527 | 481 | 24 | 22 |
| 1982 | 621 | 526 | 48 | 47 |
| 1990 | 690 | 597 | 49 | 44 |
| 1999 | 732 | 649 | 44 | 39 |
| 2006 | 784 | 698 | 47 | 39 |
| 2011 | 805 | 707 | 40 | 57 |
| 2016 | 825 | 725 | 25 | 75 |
| 2022 | 850 | 715 | 45 | 90 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 509 à 850, soit +67 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 88 | 84 | 66 | 62 | 74 | 60 |
| Dont vacants > 2 ans | 39 | 38 | 32 | 27 | 32 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,0 % |
| Classe B | 7 | 3,6 % |
| Classe C | 45 | 23,4 % |
| Classe D | 63 | 32,8 % |
| Classe E | 50 | 26,0 % |
| Classe F | 12 | 6,3 % |
| Classe G | 13 | 6,8 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 33 % des logements et 28 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 38 | 19,8 % |
| Classe B | 73 | 38,0 % |
| Classe C | 28 | 14,6 % |
| Classe D | 19 | 9,9 % |
| Classe E | 24 | 12,5 % |
| Classe F | 6 | 3,1 % |
| Classe G | 4 | 2,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (38 %), et 72 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 246 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 244 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 196 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 147 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 135 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 246 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 135 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 44 | 1 |
| Classe D | 60 | 3 |
| Classe E | 48 | 2 |
| Classe F | 12 | 0 |
| Classe G | 11 | 2 |
Les maisons affichent une classe dominante D (225 kWh/m²/an), les appartements D (281) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 12 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montournais (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Montournais dispose d'un parc de 850 logements mêlant résidences principales (84,1 %), secondaires (5,3 %) et vacants (10,6 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,7 % de maisons. Montournais se situe dans un environnement une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 153 m.
La détention de son logement domine très largement à Montournais (84,2 % de propriétaires). Le parc HLM pèse 2,1 % de l'offre de résidences principales.
Selon le recensement, 21,7 % des logements datent d'avant 1919 — une part significative du parc de Montournais. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 227 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 13,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le électricité est la première source de chauffage du parc (40,7 %).
Progression modérée du parc: +3,0 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 52,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Montournais est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. L'environnement physique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 153 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Montournais affiche des prix parmi les plus accessibles du Vendée (50ᵉ rang le moins élevé sur 251 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,2 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Vendée (50ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme
Analyse du marché immobilier à Montournais
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Montournais
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Montournais s'établit à 1 344 €, sur la base de 30 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Montournais fait partie du quart des communes les moins chères du Vendée.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Montournais Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Montournais
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 865 €/m² à 1 344 €/m² (+55,4 %), pour 30 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 94 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 30 | 30 |
| Prix médian/m² | 1 344 € | 1 344 € |
| Prix moyen/m² | 1 395 € | |
| Surface médiane | – | 94 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 31 | 865 € |
| 2022 | 26 | 1 098 € |
| 2023 | 24 | 1 202 € |
| 2024 | 24 | 1 240 € |
| 2025 | 30 | 1 344 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 80 autorisations et 58 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 73 %.
Vacance longue durée à Montournais
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Montournais (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Montournais totalise 18 logements sur 5 ans, soit +29 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Montournais
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Montournais
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,57 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Montournais
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 192 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Montournais est D, avec 13,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Montournais
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Montournais : cadre de vie et logement
Montournais compte 1 630 habitants, à 174 m d'altitude. Le climat local affiche 12,5 °C de moyenne annuelle et 910 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 25 appellations d'origine rattachées au terroir local et 41 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Montournais
Montournais et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Montournais
Composition du parc immobilier à Montournais
850 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Montournais est composé très majoritairement de maisons (99,2 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Montournais
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 713 logements).
- Avant 1919 21,7 % 155 logts
- 1919-1945 9,4 % 67 logts
- 1946-1970 12,6 % 90 logts
- 1971-1990 33,5 % 239 logts
- 1991-2005 15,3 % 109 logts
- 2006-2019 7,3 % 52 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Montournais
41 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Montournais
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Montournais
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
126 336 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Montournais
Quel est le prix de l'immobilier à Montournais ?
Le prix médian au m² à Montournais est de 1 344 € (données DVF, 30 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 126 000 €.
Comment Montournais se situe-t-elle dans le Vendée ?
Montournais figure parmi les communes les plus abordables du Vendée : 202ᵉ rang sur 251, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Montournais ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Montournais est de 8,2 % (loyer de 9,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Montournais.
Communes limitrophes de Montournais
Montournais est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Montournais s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 344 €/m², soit -45,6 % par rapport à la médiane nationale (2 472 €/m²). Côté classement départemental, Montournais compte parmi les 20 % les plus abordables de la Vendée.
Forte valorisation observée: le m² médian de Montournais gagne +55,4 % sur la période 2021-2025. 135 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +8,4 % sur le prix médian.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Montournais à un niveau significatif — 1 344 €/m² en médiane. Un bien type de 94 m² revient à environ 126 336 €, soit 5,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Montournais avoisinent 8,9 €/m² pour les appartements et 9,2 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 8,2 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Montournais (5,3 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Dynamique de construction peu soutenue: 18 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 72 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Montournais est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. Contexte physique: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 153 m.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.